Мы решили рассказать вам про ТОП-3 недорогих новостроек от надежных застройщиков, где можно купить квартиру под льготную ипотеку. Присаживайтесь поудобнее, а мы начинаем!
Начнем наш рейтинг ТОП-3 жилых комплексов с минимальным порогом входа в 2022 году.
И первый наш рейтинг открывает жилой комплекс «Новые горизонты» и компания ЦДС. Немного о компании: основана она в 1999 году, и на сегодняшний день имеет уже 22 построенных жилых комплекса, и 8, которые находятся в стадии строительства.
ЖК «Новые горизонты» находится он в Буграх, недалеко от тихой улицы. В проект входит несколько домов с разной этажностью, максимальное количество этажей в доме 23. Помимо домов будут построены и объекты социальной инфраструктуры , а именно одна школа и три детских сада. Также будет построен многоуровневый паркинг на 400 машиномест. Также гостевых парковок предусмотрено 245 штук, откровенно говоря, вряд ли этих мест будет хватать на всех.
Дворовая территория будет закрыта, а вход будет возможен только по магнитному ключу. Дома построены по кирпично-монолитной технологии, с использованием штукатурного фасада. В целом это сейчас самая надежная понятная технология строительства. Дворы будут оснащены детскими площадками и местами для отдыха. Фишкой этого жилого комплекса будет безбарьерная среда. Для того чтобы всем было удобно передвигаться по территории комплекса. Вход подъезда сделан с уровня земли. Еще одна фишка это сквозные парадные, то есть со своей квартиры вы можете выйти как во двор, так и на улицу за территорию комплекса.
Также квартиры передаются с полной чистовой отделкой. Но как мы все понимаем, отделка от застройщика - это на любителя, кому-то она подойдет, а кому-то категорически нет. Хотя в последних проектах ЦДС она достаточно неплохая. Что касаемо квартирографии. С планировками ЦДС хорошо поработал, и они стали намного лучше, чем были ранее.
Теперь давайте немного затронем инфраструктуру. Помимо строительства школы и 3 детских садов, недалеко от жилых комплексов расположится три школы, которые находятся в Буграх и около 5 детских садов, включая частные. Также в районе есть токсовская детская амбулатория и семейный доктор. Также поблизости есть торговый комплекс Мега. В целом стоит отметить, что поблизости здесь есть все, но в крайне недостаточном количестве.
Теперь транспортная доступность. Проживая в Буграх лучше всего передвигаться на автомобиле, на общественном транспорте это делать крайне неудобно, потому что тебе сначала надо 20-30 минут доехать до метро, а ближайшая станция это проспект просвещения, ну и, конечно же, девяткино, а потом еще на метро нужно добираться минут 30-35 до центра города. На машине же здесь гораздо проще. Выехал на кольцевую дорогу, которая находится в 5 минутах езды и поехал куда тебе удобно. До центра у вас дорога займет примерно 35 минут, это без учёта пробок, с пробками это может превратится в час, а то и в полтора.
А за более подробной информацией вы всегда можете обратиться ко мне по телефону 89013735551. Буду рад поделится своим долголетним риэлторским опытом с вами.
Второй жилой комплекс, который также заслуживает внимание этот «Цветной город» от компании ЛСР.
Это вообще самый масштабный проект в СПб, который будет состоять из 13 кварталов и более чем 200 домов. Я думаю, что в будущем, когда проект полностью завершат, а это обещают сделать уже в 2026 году, здесь должно проживать не менее 50 тысяч жителей.
На данный момент здесь работает всего один детский сад, и это он открылся только полгода назад, а школы до сих пор нет. Она как бы есть, и уже построена, даже месяц назад получила разрешение на ввод в эксплуатацию, но откроется она только октябре этого года. К самой школе детскому саду претензий нет, они хорошие, современные, даже есть бассейны и там, и там, это реально классно. Но тот факт, что люди, которые проживают в первых домах, а на минуту они проживают уже с 2019 года до сих пор отвозят детей в школы и детские сады в соседние районы. Это оставляет желать лучшего. Хотя в плане должны были построить вместе с первыми домами сразу и школу и детский сад, но вместо этого здесь находится озеро. Вместо будущей школы, которую должны были построить два года назад, здесь большое озеро, в котором живут настоящие утки, и думаю даже уже водится рыба. Теперь когда их построят вообще непонятно. Хотя план грандиозный. Планируется вообще возведение 16 детских садов, 10 школ, 4 поликлиники, больницы и даже здания районной администрации. Так же обещают несколько гипермаркетов, торгово-развлекательные центры и гостиницы.
