Самым распространенным риском покупки квартиры с материнским капиталом является неисполнение продавцом обязательства наделить своих детей собственностью в приобретенном жилье, а именно:
- если доли в квартире детям не были выделены;
- доли не зарегистрированы в Росреестре;
- не получено согласие органов опеки и попечительства на продажу квартиры.
Впоследствии такая сделка может быть признана недействительной.
Покупатель квартиры при возникновении спора может лишиться собственности по решению суда. Инициаторами расторжения сделки могут стать разные лица. Например, это сами дети, права которых были ущемлены: через 10–15 лет, когда им исполнятся 18, они потребуют восстановить свои права. Также, иск вправе подать Пенсионный фонд или заинтересованные третьи лица: прокуратура, органы опеки и попечительства и пр.
Кроме того, зачастую деньги от покупки уже были потрачены, покупателю квартиры будет затруднительно их вернуть.
Как же минимизировать риски, если в паспорте продавца недвижимости есть отметка о наличии детей?
1. Уточнить у продавца, был ли задействован материнский капитал при покупке квартиры.
2. Запросить у продавца справку (выписку) из Пенсионного фонда РФ о размере (остатке) средств материнского капитала. Это важно сделать, даже если продавец уверяет вас, что материнский капитал не привлекался!
3. Если все денежные средства маткапитала по-прежнему на счету, то он не использовался, а если нет — необходимо разбираться, на что они были потрачены.
4. Изучите договор купли-продажи между продавцом и предыдущим собственником квартиры – если маткапитал передан продавцу квартиры в качестве оплаты, об этом должна быть запись в договоре купли-продажи.
К сожалению, получить стопроцентную гарантию надежности сделки с квартирой, купленной ранее с привлечением средств маткапитала, невозможно. Есть вероятность, что жилье было несколько раз перепродано и маткапитал присутствовал в одной из прошлых сделок, что только усложняет проверку. Для дополнительной подстраховки стоит заказать расширенную выписку из ЕГРП, ее еще называют выпиской о переходе прав собственности. В этом документе прописана вся история перепродажи объекта. Нелишним будет опросить соседей. Если среди бывших собственников есть несовершеннолетние, то это — лишний повод насторожиться и, возможно, даже отказаться от сделки.
#сделка купли продажи #риски #недействительность сделки #материнский капитал