Даже солидные застройщики часто экономят на стеклопакетах и нарушают технологию установки пластиковых окон в многоквартирных домах. Компании используют такие уловки, чтобы уложиться в заявленную стоимость будущей квартиры и побыстрее сдать объект.
К сожалению, владельцы недвижимости не сразу узнают о проблемах с окнами. Несколько лет стеклопакеты служат исправно, а потом появляются первые звоночки — конденсат на стеклах, влага и плесень на подоконниках, сквозняки и ощутимый шум улицы в помещениях.
Меня зовут Андрей и вот уже больше 10 лет я занимаюсь установкой окон. В этом материале я расскажу, в каких случаях необходимо менять пластиковые окна и как правильно выбрать конструкцию, которая прослужит долгие годы, сохранит тепло и уют в вашей квартире.
В каких случаях необходима замена пластиковых окон
Если пластиковые окна в квартире запотевают, то это еще не повод для замены всей конструкции. Чаще всего конденсат на стеклопакете образуется в помещениях с плохой вентиляцией — например, на кухнях, где не установлена вытяжка. Наладите в помещении воздухообмен — избавитесь от проблемы запотевших окон.
Если на створках, раме и подоконниках появляется плесень и грибок, то это свидетельствует о неправильной сборке и установке пластиковых окон. Например, специалисты могли плохо зачистить оконную раму, криво вставить конструкцию или сэкономить на монтажной пене. Конечно же, вы можете периодически удалять плесень специальными растворами, но это не решение проблемы.
Плесень в жилых помещениях создает реальную угрозу для здоровья. У владельцев квартир с заплесневелыми окнами через какое-то время может появиться сухой кашель, проблемы с дыханием, непонятные аллергии и головные боли.
Если из пластикового окна дует, то, вероятнее всего, специалисты выбрали неподходящую конструкцию или же нарушили технологию монтажа.
Из профессионального опыта: в прошлом году ко мне обратился владелец угловой квартиры в новостройке. Жалобы типичные — из окон дует, зимой в помещении холодно (пришлось даже покупать электрический обогреватель), счета на коммуналку в отопительный сезон просто космические, а из-за шума ночного города невозможно уснуть.
Я приехал на объект, осмотрел окна и понял — застройщик установил однокамерные стеклопакеты, неправильно разместил конструкцию в оконном проеме и сэкономил на герметике. По всей видимости, объект сдавали в спешке.
Пришлось покупать новые пластиковые окна и ставить их правильно, учитывая все особенности угловых квартир.
Если на пластиковом окне появилась трещина, то конструкцию, скорее всего, придется заменить. В большинстве случае изделия невозможно отремонтировать.
Трещины на пластиковых окнах появляются из-за несоблюдения технологии производства и монтажа. Помимо этого, профиль может треснуть под действием сильных морозов, а также при неаккуратной эксплуатации.
Важная информация
По закону №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», вы вправе потребовать у застройщика заменить некачественные окна в квартире. Придется побегать по инстанциям и, возможно, нанять юристов. Если вы докажете, что изделия или работы не соответствуют заявленному качеству, то застройщик обязан установить новые окна бесплатно. Провернуть такую операцию можно в течение 5 лет с момента сдачи дома в эксплуатацию.
Если же вы купили вторичку, а проблемы с окнами появились через несколько лет после заселения, то менять пластиковые окна в квартире придется за свой счет.
Чем пластиковые окна лучше деревянных
Как эксперт, скажу честно — деревянные окна лучше пластиковых. Они выглядят солиднее и служат дольше.
Для сравнения: средний срок службы пластиковых окон — 50–60 лет, а деревянных окон — от 50 до 90 лет.
Владельцы квартир с деревянными окнами часто говорят, что «деревянные стеклопакеты теплее пластиковых», но тут уже многое зависит от типа конструкции, соблюдения правил монтажа и особенностей системы отопления в помещении. Например, правильно установленное двухкамерное окно из ПВХ будет так же хорошо сохранять тепло в квартире, как и стеклопакет из дерева.
Многие считают, что деревянные окна требуют более тщательного ухода. Действительно, изделие может потускнеть под воздействием солнечных лучей, а случайные царапины на подоконнике и раме будет очень сложно замаскировать. Однако пластиковые окна тоже требуют ухода — как минимум нужно регулярно протирать подоконник, раму и стекла, смазывать фурнитуру.
Деревянные окна обычно дороже пластиковых, причем цена может быть выше в 1,5–2 раза. Если вам важно сэкономить на ремонте, то лучше выбрать качественные пластиковые конструкции.
Как выбрать пластиковые окна
Давайте перейдем непосредственно к выбору окон и рассмотрим основные параметры, которые будут влиять на эксплуатационные свойства и стоимость изделий.
Производитель окон
Цена и качество пластиковых окон напрямую зависит от бренда. Условно всю продукцию на российском рынке можно разделить на два сегмента:
- Бюджетные окна — VEKA, Rehau, KBE и т. д.
- Премиальные окна — Montblanc, Krauss, Salamander
В обоих сегментах можно найти достойные окна, которые прослужат от 30 лет и более. Тут уже выбор упирается в ваш бюджет и желание вникать в преимущества и недостатки окон разных брендов.
Конфигурация окна
Производители пластиковых окон выпускают разнообразные по форме и конфигурации изделия. Прямоугольные, арочные, круглые и эркерные окна, с «глухими» и открывающимися створками — выбор конструкций просто огромен. Причем чем сложнее форма и конфигурация пластикового окна, тем выше его стоимость.
Конфигурация окна — это деление стеклопакета на определенное количество модулей, которые могут быть «глухими» или открывающимися разными способами.
