Всем привет! Уже порядка 10 лет работаю в сфере продаж в строительном бизнесе. Хочу рассказать то, о чем знаю сам, при этом услышать ваше мнение о ситуации, которая сложилась на строительном рынке России сейчас, как в ней существовать, зарабатывать и просто оставаться на плаву!
О чём напишу сегодня:
- Цены на жилье. Что с ними будет, что ожидать от рынка недвижимости в 2022 году.
- Что будет со строительным бизнесом, подорожают ли строительные материалы, останутся или уйдут крупные строительные поставщики с Российского рынка.
- Кому доверить ремонт, профи или сделать ремонт самому?
- Что будет с ценами на жилье в 2022 году?
в 2022 году цены на жилье, что на новостройки, что на вторичку будут расти!
Я очень долго писал много экономических терминов, но «вжух» и мой палец все это одномоментно удалил, значит так оно и должно было быть.
На стоимость жилья повлияют следующие факторы, а это геополитическая ситуация, инфляция и соответственно ставки по ипотеке, себестоимость строительства и спрос.
Цены на новостройки в крупных городах России, на начало 2022 года, выросли на 7%. (Инфа: Авито.ru).
Санкционное давление, с которым столкнулась российская экономика весной 2022 года, вызвало резкое ослабление рубля, а вслед за ним скачок инфляции, в годовом выражении она составит - 17,62%, только строительные материалы подорожали на 9,95%, по данным Минэкономразвития на 15 апреля.
Тут две стороны, с одной люди, которые так долго копили на жилье, и уже готовы были приобрести его (неважно, воспользовались ли они банковскими продуктами, или у них уже была полная сумма наличными деньгами) с другой, инвесторы, которые видят высокую инфляцию, повышение ключевой ставки, а вместе с ней и повышение ставок по ипотечным кредитам ( что совсем не радужно), и естественно начинают задавать вопрос 🙋♂️
Сохранит ли недвижимость статус защитного от обесценивания денег актива? А перед теми, кто собирался покупать жилье для жизни, - ждать ли падения цен?
С такими ставками, более 15% - никто брать ипотеку не будет, поэтому крайне необходимо делать ипотеку доступной для поддержания спроса и предложения, для поддержки строительной отрасли.
Ставки по льготной ипотеке были пересмотрены в сторону повышения с 7% до 12%.
Для решения этих сложных задач, нужно время, но пока прогноз не положительный, что для тех, что для других.
- Что будет со строительным бизнесом, подорожают ли строительные материалы, останутся или уйдут крупные строительные поставщики с Российского рынка.
После мартовского резкого всплеска цен, на 7,61%, с 9,16% в феврале до 16,7% в марте в годовом выражении) темпы инфляции хоть и начали замедляться, но по прежнему значительно превышают уровень прошлых лет.
Много импортных поставщиков строительных материалов начинают объявлять о своём уходе с российского рынка (Henkel, Holsim, под вопросом Knauf). Но говорить одно, продолжать работать другое. Возможно 🤔 они выбрали такую стратегию, чтобы остаться на плаву? Их право, только как быть, если это правда, если крупнейшие поставщики начнут выходить из российского рынка? Тут есть отечественные производители, правда с иногда неоправданно завышенными ценами, не всегда высоким качеством своей продукции (Тут интересная логика у отечественного поставщика «Они подняли цены! А чем мы хуже? Тоже поднимем!») Вы то поднимите, только где тот же контроль качества, где та же логистика, где долговечность и надежность? Вот-вот, только цена. Не про всех сейчас, есть отличные и надежные партнеры, которые не только в качестве приуспели, так они ещё и цены пытаются сдерживать.
Ремонт делать стало дорого, но куда деваться людям, которые хотят также быстрее заехать в свою новую квартиру, закончить ремонт или достроить дом? (Раньше люди строили дом за 2-3млн, сейчас такой дом за 6-8 можно построить).
Замечу, люди выжидают, кто отложил ремонт, кому приходится покупать стройматериалы либо эконом класса, либо кредитоваться и закрывать потребность.
Вырос и ценник у строителей за работу, об этом ниже.
- Кому доверить ремонт, профи или сделать ремонт самому?
Очень много, по своему роду занятий, приходится встречаться с людьми, каждый день слышу их мнение. Цены за работу, лупят «мама не горюй», сказал мне один из клиентов, после чего добавил, буду делать ремонт сам.
Хорошо если это проверенный временем и качеством своей работы мастер, но если эта высокооплачиваемая работа не соответсвует вашим ожиданиям? В настоящее время, очень сложно найти профи своего дела, за хорошего мастера люди держатся и стараются не отпускать, сколько бы это не стоило.
Один человек мне сказал, есть такой анекдот:
Кто строит тебе дом?
- Да, пид*р*сы какие-то!
А как это?
— Да что не новая бригада, спрашивают, что за пи….. так тебе строили, мы сделаем лучше!
-😂
Еще он заметил, что нашёл себе мастера, которым доволен, и что уже перестал считать 💰, сколько и куда уходит, говорит окна поставил 100.000₽, двери привезли, ставим -200.000₽ и так и живем, но один нюанс, даже люди, которые могут беспрепятственно покупать стройматериалы, оплачивать профессионалов, начинают задумываться что это очень дорого. А что тогда говорить о среднем классе? Про эконом вообще молчу, это уже давно не эконом, это все тоже самое, но с ценой повыше! И с тем же качеством, если не ниже.
Большинство людей начинают делать ремонт сами, потому что есть такая пословица «Хочешь сделать хорошо, сделай это сам». Прошу вас, дорогие строители, повышайте свои навыки, изучайте современные строительные технологии, веди если вы отлично разбираетесь в стройке, можете сделать качественно, без всплывающих косяков, то вам цены не будет! Такие мастера сейчас на расхват! Относитесь вы с пониманием к обычным людям, не лупите ценник, потому что у всех дороже, ну вы же не автодилеры, вы грамотные и профессиональные люди.
Всем пока! Надеюсь было интересно это все прочитать! Подпишитесь на мой канал, а я и далее буду вас радовать своими мыслями и чуть-чуть небольшим опытом! Всех обнял!