Готовить квартиру к продаже или к сдаче в аренду – настоящее искусство. Нужно постараться, чтобы показать все ее привлекательные черты и сгладить недостатки. Хотите узнать о маленьких хитростях, которые сделают вашу квартиру очаровательной? Мы расскажем вам о них!
МЕЛОЧИ ЖИЗНИ
Если перед сдачей квартиры в аренду просто необходимо сделать хотя бы косметический ремонт, то перед продажей это уже не так очевидно. Многие покупатели специально выбирают максимально «убитые» варианты, чтобы обустроить их с нуля по своему вкусу.
Однако даже если потенциальный покупатель не планирует жить в придуманном вами интерьере и уже мысленно все переделывает по-своему, это вовсе не повод показывать ему квартиру, в которой все разваливается на глазах.
Сломанные ручки, подтекающий бачок унитаза, капающий кран, пятна на стенах – все это в целом создает отталкивающее неуютное впечатление и не вызывает желания задержаться в этом доме. Так что все мелочи перед тем, как выставить квартиру на продажу, лучше все же починить.
Что делать со стенами, зависит от их состояния. Если они более-менее приличные, чистенькие, но слегка потертые – их можно не трогать. Если же обои в пятнах, кусками оторваны – лучше все же поклеить самые дешевые светлые обои. Можно даже – прямо на старые, ведь новый владелец все равно будет все отдирать и переклеивать по-своему. Одиночные пятна в верхней части стен можно прикрыть картинами. Если обои неплохо сохранились в верхней части, но обшарпаны внизу, можно подобрать другие однотонные обои и подходящий бордюр, и поклеить стены примерно до середины. Также можно поклеить обоями-компаньонами одну, самую облезлую, стену – если остальные пока еще выглядят неплохо.
Тоже самое – с облезлыми деревянными окнами и дверными косяками. Их наверняка заменят – поэтому достаточно просто освежить краску, чтобы они не вызывали неприятных ощущений. Старый кафель на стенах тоже можно покрасить специальной краской для керамической плитки. С полом сложнее: более-менее приличный можно не трогать, а вот совсем «убитый», вызывающий брезгливость, придется прикрыть недорогими ковровыми дорожками, циновками или джутовыми ковриками, которые добавят уюта.
ОПАСНЫЕ ЗОНЫ
Уборка квартиры перед показом должна быть идеальной. Если с вами живут питомцы – необходимо постараться, чтобы в квартире не было ни шерсти, ни запаха. Сантехника, плитка, полы, окна, батареи, люстры должны сиять. Если вы неуверенны в том, что можете вылизать квартиру, как номер в дорогом отеле – лучше наймите клининг, им это точно по силам.
Самые опасные зоны – это кухня и санузел. Если на небольшой беспорядок в комнате покупатель или арендатор еще может закрыть глаза, то грязная кухня или ванная комната вызывают у людей вполне объяснимую брезгливость. Сантехнику необходимо отчистить от ржавчины, краны – от белого налета.
В кухне приложите максимум усилий, чтобы нигде не осталось липкого жирного налета, который неминуемо появляется там, где регулярно готовят еду. Всю посуду уберите в шкафчики. Солонки, сахарницы, заварочный чайник – тоже. В идеале, на столешнице не должно быть ничего, максимум – электрический чайник.
Краны и зеркало в санузле должны сиять! Если швы между плитками потемнели и не отмываются – аккуратно закрасьте их белой краской. Повесьте новую шторку для ванны и поставьте новый ершик. Положите пару красивых однотонных махровых полотенец. А все пузырьки, косметику, мочалки, зубные щетки перед показами квартиры убирайте в шкафчик. И да, корзина для белья в момент показа должна быть пустой!
АРОМАТ ДОМА
Из всех органов чувств именно обоняние сильнее всего связано с подсознанием. Неприятное амбре может оттолкнуть покупателя или арендатора даже от самой симпатичной квартиры по самой привлекательной цене. Никто не захочет жить в доме, где пахнет застарелыми табаком или кошками.
Побрызгать все освежителем для воздуха – плохая идея. Даже самые дорогие освежители – это все равно химический запах, и он натолкнет потенциальных жильцов на мысль, что вы что-то маскируете. И что же делать? Сейчас расскажем.
Перво-наперво купите спрей-нейтрализатор запаха. От обычных освежителей он отличается тем, что впитывает неприятное амбре, и сам при этом ничем не пахнет. Нейтрализовав нежелательные запахи, наполните дом приятными ароматами. Ученые утверждают, что уютнее всего люди чувствуют себя в домах, где пахнет свежесваренным кофе, выпечкой, корицей или ванилью.
Эти ароматы навевают мысли о домашнем уюте, спокойствии, семейном тепле. Проще всего перед показом смолоть и заварить кофе. Если такой возможности нет – можно расставить по дому небольшие непрозрачные вазочки, и насыпать в них понемногу ванили.
Приятными для человека будут и запахи цветов. Например, распустившиеся гиацинты в каждой комнате не только наполнят квартиру нежным ароматом, но и украсят интерьер. Еще один вариант – ароматические масла. Но только натуральные, их запах мы не воспринимаем, как искусственный. Не надо ставить аромалампы – лучше добавьте немного масла в увлажнитель воздуха или в пульверизатор с водой.
Если квартиру планирует смотреть дама – выбирайте масла нероли, пачули, жасмина, апельсина. Для мужчин подойдет лаванда, бергамот, мята, хвойные масла. Если ожидается пара – берите дамские запахи. Для дам это важнее, чем для мужчин.
Позаботьтесь о запахе не только в квартире, но и в подъезде. Мало кто захочет каждый раз по дороге домой вдыхать ароматы мусоропровода или сырого подвала. Если ваш подъезд этим грешит, перед визитом потенциальных покупателей или арендаторов хорошенько пробрызгайте все нейтрализатором запаха.
Продолжение читайте в блоге сайта "Из рук в руки"