Квартира – это такое же имущество, как, примеру, стул или пальто. Но, в отличие от них, поскольку ее стоимость обычно составляет, как минимум, несколько миллионов, и она является налогооблагаемым имуществом, просто отдать и сказать «дарю!» нельзя. Такие серьезные подарки требуют соблюдения правил и документального оформления.
Для начала, не всякую недвижимость можно подарить. Для дарения квартира и человек, который ее дарит, должны отвечать нескольким требованиям, без которых дарение невозможно:
- Даритель должен владеть квартирой без каких-либо ограничений права собственности. Если, например, квартира в залоге или под арестом, или с еще какими-то обременениям, свободно распоряжаться ей не получится.
- Даритель должен владеть квартирой полностью и единолично. Если у квартиры есть совладельцы, то дарителей будет несколько, по числу совладельцев. Без общего согласия остальных владельцев дарить ее нельзя.
- Психическое здоровье, дееспособность и свободная воля дарителя. Дарение должно быть добровольным и осознанным действием, а даритель должен быть способен контролировать свои действия и нести за них полную ответственность, иначе дарение можно оспорить в суде.
- Совершеннолетие дарителя или потребуется особое разрешение органов опеки.
Для начала, чтобы акт дарения был действительным, нужно оформить договор. Просто отдать ключи не получится. Документ должен быть:
- Зафиксирован на бумаге с точным указанием кто, кому, что дарит.
- Зарегистрирован в Росреестре.
Права на квартиру у одаряемого появляются только после того, как прошла регистрация в базе данных Росреестра.
Чтобы оформить договор дарения, понадобятся паспорта дарителя и одаряемого и свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из ЕГРН, подтверждающая права дарителя на недвижимость, которую он хочет подарить.
Договор можно составить самостоятельно, по шаблону, и потом зарегистрировать его через МФЦ, оплатив соответствующую пошлину. Чаще выбирают оформление через нотариуса: так проще, специалист уже набил на них руку и оформление у нотариуса становится еще одной «степенью защиты». В любом случае, потом договор дарения надо зарегистрировать, через МФЦ или напрямую через Росреестр.
Для регистрации понадобятся:
- Экземпляры договора дарения по числу участников + копия для Росреестра.
- Паспорта дарителя и одаряемого.
- Заявление о проведении регистрации.
- Договор купли-продажи или свидетельство о приватизации квартиры, другие документы, подтверждающие право дарителя распоряжаться квартирой.
- Квитанция об оплате госпошлины.
Процесс регистрации занимает до 10 рабочих дней.
Для проверки того, как все прошло и как перерегистрирована квартира, нужно после подтверждения регистрации заказать выписку из ЕГРН по подаренной квартире. Если все правильно, то в выписке собственником будет значиться одаряемый. Это означает, что он/она является владельцем квартиры и может распоряжаться ей в полном объеме.
Вместе с имуществом приходят и налоги. Получив в собственность недвижимость, владелец становится обязан платить налог на имущество, т.к. фактически он получил доход в виде квартиры. При этом, если подарок был сделан близкими родственниками, налог не платится, т.к. считается, что собственность перешла внутри одной семьи/домохозяйства. Близкими родственниками считаются:
- Супруги;
- Сыновья/дочери (включая усыновленных) или внуки;
- Братья и сестры (включая сводных);
- Отцы и матери (включая приемных) или дедушки и бабушки.
Во всех остальных случаях положено платить налог на доходы физических лиц – 13% от оценки недвижимости. Налог платится за тот год, в котором был получен подарок. Дальше, когда квартира в собственности, за нее надо будет ежегодно платить налог на имущество в установленном размере.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.