Собственники квартир в многоквартирном доме порой сталкиваются с ситуацией, когда появляется необходимость в капремонте общего имущества дома ранее запланированного срока.
Аварийные работы, по устранению непредвиденной поломки, должны выполняться аварийной службой управляющей компании, обслуживающей дом. Но если объем работы по устранению аварии достаточно велик, то такие работы придется производить за счет средств, накопленных собственниками квартир на счетах в Фонде капитального ремонта (ФКР).
- Сроки капитального ремонта общего имущества всех многоквартирных домов планируются региональным ФКР. Порядок организации его проведения закреплен в разделе 9 ЖК РФ. В соответствии статьи 189, собственники квартир в любое время могут принять решение о проведении капитального ремонта своего дома. Такое решение принимается на общем собрании собственников.
Перенос проведение работ по капитальному ремонту дома на более ранний срок зависит от способа накопления собственниками квартир денежных средств на эти цели. По закону накопление денег на капремонт, возможно, производить двумя способами:
- уплата взносов на счет регионального оператора ФКР;
- перечисление взносов на специальный счет, открытый собственниками квартир в банке.
Для собственников, формирующих фонд капремонта у регионального оператора ФКР, в случае возникновения необходимости проведения капремонта из-за аварии или других чрезвычайных ситуаций, ремонт дома производится внепланово, но только в объёме, который требуется только для ликвидации аварии и её последствий (п.6 ст. 189 ЖК РФ).
Для собственников, собирающих такие средства на специальном счете, для устранения аварии на общедомовом имуществе используются средства, которые уже накоплены на специальном счете. Если этих средств недостаточно для ремонта, тогда на общем собрании собственников необходимо принять решение о дополнительном взносе для оплаты проведения необходимых работ.