Давайте обсудим вопрос, когда собственника нет на месте, а аванс пытается от вас при покупке квартиры принять другое лицо. Ситуация довольно распространена, несмотря ни на что и как ни странно люди дают такие авансы. Основанием всегда выступают опасения людей, что вариант слишком хорош и он может уйти, они могут его потерять. Разберём, какие здесь есть риски.
Во-первых, вы должны понимать, что отдавая деньги другому лицу, фактически вы можете эти деньги потерять. Здесь работают разнообразные мошенники, этот способ является самым простым и часто описан в литературе и в статьях. Вы отдаёте деньги постореннему лицу, за ту сделку, которую он совершать не собирался и не обязан. Вполне возможна ситуация, когда другое лицо сособственник квартиры объявится и скажет, что он вообще не в курсе этой операции, продавать не собирался, аванс он от вас не принимал, поэтому изыскиваете аванс где хотите и как хотите.
К этому времени то лицо плавным образом исчезнет, искать его будет затруднительно.
Такая система распространена в тех случаях, когда, например, квартира продаётся многократно и за одну и ту же квартиру мошенник берёт аванс, а потом скрывается.
Как минимизировать риски в такой ситуации?
Если вариант действительно стоящий и вы его реально боитесь потерять можно минимизировать риски связанные с авансом, а именно: во – первых, дать небольшой аванс, т. е. сумму, которую вам можно потерять при этом не причинит вам большого ущерба. Обычно речь о 5-10 тысячах рублей, сумма не такая уж значительная, может и 15-20 тысяч рублей, в зависимости от стоимости объекта недвижимости. Эта сумма, хотя и является существенной, но не такая уж значительная, чтобы можно было не сильно горевать при возможной потере.
Второй момент, на что обратить внимание это оформление принятия аванса. Очень часто, если аванс принимает другое лицо, оно и пытается в расписке указать это другое лицо. Мы рекомендуем всегда указывать, что АВАНС ДАЁТСЯ КОНКРЕТНОМУ ЛИЦУ, которое находиться перед вами, именно оно принимает аванс, УКАЗАТЬ ЦЕЛЬ ПРИНЯТИЯ АВАНСА, а именно покупка определённой квартиры, а также ОБЯЗАННОСТЬ ЛИЦА ВЕРНУТЬ АВАНС, ЕСЛИ СДЕЛКА НЕ СОСТОИТСЯ по любым основаниям.
Таким образом, вы укажете конкретное физическое лицо, которое брало у вас аванс, а не то лицо, которое является собственником. В этом случае, вы хотя бы теоретически вы можете взыскать аванс с этого лица.
Учтите, что это лицо будет сопротивляться и обязательно укажет, что оно не собственник, поэтому на своё имя не будет брать аванс. Часто были случаи, когда вписывался в расписку собственник, а это лицо расписывалось якобы за него. Ни в коем случае на это не ведитесь, просто надо указывать именно это лицо, оно берёт аванс, пусть оно и будет указано.
Продавец не выходит на связь, квартиру не продаёт, аванс не возвращает. Что делать?
Вот простые рекомендации на эту тему. Спасибо за прочтение статьи, если понравилась , то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу. Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г. Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги. Всего хорошего.