Договор найма жилого помещения
Гр. (Ф.И.О.) _________ , именуемый в дальнейшем «НАЙМОДАТЕЛЬ», с одной стороны, и
Гр. (Ф.И.О.) _________, именуемая в дальнейшем «НАНИМАТЕЛЬ», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
- ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.
1.1. Наймодатель передает Нанимателю и указанным ниже лицам: ___________ , вместе зарегистрированные по адресу: ___________, жилое помещение, представляющее собой: 1-комнатную квартиру, расположенную по адресу: ___________, общей площадью ___________ кв.м., этаж 16, (далее - жилое помещение) во временное возмездное владение и пользование для проживания.
1.2. Наличие телефона: нет.
1.3. Характеристика жилого помещения на момент его передачи Нанимателю указывается в Приложении №1 к Договору – Передаточном акте, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.4. Жилое помещение принадлежит Наймодателю на праве собственности, что подтверждается [Наймодателю]
1.5. Наймодатель передает жилое помещение с имуществом, указанным в приложении №1.
1.6. Срок найма жилого помещения устанавливается с «____» мая 2022 г. по «____» апреля 2023 г.
1.7. Наниматель осмотрел жилое помещение до заключения настоящего Договора и не имеет претензий к его месторасположению, техническим характеристикам и состоянию.
2. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА НАЙМОДАТЕЛЯ.
2.1. Наймодатель обязуется:
2.1.1. Передать Нанимателю по передаточному акту жилое помещение, пригодное для проживания, отвечающее необходимым санитарным и техническим требованиям, обычно предъявляемым к жилым помещениям в день подписания настоящего договора и уплаты страхового депозита.
2.1.2. При выезде Нанимателя из жилого помещения, возвратить ему страховой депозит (п. 6.1.) после предъявления Нанимателем Наймодателю оплаченных счетов, квитанций, согласно п. 4.5. Договора и подтверждения сохранности переданного в найм имущества, за вычетом соответствующих задолженностей Нанимателя по платежам и/или возмещению имущественного вреда.
2.1.3. Письменно предупредить Нанимателя не позднее, чем за один месяц до истечения срока действия настоящего Договора о своем намерении перезаключить Договор на новых условиях или об отказе от заключения нового договора, а также о готовящемся отчуждении жилого помещения (мене, продаже, дарении и т. д.) за один месяц до отчуждения.
2.1.4. Устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Нанимателя и/или проживающих с ним лиц, своими силами.
2.1.5. Предоставить Нанимателю возможность проживать в жилом помещении в течение 30 календарных дней со дня получения Нанимателем от Наймодателя извещения о досрочном прекращении настоящего Договора. Извещение должно быть оформлено письменно.
2.2. Наймодатель вправе посещать жилое помещение в предварительно согласованное с Нанимателем время.
2.3. Наймодатель гарантирует, что на момент подписания настоящего Договора:
- полностью распоряжается жилым помещением,
- жилое помещение не сдано в найм, не отчуждено, не находится под арестом, не является предметом какого-либо спора,
- получено необходимое в соответствии с законодательством согласие всех собственников жилого помещения на заключение настоящего Договора.
3. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА НАНИМАТЕЛЯ.
3.1. Наниматель обязан:
3.1.1. Использовать жилое помещение только для собственного проживания и проживания лиц, указанных в пункте 1.1. настоящего Договора.
3.1.2. Своевременно вносить плату за пользование жилым помещением (арендную плату), в согласованном с Наймодателем порядке, а также платежи, согласно п. 4.5. настоящего Договора и предоставлять по требованию Наймодателя оплаченные счета, квитанции по указанным платежам.
3.1.3. Содержать помещение в чистоте и исправности, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
3.1.4. Бережно относиться к имуществу, находящемуся в жилом помещении.
3.1.5. Устранять последствия аварий, произошедших в жилом помещении по вине Нанимателя и/или проживающих с ним лиц.
3.1.6. Не нарушать права и интересы владельцев прилегающих помещений при пользовании жилым помещением.
3.1.7. Беспрепятственно допускать Наймодателя в жилое помещение в соответствии с п. 2.2. настоящего Договора.
3.1.8. Возвратить Наймодателю жилое помещение, находящееся в нем имущество, ключи от жилого помещения в том же состоянии, в котором они были переданы Нанимателю, с учетом их естественного физического износа, по истечении срока найма, установленного Договором.
3.1.9. В случае обнаружения хищения, нанесения ущерба имуществу Наймодателя в результате пожара, залива, противоправных действий третьих лиц и т. д. незамедлительно известить об этом Наймодателя, а при его отсутствии заявить об этом в соответствующие компетентные органы.
3.1.10. Передавать Наймодателю все документы и почтовые отправления, а также любую касающуюся его информацию.
3.2. Наниматель не вправе без письменного предварительного согласования с Наймодателем:
3.2.1. Устанавливать какое-либо оборудование в жилом помещении (укрепление дверей, установка сигнализации, охранных систем и т. д.)
3.2.2. Передавать жилое помещение третьим лицам, а также сдавать жилое помещение в поднаем.
3.2.3. Осуществлять переустройство и реконструкцию жилого помещения.
3.2.4. Вселять в жилое помещение иных лиц, не указанных в п. 1.1.
4. ПЛАТАЖИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ.
4.1. Плата за наем жилого помещения в месяц составляет: ___________ рублей.
