👪Сделки с несовершеннолетними.
❗Самое главное!
Дети-собственники довольно частое явление в сделках с недвижимостью. Особенно в последние годы, когда продается большая доля объектов, купленных с использованием маткапитала.
✅ Что важно знать:
💯 Если продается недвижимость, где собственники дети, то это обязательно будет нотариальная сделка.
💯И только с согласия органов опеки. Все вопросы по распоряжению имуществом детей рассматривает опека, которая подчиняется управлению или департаменту образования.
❓Какие главные требования опеки:
1️⃣Главное условие - не должны ухудшаться имущественные права ребенка. В учёт надо принимать именно долю ребенка. Количество квадратных метров в его доле не должно уменьшиться.
2️⃣Также рассматривается благоустроенность. Здесь поменять благоустроенную квартиру на домик без коммуникаций не получится.
3️⃣В разных регионах ещё могут быть дополнительно и другие требования, как, например, кадастровая стоимость продаваемого и покупаемого жилья.
📃Следует обратить внимание, что у каждого органа опеки есть регламент оказания этой услуги, где прописано, какой список документов они имеют право требовать, какой могут запросить самостоятельно.
❗На это следует обратить внимание. Список достаточно объемный. Собираем весь пакет документов по пунктам и с ним идём в опеку. ✅Сейчас документы в опеку принимают в МФЦ.
💯Причем подавать документы приходят дети старше 14 лет и законные представители детей одновременно.
🙊Здесь зачастую возникают сложности. Законные родители могут уже жить по раздельности, даже в разных городах. Но всё равно должны присутствовать оба, если они указаны в свидетельстве о рождении ребёнка. 🤝 На практике либо договариваются и приходят оба родителя на подачу заявления, либо второй родитель присылает нотариально заверенное согласие (если родитель живёт далеко и нет возможности приехать или если родитель ездит в длительные командировки).
☝️Изначально порекомендовала бы, прежде чем заниматься продажей и покупкой собственности, где есть доля несовершеннолетнего, убедиться, что у Вас не возникнет проблем с получением согласия второго родителя, т. к. на практике именно на этом этапе могут возникнуть проблемы. Есть варианты по решению таких вопросов, но это уже индивидуально по ситуации.
🙏После подачи документов, ждём 2-3 недели, пока органы опеки вынесут решение. Это необходимо знать, чтобы спланировать сроки сделки. 💼 И уже с полученными разрешением от РОНО можно идти на сделку к нотариусу.
📝Конечно, нюансов в таких сделках много, и все в одной статье не пропишешь. К тому же, как не бывает одинаковых сделок, так и решения по возникающим вопросам разные.
🤝Я ещё буду возвращаться к этой теме и скоро расскажу историю одной из таких сделок. Особенно будет полезно тем, кто планирует продавать недвижимость с ребёнком- собственником.
А если возникли вопросы, пишите - всем отвечу.