Это очень краткий обзор, который затрагивает основные моменты, узнав о которых Вы сможете составить свое представление об этой интересной процедуре. Но, ВНИМАНИЕ! МНОГО ТЕКСТА.
В рамках действующего законодательства имущество должника (как компании, так и физического лица) может быть реализовано по средствам аукциона. При этом продавать могут не только недвижимость, но и прочие материальные ценности должника, такие как: автомобили, бытовая техника, электроника, стройматериалы и прочее.
Сведения о проведении аукционов публикуются в газете Коммерсант и на сайте издания: https://bankruptcy.kommersant.ru/search/index.php Ранее пользоваться поиском торгов по банкротству на сайте можно было бесплатно. Однако, теперь эта услуга платная.
При этом, существует множество удобных агрегаторов, которые предоставляют эту услугу в разы лучше и бесплатно. Лично я рекомендую сайт Торги России: https://xn----etbpba5admdlad.xn--p1ai/search . Опции поиска на сайте интуитивно понятны, информация всегда актуальна и хорошо представлена.
Давайте разберем конкретный пример поиска недвижимости в Хабаровском крае, реализуемой в рамках торгов по банкротству, с целью приобретения по выгодной цене для последующей продажи и извлечения максимальной выгоды. Площадки – выбираю все площадки (площадка – сайт на котором проводятся торги). Категория – выбираю «Недвижимость». Регион – меня интересует Хабаровский край. Секция - «Банкротство». Тип торгов я выбираю «Публичное предложение»*. Стоимость – выставлю начальную стоимость до 5 млн.рублей (личное пожелание). Остальные поля оставлю пустыми. Тык «Найти».
*Разница между Аукционом и Публичным предложением следующая: Аукцион, это торги на повышение от стартовой стоимости лота – кто больше предложил денег, того и «тапочки». Публичное предложение – торги с поэтапным снижением стоимости. Публичное предложение объявляют, если аукционы по лоту не состоялись – никто не стал предлагать даже стартовою стоимость за данный лот. Именно по этому типу торгов лоты могут достигать самой низкой стоимости. Но так бывает не всегда. Организаторы торгов тоже не дураки, и совсем за бесценок имущество реализуют редко. Для этого устанавливается «цена отсечки» - максимально низкая стоимость лота, ниже которой лот реализовываться не будет.
Страница обновляется, и мы видим лоты, которые выставлены на торги с учетом введенных фильтров. Листаю до лота который понятен каждому – трехкомнатная квартира в Хабаровске по адресу ул. Алексеевская 40А, кв. 16. Ссылка на лот: https://xn----etbpba5admdlad.xn--p1ai/lot/1678911
Из описания я вижу цену текущего периода - 3 366 000 рублей по состоянию на 16.05.2022 г. При этом, начальная стоимость лота была 3 960 000 рублей. По этапам снижения цены вижу, что с 23.05.2022 г. стоимость лота составит от 3 168 000 рублей, если ее не купят раньше. Ниже этой стоимости лот продаваться не будет (цена отсечки). Предположим, что меня заинтересовал этот лот (нет). В описании нахожу ссылку на площадку, где торгуется этот лот «Ссылка на лот», Тык: https://m-ets.ru/generalView?id=254456865#lot1
Из описания вижу, что уже подана одна заявка в текущем периоде. Это значит, что уже кто-то предложил денег больше, чем 3 366 000 р., и если заявка подана правильно, цены следующего периода - 3 168 000 р. можно не ждать. Однако, если заявка была подана некорректно, то она будет отклонена, и возможен выход в следующий ценовой период.
Предположим, что мне все еще интересна эта квартира. Тогда, я смотрю в описании лота информацию для ознакомления с лотом, нахожу контактный номер организатора торгов (чаще указывают номер помощника), звоню, узнаю критические для меня моменты, например, наличие прописанных лиц, и договариваюсь на просмотр если меня все устроило. Еду на объект, осматриваю его. Изучаю проекты ДКП и задатка (представлены на странице лота). Провожу анализ стоимости, прогнозирую сроки продажи и возможную прибыль от реализации с учетом налогов. Если прогноз меня устраивает, то оформляю ЭЦП (электронную цифровую подпись) в любом сертифицированном центре, которых множество. Например, в Хабаровске мне советовали СКБ Контур: https://habarovsk.ca.kontur.ru/ . Стоимость на сегодняшний день 5900 р. Срок действия ЭЦП – 1 год. Делают за 1 день. Далее, определяюсь со своей ставкой на текущем периоде. Пусть это будет 3 400 000 р. В таком случае, размер задатка по лоту составит 10 % - 340 000 р. Подготавливаю все необходимые документы для заявки (их перечень указан на странице лота), вношу задаток (реквизиты указаны на странице лота), подаю заявку.
Теперь остается ждать окончания текущего периода. По итогам рассмотрения заявок, победителем торгов объявят участника, предложившего наивысшую цену и правильно оформившего заявку. Результаты торгов будут опубликованы, а с победителем свяжется организатор торгов для оформления документов и окончательного расчета.
Остальным участникам будет возвращен задаток в регламентный срок.
Сейчас торги по банкротству получили настолько большую популярность, что приобретать объекты для извлечения прибыли стало очень сложно. Не редки случаи, когда граждане приобретают с торгов по банкротству объекты с хорошим дисконтом не для последующей реализации, а для личного пользования.
Все нюансы торгов по банкротству описать невозможно. Я постарался дать только основное и необходимое. Готов ответить на частные вопросы в рамках своей компетенции.
Завел свой канал в телеграм https://t.me/galkindv , кому интересно – welcome.
#Хабаровск #Риелтор #РиелторХабаровск #Недвижимость #НедвижимостьХабаровск #ТоргиПоБанкротству