Рынок недвижимости в Сочи может упасть на 23 процента, в ближайшее время. И этот факт сейчас волнует многих, после известных событий произошедших 24 февраля. Что же будет с рынком недвижимости?
Решил найти ответ на данный вопрос, поэтому буду собирать мнение экспертов разных агентстве недвижимости, инвесторов, застройщиков. Публиковать их , чтобы вы могли самостоятельно оценить что же будет происходить в будущем и заодно, через время посмотрим, чей прогноз сбылся, а чей нет.
Сегодня решил взять мнение Андрея Ворсова, директора агентства "Эксперт+" своим мнением он поделился на ютуб канале. Ссылку на видео оставлю ниже.
А сейчас сделаю стенограмму его основных мыслей в данном посте.
Андрей Ворсов, выделил две разновекторные тенденции в движении рынка, и от них будет зависит движение рынка. Первая тенденция влияющая на снижение рынка - это отсутствия денег в экономике. Раннее рынок недвижимости стимулировала ипотека, которая по оценкам Ворсова составляла 60% как на вторичном рынке, так и на рынке новостроек. Сейчас их стало намного меньше, соответственно ипотечных денег не хватает на рынке недвижимости. Всевозможные Путинские льготы, которые сейчас выдают не спают ситуацию на рынке, денег в экономике реально не хватает и поэтому, рынок недвижимости замирает.
Вторая тенденция - это страх и неуверенность, связанная с проводящейся сейчас спецоперацией на территории Украины. Сейчас даже те люди, у которых есть деньги, которые они могли бы потратить на вложение в недвижимость прячут их куда угодно, но не в недвижимость, как это было не так давно. Поэтому, многие сейчас кладут деньги под подушку или размещают в банки под повышенные проценты. Это во многом и снижает спрос.
Еще один важный момент, люди бояться, того что они, например, сейчас купив квартиру, взяв ипотеку по тем ставкам которые есть сейчас, а через месяц цены на квартиры пойдут вниз. А значит, люди будут сильно переплачивать, а цена при этом пойдет вниз. Все это сильно сдерживает спрос на недвижимость и количество сделок сократилось.
Теперь поговорим о факторах, влияющих на спрос и на повышение цен - это инфляция. По самым скромным подсчетам, инфляция планируется в пределах 23% процентов в год. И многие застройщики планируют в ближайшее время на 10% повысить стоимость квартир в новостройках. Это обусловлено тем, что у застройщиков подорожала стоимость стройматериалов от 10 до 50%. В обычной ситуации рынок ведет себя следующим образом, если дорожают новостройки, то следом за ним дорожает и вторичный рынок недвижимости. Но ситуация сейчас особенная, что будет дальше очень сложно говорить.
При этом Андрей отмечает, что сейчас не может дать рекомендацию по покупке или продаже квартиры. И все склоняется к тому, что повышение стоимости квартир у застройщиков произойдет на 10%. Так как в данный момент есть беспрецедентная поддержка со стороны государства. А по поводу поднятия цен на вторичном рынке недвижимости он не уверен.
И даже если цены на недвижимость поднимутся, то все равно не будет ажиотажа на новостройки. Это связано с тем, что ранее ажиотаж формировался инвесторами, которые планировали перепродавать квартиры, в данной момент очевидно, что продать квартиры по дорогой цене не получится, нет необходимых процентов по ипотекам на вторичный рынок недвижимости.
Спрос на недвижимость в новостройках будут формировать люди, кто берут ипотеки для себя.
Окончательного обвала спроса Ворсов не ожидает, спроса хоть и стало меньше, люди будут все же покупать квартиры.
Сейчас решив купить недвижимость за наличные, можно рассчитывать на хорошие скидки.
При этом совета о покупке/продаже квартиры сейчас Андрей Ворсов не дает.
Подведем итог:
Факторы влияющие на снижение стоимости недвижимости:
- Малое количество денег в экономике сейчас;
- Неуверенность и страх со стороны собственников и покупателей;
Факторы влияющие на повышение стоимости недвижимости:
- Увеличение стоимость квадратного метра у застройщиков квартир.
Это было мнение Андрея Ворсова,директора агентства "Эксперт +".
