46 подписчиков

Lemongarden Residence&Spa (Batumi)

20 мая 202220 мая 2022

5 мин

Оглавление

Инфраструктура комплекса
Отделка апартаментов
Планировки проекта

Новый 21-этажный жилой комплекс LemonGarden позиционирует себя как дом элит-класса с отелем, расширенной инфраструктурой и дорогими отделочными материалами.

LemonGarden Residence&Spa расположен в экологически чистом районе Нового бульвара. Комплекс находится в 400 метрах от моря, в шаговой доступности до торговых и развлекательных центров. Расположение проекта на карте можно будет увидеть в конце статьи.

Полная презентация проекта от застройщика будет также в конце статьи

Для строительства апартаментов используются высококачественные строительные материалы: энергоэффективные витражные стеклопакеты REHAU 70, огнестойкий бетоноблок, вентилируемый фасад, шумоизоляционные материалы, лифты от компании MITSUBISHI.

Жилой комплекс соответствует современным европейским стандартам пожарной безопасности. Общая территория подъездов будет обустроена природным гранитом, для самих апартаментов будут установлены огнестойкие входные двери.

Инфраструктура комплекса

Помимо отеля, в проекте планируется реализовать:

SPA центр с сауной
Закрытый бассейн
Фитнес-центр
Ресторан на 3-м этаже с террасой площадью более 308 кв.метров
Веранда с летним кинотеатром и кафе-баром
Подземный паркинг размером 2.500 кв.метров
24/7 обслуживание на reception
Охрана и видеонаблюдение
Парковая зона на 2.600 кв.метров с детской площадкой, местами для отдыха и высаженными лимонами

Отделка апартаментов

Все апартаменты в комплексе продаются без отделки ("Черный каркас"). По желанию покупателя, есть опция отделки "Белый каркас" с доплатой 150$ за 1 кв.м. площади квартиры.

Также можно приобрести квартиру с ремонтом от застройщика "Под ключ". Доплата составит 600$ за 1 кв.м. площади квартиры.

Выбирать тип отделки не обязательно при покупке квартиры. Контракт на ремонт можно заключить позже. Но важно понимать, что цена доплаты за ремонт может измениться ближе к сдачи проекта в эксплуатацию.

"Черный каркас" - установлены окна, входная дверь, проведены коммуникации.
"Белый каркас" - выставлены внутренние перегородки, сделана стяжка пола, первый слой штукатурки стен, разводка сантехники и электрики
"Под ключ" - полностью готовые апартаменты с ремонтом, мебелью и техникой.

В комплексе будет газ, и после сдачи дома в эксплуатацию, будет разовая доплата за подключение газа. Она оплачивается не застройщику, а в компанию, которая в единственном лице занимается всеми вопросами по газу в Грузии. Газ подключается и оплачивается по желанию.

Стоимость пошлины примерно - 800 GEL.

Дополнительно оплачивается установка счетчиков на свет/воду. Стоимость будет определена ближе к концу строительства, так как тарифы на установку могут измениться.

Важно:

Застройщик даёт 4 месяца, чтобы поднять строительные материалы в квартиру. Ремонт можно сделать и позже, но шумовые работы в летний сезон будут запрещены.

При выполнении ремонта своими силами, дополнительно оплачивается подъем материала на этаж - 20$ за кв.м. квартиры.

Также, если не оплачивать ремонт от застройщика и делать его самостоятельно, то необходимо будет доплатить 50$ за 1 кв.м. балкона. Будет производиться стяжка на балконе, укладка плитки, изоляция фасада. Эти работы выполняет только застройщик.

Площадь балкона в студиях примерно 5 кв.м., соответственно доплата составит ~250$.

Планировки проекта

В комплексе доступны как классические студии для сдачи, так и комфортные 1- и 2-комнатные квартиры. Ниже представлен план типового этажа. Торцевые квартиры на высоких этажах в сторону моря пока недоступны для покупки. В каждой квартире есть открытый балкон.

Несколько примеров планировок с расстановкой мебели.

Пример самой популярной планировки в проекте

Условия покупки и оформления апартаментов

На данной стадии строительства возможны следующие условия покупки:

Первоначальный взнос - от 30%
Дисконт при оплате от 50% стоимости
Регистрация предварительного договора в Доме Юстиции после оплаты 30% стоимости квартиры.
Беспроцентная рассрочка - 24 месяца
Оплата - SWIFT-перевод, внесение наличных в банке Грузии, криптовалюта (+2% к сумме)
Можно перепродать апартамент до полной сдачи комплекса в эксплуатацию.

Цена апартаментов

Стоимость квартир в комплексе зависит от этажа и от направления квартиры. Левая, правая и нижняя стороны поэтажного плана (см. поэтажный план выше) считаются морским/горным видом и стоят дороже, чем верхняя сторона поэтажного плана. Верхние квартиры считаются с видом на город.

Расположение комплекса

Комплекс расположен в перспективном районе, недалеко от Нового Бульвара, который представляет собой большую прогулочную зону с пальмами, детскими площадками, питьевыми фонтанами, зоной пикников и спортивных игр, а также торговым центром и современными комплексами и отелями. До моря 5-6 минут медленным прогулочным шагом. Рядом с комплексом есть школа, магазин и автобусная остановка.

Дорога до моря

Новый Бульвар

Локация Новый Бульвар находится в 6 минутах от комплекса и представляет собой большой парк-сквер на первой береговой линии. Вдоль моря бульвар связан с остальной частью города набережной, которая заканчивается как раз в конце Нового Бульвара.

Район новый. Здесь строится много отелей, апартаментов и жилых комплексов. Пляжная полоса уже, чем в середине набережной.

Из-за того, что бОльшая часть зданий еще строится, здесь пока нет большого выбора кафе и ресторанов. Но в перспективе, эта часть набережной Батуми станет одним из самых привлекательных мест города.

Прогулка пешком до этой локации займет 20-25 минут от центральной части набережной. От начала набережной и морского вокзала - 55-60 минут.

В хорошую погоду можно приехать сюда на пикник. Прокатиться на самокате или велосипеде, поиграть с детьми на отличной площадке, позагорать или сходить в торговый центр.

Я прогулялся по этому месту и сделал фото

Этапы строительства

Строительство комплекса началось в конце апреля 2022 года. За месяц с момента старта продаж было реализовано почти 30% всех квартир.

Полная презентация проекта

Важно:

Официальная презентация проекта была сделана до момента начала продаж и строительства. После старта продаж комплекса было принято решение о внесении небольших корректировок в проект, планировки и расположение инфраструктуры. Например, вместо квартир с большими террасами, было решено сделать квартиры бОльшей полезной площади на высоких этажах. Из-за этого, выступ на торце дома, который видно на макете комплекса, пропадет. Также было решено перенести бассейн с общей открытой террасы на 1-й этаж здания, увеличив размер бассейна и сделав его круглогодичным. Также некоторые планировки на поэтажном плане решили объединить, уменьшив количество квартир на этаже.

В настоящее время ожидаются обновленные макеты комплекса и новая презентация. Как только она появится, информация в этой статье сразу будет обновлена.