Допустим, есть две квартиры. Это одинаковые по площади двушки, примерно в одном состоянии, в домах одного и того же проекта и даже года постройки, расположенных на одной и той же улице. Кажется, что на рынке недвижимости эти квартиры будут предлагаться по одинаковой цене, а разница будет только за счет того, сколько за каждую квартиру попросят продавцы. Но это совсем не так.
В действительности, существует перечень факторов, которые могут как поднять цену квартиры, так и «уронить» ее. В каждой квартире такие параметры могут сочетаться в каких угодно пропорциях. Например, одна из двух условно одинаковых квартир расположена на том конце улицы, который выходит к парку, а вторая – на том, который выходит на транспортную развязку. Очевидно, что все эти факторы связаны не с физическими характеристиками самой квартиры, а с качеством жизни в ней и удобством использования.
Конечная цена квартиры будет высчитываться по сочетанию ее минусов и плюсов. В целом, из-за различных факторов, влияющих на качество жизни в квартире, цена по сравнению с аналогами может быть на 5-15% выше или ниже.
Кроме того, не надо забывать и о том, что некоторые факторы могут быть расценены и как минус, и как плюс. Типичный пример: очень дорогой дизайнерский ремонт в квартире, которая расположена в не очень хорошем доме. Свежий ремонт может рассматриваться как положительный фактор, с которым квартиру можно продать дороже, но он может не подходить по стилю потенциальным покупателям. Чтобы продать ее, придется снижать цену, а люди, у которых могут быть запросы на квартиру такого качества, не будут готовы жить в подобном доме.
Квартира будет дороже аналогов, если:
- Расположена на этажах со второго по предпоследний;
- У квартиры планировка с изолированными комнатами;
- Окна квартиры выходят на разные стороны дома;
- Панорамный вид из окон, отсутствие рядом домов «окна в окна»;
- Есть лоджия или балкон;
- В подъезде установлен грузовой лифт;
- В квартире большая кухня (больше 8 кв. м);
- Есть благоустроенная и/или закрытая придомовая территория;
- Придомовая территория и подъезд под видеонаблюдением;
- Есть консьерж;
- Есть придомовая или подземная парковка;
- Дом в престижном районе;
- Рядом парки и зеленые зоны в пешей доступности;
- Рядом несколько видов общественного транспорта.
Квартиру будут оценивать дешевле, если:
- Расположена на первом или последнем этажах;
- В квартире есть смежные комнаты;
- Все окна выходят в одну сторону;
- Маленький и совмещенный санузел;
- Кухня 5-8 кв. метров;
- Нет лифта;
- Некрасивый вид из окна или соседние дома перекрывают солнечный свет;
- Плохая экология: рядом крупный транспортный объект, индустриальный объект, свалка и т.п.
- Плохая репутация и социальный портрет района;
- Удаленность от линий общественного транспорта.
Также квартиру может «удешевить» и сам продавец, прямо во время купли-продажи, за счет недостатков при оформлении сделки:
- Неготовность всех документов к сделке, затянутые сроки;
- Сложные условия продажи (свежее наследство, доли, принадлежащие несовершеннолетним детям, какие-либо неурегулированные разногласия и т.п.);
- Проблемы с освобождением жилья и передачей покупателю и т.п.
Из-за этого покупатели будут готовы приобрести такую квартиру только со скидкой.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.