Чаще всего владельцы квартир выбирают окна простой конфигурации — с одной глухой и одной поворотной или откидной створкой. Они дешевле и более долговечны в эксплуатации, чем изделия с раздвижными или складными створками.
Если у вас есть маленькие дети, выбирайте конструкции с откидными створками. Они безопаснее. Ребенок не сможет дотянуться до ручки и самостоятельно открыть окно.
Качество и класс профиля
Профиль — это герметичная конструкция из металла и пластика, в которую вставляется стеклопакет. От качества профиля зависит прочность окон, способность выдерживать ветровые нагрузки, сохранять тепло и тишину в квартире.
Производители окон делают профили из первичного и вторичного (переработанного) поливинилхлорида. Первый вариант считается более качественным, прочным и долговечным. Однако в профили из вторичного ПВХ могут добавлять различные присадки, чтобы изделие соответствовало нормативам.
Отличить тип профиля на глаз не получится — придется изучать сертификаты и верить тому, что написал производитель. Изучая документацию, обратите внимание на класс профиля.
Согласно европейским стандартам, профили из ПВХ бывают трех классов, которые отличаются толщиной стенки:
- «А» — толщина не менее 2,8 мм
- «B» — толщина не менее 2,5 мм
- «C» — значение устанавливает изготовитель окон.
В жилых помещениях устанавливают окна из профиля класса «A». У них более прочная конструкция, а створки не перекашиваются, если окно часто бывает открытым.
Важный нюанс: В процессе изучения сертификатов обратите внимание, нет ли в документах маркировки «М». Она говорит о том, что в составе профиля есть специальные присадки, благодаря которым конструкция достойно выдерживает низкие температуры.
Чтобы сделать профиль окна более прочными, производители используют армированные вставки. Их делают из оцинкованной стали и устанавливают в среднюю камеру, что придает конструкции дополнительную жесткость.
Армированные вставки бывают замкнутыми и разомкнутыми (П-образными). Замкнутый вариант делает конструкцию более жесткой, но из-за большего количества металла в профиле увеличивается масса оконного блока.
Важный нюанс: Некоторые производители окон обманывают покупателей — указывают, что в профиле есть армирующие вставки, но делают их из очень тонкой стали (толщиной менее 1,2 мм). Такие вставки никак не повлияют на жесткость конструкции, но стоимость окна будет выше.
Количество воздушных камер
От количества воздушных камер напрямую зависят тепло- и шумоизоляционные свойства пластикового окна. Для московских квартир больше подходят двухкамерные стеклопакеты. Такие окна отлично сохраняют тепло в холодную зиму и не пропускают в помещение шум мегаполиса.
Учтите, что чем больше воздушных камер, тем выше стоимость пластикового окна. Но я бы не рекомендовал при выборе ориентироваться только на цену — с однокамерными пластиковыми окнами вы будете больше тратить на отопление.
Вид уплотнителя
Еще один важный параметр — вид уплотнителя на створках пластиковых окон. Если он некачественный, то уже через пару лет вы замучаетесь от сквозняков, шума и пыли и начнете искать мастеров по ремонту окон.
Уплотнители делают из следующих материалов:
- TPE (ТЭП, термоэластополимер) — модифицированный поливинилхлорид, недорогой и простой в монтаже материал. Меняет физические свойства при температурных колебаниях. Средний срок службы — 2–3 года.
- силикон — долговечный и эластичный материал, но довольно дорогой и не особо прочный на разрыв.
- резина — по свойствам напоминает силикон, но стоит дешевле. Со временем резиновый уплотнитель растрескивается от жары и мороза.
- EPDM (этиленпропиленовый каучук) — самый лучший материал для уплотнителя. Достойно выдерживает температурные колебания, не рассыхается и не трескается, служит до 50 лет.
Учтите, что пластиковые окна с EPDM-уплотнителем стоят дороже, потому что прокладку нужно крепить по всему периметру без разрывов. Это трудоемкий и длительный процесс.
Фурнитура
Срок службы пластиковых окон зависит и от качества фурнитуры. Наиболее качественной считается немецкая и итальянская фурнитура, а вот само качество определяется количеством полных циклов открывания-закрывания окна.
Обычно фурнитура пластиковых окон выдерживает от 20 000 до 60 000 циклов (≈15–40 лет эксплуатации в зависимости от того, как часто вы будете открывать створки).
Производители пластиковых окон довольно часто используют фурнитуру с дополнительными функциями:
- микролифт — благодаря ему окно закрывается более мягко и плавно, а створки дольше не провисают в процессе эксплуатации. Присмотритесь к такой фурнитуре, если у вас есть дети, которые уже умеют открывать окна (чтобы сильно не хлопали створками).
- противовзломные элементы — не дают быстро отжать створку и забраться в квартиру. Актуально для тех, кто живет на 1–2 этаже.
- микропроветривание — при повороте ручки на 45° створка открывается на 2–3 мм. Не так шумно, а в квартиру поступает свежий воздух.
- переключатель зимнего и летнего режима — специальный регулятор, который позволяет прижать створку к оконной раме и скорректировать микроклимат в помещении.
- защита от захлопывания створки при сквозняке — откинутая створка не будет хлопать и дребезжать при порывах ветра. Отличная функция для владельцев пентхаусов.
Дополнительные функции фурнитуры, конечно же, «улучшают жизнь», но увеличивают стоимость пластиковых окон. Хотите сэкономить? Выбирайте окна с базовой фурнитурой.
Как видите, чтобы выбрать качественные пластиковые окна для квартиры, нужно учесть массу нюансов. Если вам нужна помощь в выборе и установке окон, свяжитесь со мной.