Я бы сказал, что должен получиться настоящий город в городе. Если говорить про сам комплекс, то это единственный проект Санкт-Петербурга где сейчас можно купить квартиру с полной отделкой, от надежного застройщика, да еще с городской регистрацией, и менее чем за 3,5 миллионов рублей.
А что же по минусам? Самый главный на мой взгляд минус - это то, что дома строятся в поле, то есть рядом нет жилого района и поэтому здесь очень важна социальная и торговая инфраструктура, которой здесь явно не хватает. Далее. Как я уже сказал, здесь не хватает торговой инфраструктуры, всего пару магазинов, несколько шаверм, и пекарня, на такой большой район явно не хватает. Третий минус - очень далеко метро. Добраться можно только на транспорте. Если на автобусе, то это минимум 30 минут, а на машине без пробок можно долететь за пятнадцать, пешком не дойти. Еще к этому минусу можно отнести то, что в утреннее время, когда все едут на работу, большая проблема сесть в автобус, создаются огромные очереди на остановке, и не всегда получается уехать на первом автобусе. Четвертый минус. Очень близко кольцевая автодорога. До некоторых домов всего 80 метров, а это постоянный шум и грязь. Поэтому когда выбираете квартиру, всегда обращайте внимание на какую сторону будут выходить окна. Пятый минус. Есть квартиры, которые застройщик отдает по программе социального расселения. Как он это сделал в соседнем жилом комплексе «Новая охта», и там частенько бывает жалобы на некоторые таких жителей. Шестой минус – это низкие потолки, в новых корпусах высота 2,55. Последний 7 минус. Это большое количество малогабаритных квартир. Я имею ввиду, что у вас на этаже может быть 16-17 квартир из которых 10-11 будут студии, по площади не больше 19 метров. Есть даже студия 16,7 метров.
Третий жилой комплекс про который мы хотим вам рассказать это «Янинский лес» от крупной московской компании ПИК.
Это такой же масштабный проект как и другие наши герои сегодня. «Янинский лес» строится в поселке Янино во Всеволожском районе. Кстати, сейчас Янино активно развивается и застраивается новыми домами, я думаю через лет 5-10 это будет полноценный город. Только самый большой минус этого места - это всего одна дорога, ведущая из города, и там постоянно пробки. А так место по соотношению цена-качество неплохое. Это шоссе обещают расширить до 4 полос, но как мы видим этого ещё не произошло. «Янинский лес» это новая масштабная стройка, которая будет включать в себя 32 корпуса по 12 этажей, плюс обещают построить два детских
Сада и 1 школу. Но все мы прекрасно знаем, что их построят их не с первыми домами, и это плохо. Так как в Янино с этим есть большие проблемы, но впрочем как и в любом другом новом районе. Как я уже сказал это будут 12-ти этажные дома в стиле ПИК. Что это значит? ПИК- одна из немногих компаний на рынке, которая такое чувство, что сильно сэкономили на дизайнерах. Практически все ЖК в городе абсолютно в одном стиле. Даже не все опытные агенты смогут отличить жилые комплексы от компании ПИК. Они все очень похожи.
К плюсам ЖК могу отнести чистовую отделку. Вам не нужно будет тратить дополнительные средства и можно сразу заезжать. Но единственное, что будьте готовы к тому, что отделка стандартный эконом, и не каждому подойдет. Но как первое жилье или например под сдачу, совершенно нормально. Далее. Красивые дворы. Мы в каждом обзоре, где есть дома данного застройщика всегда хвалим его дворы, правда молодцы.
Следующее. Построят школу и два детских сада, и 5 многоуровневых паркингов, и даже торговый центр. Еще из плюсов хочу отметить, что совсем рядом с будущими домами есть огромный лес. Прям настоящий лес. Любители природы и прогулок среди деревьев по-настоящему оценят. Ну и надежность застройщика позволяет рекомендовать к покупке этот жилой комплекс, если вы смотрите квартиру с минимальным бюджетом.
Так, теперь давайте минусы. Первое. Самое важное это Колтушское шоссе, которое узкое, и постоянно в пробках. Второй минус - это удаленность от метро. Пешком не дойти, а на транспорте, если нет пробок, это минимум 30-40 минут. Третий минус. Это очень слабая на данный момент социальная и торговая инфраструктура. Сейчас реально не хватает ни школ, ни детсадов. Ну и четвертый минус, это качество отделки. Реально очень много жалоб на неё, но хорошо, что она вообще есть, так как делать ее самостоятельно в нынешнее время очень дорого.
Больше квартир от застройщика вы найдете в базе новостроек СПб.
Дешевые квартиры по переуступке смотрите в моем телеграм-чате.
