Отправляясь в поездку на море, всегда появляется часто появляется мысль: "Эх, а купить бы квартиру здесь и переехать жить на пенсии, или просто приезжать отдыхать"! При этом, когда начинаешь смотреть курортную недвижимость, то возникает уйма вопросов и подводных камней. В особенности вопрос: " А сдадут ли дом? Будет ли он построен? А подведут ли коммуникации, сделают ли все в срок?" Тем более, живя в России, эти вопросы очень и очень актуальны. И хочется выбрать квартиру так, чтобы эта головная боль не возникала. А еще, чтобы школа была рядом и детский садик, была вся инфраструктура, и смотреть на море можно было бы из окна дома.
Где же все это найти?
Задавшись этим вопросом решил посетить, жилой комплекс "Гранд Парк" в Центральном районе г. Сочи ул. Тимирязева 34 Б. И первое, что отмечу в этом рассказе - ДОМ СДАН! Введен в эксплуатацию! Ведутся ремонты, что вы можете увидеть на фотографиях. ЛЮДИ ЖИВУТ! Еще добавлю, что дом построен по ФЗ-214, статус "квартира". - Выдохнули? Тогда давайте смотреть.
Месторасположение
В центральной части Сочи, есть микрорайон "Донская" один из самых старых районов города. В этом районе, есть вся необходимая инфраструктура, много школ и детских садов. Район подходит для постоянного проживания, поэтому если вы ищите квартиру под сдачу или хотели бы квартиру близко к морю, то данный обзор можно смело пропустить.
Ниже представлю расстояния до ближайших важных достопримечательностей района (смотрел по яндекс.карте):
- Море Молл (Торгово-развлекательный центр крупнейший в Сочи)
Пешком - 3,5 км. 41 минута ходьбы.
Автомобилем (без пробок) - 5,8 км. 12 минут езды.
Общественным транспортом - 32 минуты, автобус 46. Хотя еще есть варианты.
- До моря - 4,1 км. (пляж Ласточка, мрн. Мамайка)
- Морской вокзал Сочи - 6,8 км.
Итак, с расстояниями разобрались, теперь как же подъехать к ЖК "Гранд Парк"
Как подъехать?
Подъехать к комплексу можно с двух сторон из переулка Виноградный, или со стороны ЖК "Новая Заря", дороги асфальтированные и можно выехать сразу же на дублер курортного проспекта, а оттуда уже в любую точку города. Из минусов, дороги узковатые, поэтому придется маневрировать:)
Школы и дошкольные учреждения.
И здесь достаточно большой выбор детских садиков 5 штук, до самого дальнего - 1,8 км.
Школы четыре общеобразовательные в районе, самая дальняя школа №12, пешком 20 минут, на машине порядка 12 минут. И не далеко, находится известная в Сочи школа "Бизнеса и права".
Самый ближайший магазин находится прямо выходя из дома сеть супермаркетов "Пятерочка". Буквально 15 метров необходимо пройти. Магазин уже работает!
ЖК "Гранд Парк"
Важное преимущество - расположен на закрытой территории, по фотографиям сможете это увидеть. Въезд, только через шлагбаум, поэтому посторонние не смогут заехать на парковочные места.
Обязательно видеонаблюдение и в каждом доме, а их два присутствует консьерж, которые следят за порядком.
Отдельно поговорим о парковочных местах. Этот вопрос, возникает у многих.
Парковочных мест - 180, на 312 квартир, показатель уж не очень большой с другой стороны. При этом все места БЕСПЛАТНЫЕ и за одним из домов сделана двухъярусная парковка. Ее простите не сфотографировал.
Спортивная площадка с баскетбольным и волейбольным полем, турники для воркаута тоже есть. Спортом заниматься будет очень приятно и легко.
Плюсом площадки является, что уже отсюда открывается вид на море. Можно выйти, потренироваться и запилить красивые сторис.
В отдалении от транспорта находиться небольшой детский город, для маленьких детей. Сделан интересно, в Сочи детские городки не всегда встретишь, но огромный минус городка - вид сзади и нет песочницы увы, или я ее не увидел. Плюс - с детской площадки открывается вид на море. На видео можно увидеть.
Кроме этого, застройщик из 1 га земли, выделил 13 соток для озеленения, чтобы было приятно прогуливаться по территории, сидеть на лавочках и наслаждаться жизнью. Перейдем непосредственно к домам.
Дома комфорт класса
Два полностью одинаковых дома, единственное отличие один из домов выше другого на 3 метра и торцы домов развернуты, это сделано для того, чтобы не смотреть в окна друг другу. В принципе посмотреть можно, но для надо постараться.
В каждом доме два лифта OTIS, пассажирский и грузопассажирский, отдельно выведена лестница, сделано все по норме противопожарной безопасности.
Примечательный момент, сам себя называет "честный комфорт класс", керамогранит на полу и декоративная штукатурка на стенах. Хорошие двери в квартиры, и как заверяет застройщик, пока еще, никто не подходил с вопросом поменять двери. А вот с застеклением балкона обращения есть, и сразу предупреждаю - это запрещено.
Квартиры предоставляется в черновой отделке, с ровными стенами и высотой потолка 2.87 м.
Планировка
На этаже располагается 13 квартир и единственная студия 22 кв.м. Все квартиры уже распланированы, и они не входят в площадь квартиры. Поэтому, если кому-то нужно убрать перегородку, то сразу же добавляется 1,5 кв.м.
Далее 7 однокомнатных квартир с минимальной площадью по полу - 32,7 кв.м. с балконом 35,2 кв.м. В каждой квартире балкон 2,5 кв.м. И двухкомнатные квартиры, в каждой комнате окно и все квартиры видовые. Кратко, можно найти квартиры, которые выходят сразу же на две стороны, и можно удовлетворить запрос самого взыскательного жильца дома. Все центральные коммуникации за исключением отопления и горячей воды, осуществляются от двухконтурного газового котла, сделано это осознанно - для экономии на коммунальных платежах. Если говорить о Сочи, то отопление - главная статья расходов и получается так, что на улице тепло и отопление шпарит, приходится открывать окна, или наоборот, холодно - а отопление еле греет, здесь же предусмотрено все с помощью котла, какая температура нужна - ту и установили. Простите, небольшое лирическое отступление.
Ипотека
Так как дом сдан, то проходит любая ипотека и список банков внушительный, единственный момент, клиентов с военной ипотекой сейчас застройщик не готов рассматривать.
Земельный участок в собственности застройщика.
Любая вид безопасных расчетов - ипотеки, аккредитивы, и т.д. и т.п.
И конечно, полная стоимость квартир в договоре.
Стоимость квадратного метра от 220 тыс./руб. - от застройщика.
Есть интересные предложения на перепродажу)
В итоге, пропишу все плюсы и минусы, что увидел:
Плюсы:
- Дом сдан, есть все коммуникации, заезжай и живи;
- Полноценные квартиры с хорошей планировкой;
- Наличие всей инфраструктуры в районе и доме;
- Бесплатные парковочные места
Минусы:
- Пробки на улице Донской, а значит подъехать быстро не получиться, особенно летом
- Промзона вокруг, хотя застройщик говорит о том, что согласно ген.плану, район будет видоизменяться, но на эту будут потрачены годы
- Вид вокруг жилого комплекса, очень много разных самостоятельных строений, что портит вид комплекса, при этом море и обзор города хорошо виден.
Готовы посмотреть дом?
Оставляйте свой контактный номер, свяжусь с Вами и запишу на просмотр, в том числе и онлайн!
