Комментарий к статье 674 ГК РФ - Форма договора найма жилого помещения

Статья 674. Форма договора найма жилого помещения

1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

(п. 2 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)

Комментарий к статьей 674 Гражданского кодекса РФ "Форма договора найма жилого помещения"

Во взыскании задолженности откажут, если суд придет к выводу, что требование к Арендатору (Нанимателю) предъявлено необоснованно

Например, когда:

в спорный период Арендатор (Наниматель) не пользовался жилым помещением, договор аренды (найма) был расторгнут

Судебная практика в пользу Арендатора (Нанимателя)

Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 17.02.2020 по делу N 88-1659/2020

Арендодатель (Наймодатель) не доказал заключение договора аренды (найма) и/или передачу жилого помещения Арендатору (Нанимателю)

Судебная практика в пользу Арендатора (Нанимателя)

Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 11.12.2019 по делу N 88-1921/2019

Договор аренды части жилого помещения признан мнимой сделкой

Судебная практика в пользу Арендатора (Нанимателя)

Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 15.04.2020 N 88-7235/2020

Формы договоров

• Договор найма жилого помещения
• Форма договора найма жилого помещения