Лица, чей доход связан только со сдачей в аренду собственной квартиры физлицам, часто предпочитают оформиться в качестве плательщика ЕСП. Это дает возможность не вести учет, платить налоги по-минимуму, при этом не опасаться проверок со стороны налоговой, поскольку деятельность ведется официально.
Арендаторы-физлица при этом оплачивают аренду либо наличными, либо переводом с помощью банковского мобильного приложения.
Как в этом случае быть с чеком ККМ? С одной стороны, прием наличных или переводов требует применения ККМ. С другой стороны, расчеты ведутся между двумя физлицами, т.к. арендодатель- плательщик ЕСП не является ИП. Чем подтвердить прием оплаты от арендатора? Давайте разберемся.
Обратимся к НК РК.
Согласно пп.1 ст.165 НК РК, денежные расчеты –расчеты посредством наличных, платежных карточек или мобильных платежей.
Согласно п.1 ст.166 НК РК, денежные расчеты производятся с обязательным применением ККМ. Однако, есть оговорка: согласно п.2 ст.166 НК РК обязанность по применению ККМ не распространяется на несколько категорий лиц, в т.ч. и на физических лиц.
Таким образом, поскольку договор аренды квартиры заключен между двумя физическими лицами (даже если арендодатель является плательщиком ЕСП), то оформлять чек ККМ при приеме оплаты за квартиру не требуется.
Отметим, что оформлять бумажный экземпляр приходного кассового ордера арендодателю-плательщику ЕСП тоже не требуется, поскольку у плательщика ЕСП отсутствует обязанность по ведению кассы. А значит, он не обязан оформлять кассовые документы.
Чтобы подтвердить факт приема оплаты от арендатора арендодатель может оформить расписку в получении денежных средств.
Если оплата была проведена через мобильное приложение (например, через каспи-перевод по номеру телефона), подтвердить факт получения денег арендодатель может, получив в банке выписку по карте, где и будет отражено получение денежных средств. Арендаторам, чтобы дополнительно обезопасить себя, можно указывать в комментарии к мобильному переводу цель оплаты (например, «За аренду за ... месяц»).
Если вам требуется консультация опытного бухгалтера или налогового эксперта, вам помогут специалисты «Mybuh.kz». Оставьте заявку и мы свяжемся с вами в рабочее время.