Все мы помним резкий рост цен на недвижимость в 2020 году, тогда этому способствовала дешевая ипотека, которая вызвала первую волну роста, которую заметили "великие" инвесторы и начались массовые покупки с целью инвестирования, что снова толкало цены вверх.
Именно поэтому можно было слышать разговоры простых обывателей о том, "квартиру сейчас брать нужно, дешевле уже не будет".
Но есть же законы экономики, которые нам дают подсказку, что при таком резком росте цен, упадет спрос, а за ним и ценник, так же триггером снижения цен можно было назвать и рост ключевой ставки, вопрос снижения стоимости был лишь вопрос времени, на данном канале сей момент обсуждался пол года назад.
Ближе к делу
Риэлторская компания "Инком-недвижимость" сообщает, что в апреле цена на вторичном рынке жилья в Москве снизилась на 0,19%, впервые с 2017 года, а спрос сократился в ДВА РАЗА, по сравнению с прошлым годом. Мы сейчас говорим именно о Москве, ввиду того, что именно по этому городу есть самые точные и оперативные данные, но тенденция применима ко всей центральной части страны.
Вам может показаться странным, что при таком серьезном снижении спроса, так незначительно изменилась цена, но для рынка недвижимости это нормально, он "неповоротливый" и медленно реагирует на структурные изменения, а краткосрочные тенденции его вообще проходят мимо. Если на рынке первичного жилья застройщики постоянно мониторят рынок, могут в период ажиотажа резко поднимать цену или делать каждому второму покупателю "персональное" предложение о скидке, то со "вторичкой" все сложнее.
Вторичный рынок жилья формируют обычные люди, такие как мы с Вами, которые руководствуются личными обстоятельствами и субъективными мнениями.
Ну не захочет условный Петр Семеныч продавать свою квартиру за 5 млн., зная что в соседнем доме такую же пару месяцев назад продали за 7 млн., а что там по спросу и предложению, его мало волнует, покупательской способностью населения и ключевой ставкой он не интересуется, но есть цель не продешевить. Так он может держать высокую цену год-два, даже не смотря на отсутствие спроса.
Так же риэлторские компании отчитались о снижении стоимости аренды, ввиду роста предложения на рынке долгосрочной аренды. Точно знать мы не можем, но разумно предположить, что это именно те квартиры, которые люди брали под 6-7% ипотеки, чтоб не упустить "халяву", теперь сдают их. К ним можно прибавить и тех, кто увидев рост цен, решил срочно купить и через 5 лет продать в 10 раз дороже, а пока сдают, что-бы перекрывать платеж по ипотеке.
Чего ждать дальше?
Логично было бы ждать дальнейшего снижения цен на недвижимость, но как уже было сказано - происходить это будет медленно.
К причинам снижения цен можно отнести все еще высокую ключевую ставку, снижение спроса, т.к. огромное количество людей купило жилье в 2020-2021 годах, обнищание население и неуверенность в завтрашнем дне.
Но есть и факторы роста - цены взлетели на стройматериалы, что скажется на первичном рынке, который может потянуть за собой "вторичку". Так же после серьезных потрясений на фондовом рынке, часть инвесторов может уйти в недвижимость, как в "тихую гавань".