4.2. Плата за наем жилого помещения производится: не позднее ___ числа текущего месяца за месяц вперед.
4.3. Установленная плата за наем жилого помещения не подлежит изменению в течение всего срока найма, если иное не будет предусмотрено дополнительным соглашением сторон.
4.4. Оплата квартплаты, за исключением указанных в п. 4.5. Договора, осуществляет Наймодатель.
4.5. Оплату Интернета, а также оплаты потребления ХВ, ГВ и электроэнергии по счетчикам осуществляет Наниматель, согласно тарифам соответствующих организаций.
4.6. При наличии на момент выезда Нанимателя из жилого помещения любых задолженностей и/или неоплаченных счетов, обязанность погашения/оплаты которых в соответствии с Договором возложена на Нанимателя, соответствующие денежные суммы подлежат удержанию Наймодателем из суммы страхового депозита (п. 6.1.).
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК ДОСРОЧНОГО ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА.
5.1. Досрочное прекращение Договора возможно вследствие его досрочного расторжения или вследствие одностороннего отказа любой из сторон от его исполнения по основаниям, указанным в настоящем Договоре.
5.2. Односторонний отказ от исполнения Договора до истечения срока, указанного в п. 1.6., может быть произведен любой стороной при систематическом нарушении другой стороной условий настоящего Договора.
5.3. Расторжение настоящего Договора в порядке одностороннего отказа, производится по средствам направления одной из сторон договора другой стороне, соответствующего письменного уведомления с указанием причины отказа, не позднее, чем за тридцать календарных дней до даты расторжения Договора.
5.3.1. В случае одностороннего отказа от исполнения Договора по инициативе Нанимателя, при соблюдении Наймодателем условий настоящего Договора, возврат Нанимателю части денег, пропорциональной неиспользованному сроку найма может быть произведен Наймодателем только по его добровольному желанию.
5.3.2. В случае одностороннего отказа от исполнения Договора по инициативе Наймодателя, при соблюдении Нанимателем условий настоящего Договора, Наймодатель возвращает Нанимателю уплаченную Нанимателем часть суммы за неиспользованный срок, а также страховой депозит.
5.4. При невнесении Нанимателем платы за жилое помещение в срок в течение двух месяцев подряд, настоящий договор считается расторгнутым.
5.5. Наниматель несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный жилому помещению и/или имуществу Наймодателя, за вред, причиненный владельцам прилегающих помещений, независимо от того, является ли этот ущерб результатом умышленных действий или результатом неосторожности Нанимателя и/или лиц, с ним проживающих.
5.6. При просрочке платежей по настоящему Договору Сторона уплачивает неустойку в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более 20% (двадцати процентов) от суммы, не уплаченной в срок.
5.7. Прекращение либо расторжение настоящего Договора не освобождает Нанимателя от исполнения обязательства согласно п. 5.6. Договора.
5.8. Если в процессе исполнения настоящего Договора будет выявлен факт нарушения Наймодателем п. 2.3. Договора, а именно факт сообщения им недостоверных сведений, препятствующих, либо делающих невозможным исполнение Договора, Наймодатель обязан уплатить Нанимателю штраф в размере месячной ставки арендной платы.
5.9. При обнаружении Нанимателем в процессе исполнения настоящего Договора задолженности Наймодателя по платежам за жилое помещение, которая затрудняет или делает невозможным нормальное использование жилого помещения для проживания (отключение электроэнергии, газа и т. д.) Наниматель вправе самостоятельно погасить выявленную задолженность за счет причитающейся Наймодателю суммы арендной платы, либо расторгнуть договор и требовать возврата суммы уплаченной Наймодателю за период, когда Наниматель был лишен возможности пользоваться жилым помещением, а также возврата страхового депозита.
5.10. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение своих обязательств по настоящему договору, если причиной этому явились события непреодолимой силы и/или факторы, не поддающиеся их контролю и находящиеся вне власти сторон, как-то: стихийные бедствия, нормативные акты органов государственной власти и государственного управления, существенно затрудняющие или делающие невозможным исполнения принятых по Договору обязательств.
6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ.
6.1. По требованию Наймодателя Наниматель обязуется передать ему страховой депозит в обеспечение оплаты Интернета, иных платных услуг, по обслуживанию жилого помещения, обязанность оплаты которых лежит на Нанимателе, а также в обеспечение сохранности переданного Нанимателю имущества.
Страховой депозит составляет: ___________ рублей.
6.2. В целях получения правовых гарантий по настоящему Договору Наниматель лично удостоверяется в подлинности представленных Наймодателем документов о праве на собственность и проверяет их содержание до подписания настоящего Договора.
6.3. Перечисленные в п. 1.1. настоящего Договора лица, проживающие совместно с Нанимателем, несут все обязанности по настоящему Договору наравне с Нанимателем.
6.4 Неотделимые улучшения, произведенные в жилом помещении Нанимателем без письменного согласования с Наймодателем, переходят к Наймодателю без возмещения их стоимости.
6.5._____________.
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.
7.1. Стороны ознакомлены с содержанием настоящего Договора и полностью с ним согласны.
7.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами.
7.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору, действительны при условии их составления в письменной форме и подписания обеими сторонами.
7.4. При возникновении споров, стороны будут стремиться урегулировать их путем переговоров, а при не достижении согласия - в судебном порядке.
7.5. По вопросам, не предусмотренным настоящим Договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.
7.6. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой стороны.
8. АДРЕСА СТОРОН.