Близость к Ленинградскому шоссе — это палка о двух концах. С одной стороны, застройщику «Ленинградского» действительно есть чем похвастаться: транспортная доступность и инфраструктура здесь на зависть. Но с другой — шум, пыль и загазованность станут верными спутниками жителей комплекса. Что перевешивает в этом жилищном вопросе, разбирался агент офиса Vysotsky Estate в Тушино.
О проекте
Монолитный жилой комплекс «Ленинградский» — это три дома в 25 этажей.
На верхних этажах находятся апартаменты и пентхаусы с красивым урбанистическим видом на Ленинградское шоссе (фото вида из окон можно посмотреть в конце обзора).
К минусам отнесу то, что комплекс расположен слишком близко к Ленинградскому шоссе, что сказывается и на уровне шума, и на качестве воздуха.
Первые этажи отданы под «коммерцию». Сейчас там работают парикмахерская, аптека, спортивная секция, ресторан и др.
Комплекс оборудован одноуровневым подземным паркингом, но делится он оригинально. На 1-й корпус в 264 квартиры приходится 40 машиномест. На 2-й и 3-й корпусы, в которых 960 квартир, рассчитан паркинг на 117 машиномест. Из это следует, что на 1224 квартиры приходится всего 147 машиномест. Весь остальной личный транспорт стоит на стоянке во дворе и возле заправки. Справедливости ради отмечу, что место для стоянки найти не трудно. В сентябре этого года совет жильцов планирует установить шлагбаум.
Локация
Расположение комплекса — одно из его ключевых преимуществ. Комплекс возведён на пересечении улицы Марии Рубцовой и улицы 9 Мая.
🔴 В восточной части находится заправка «Лукойл», улица 9 Мая и Ленинградское шоссе.
🔴 На северо-западе – ТРЦ «Мега» с большим количеством магазинов и заведений.
🔴 На юго-западе расположены детский сад №14 и школа №31, а также 11-й лицей и поликлиника №3.
🔴 В южной части находится официальный центр Toyota.
Транспортная доступность
За 10 минут можно дойти до трёх остановок общественного транспорта — улицы 9 Мая 18, улицы Родионова и ТРЦ «Мега».
От этих остановок на автобусе за 40 минут вы доберётесь до метро «Планерная» и «Речной вокзал», а также до ж/д станции «Химки» (30 минут). От неё регулярно ходят поезда до станции метро «Комсомольская».
Надо понимать, что МКАД от комплекса достаточно далеко, а с учётом пробок на Ленинградском шоссе дорога может занять значительное время. Но у жителей есть возможность выехать на Новокуркинское шоссе и частично сэкономить время.
Территория комплекса
Придомовая территория огорожена и оборудована системой видеонаблюдения.
В подъездах дежурит охрана, которая ответственно относится к спокойствию жильцов и целостности обустройства придомовой территории.
Внутри самого комплекса «зелёные зоны», если их можно так назвать, представлены редкими клумбами. Ещё высажены саженцы деревьев.
Есть три обустроенные детские площадки.
В основном жители ходят прогуливаться вдоль улицы М. Рубцовой, где есть длинные и освещенные прогулочные дорожки.
Коммунальные платежи
Галина, жительница комплекса:
«Это моя пятая квартира, и я не хочу ничего менять. Студия в 30,5 м² обходится мне в 3,5 тысячи рублей. В зимний сезон больше 5,5 тысяч не выходило. Охрана стоит 700 рублей в месяц, и 100 рублей в месяц уходит на видеонаблюдение. С отоплением полный порядок: дом тёплый, есть своё ИТП. “Евродвушка” знакомой в 57 м² по коммунальным платежам обходится в 10 тысяч рублей в месяц. Управляющая компания оперативно реагирует на запросы жильцов. Кроме того, есть общедомовые чаты, где жильцы активно обсуждают различные предложения».
Мнение эксперта
ЖК «Ленинградский» — интересная альтернатива в хорошем исполнении стандартным многоэтажкам.
Планировки здесь типичные. Есть некоторые объекты со скошенной геометрией стен, но их немного.
Как и любой объект, «Ленинградский» не лишён недостатков. Скажем, тут нет шлагбаума, двор проездной, зелёных насаждений и прогулочных зон откровенно мало, Ленинградское шоссе «дышит в затылок».
Но и преимущества, надо сказать, привлекательные: квартир немного, вся инфраструктура под рукой, транспортная доступность отличная, плотность населения невысокая, нет проблем с парковкой. Всё это положительно сказывается на качестве жизни. Значительных жалоб и нареканий жители не выражают.
Плюсы
✅ Огороженная территория, бдительная охрана, три детские площадки.
✅ Хорошая инфраструктура: продуктовые магазины на первом этаже, несколько детских садов, школа, остановки общественного транспорта.
✅ Подземный паркинг.
✅ Красивый вид на верхних этажах на Ленинградское шоссе.
Минусы
❌ Близкое расположение Ленинградского шоссе.
❌ Нет прогулочных зон.
❌ Проездные дворы.
❌ Нет зелёных насаждений внутри комплекса.
