На первый взгляд кажется, что земельный участок — самая понятная форма недвижимости. И именно такая призрачная простота подталкивает новых собственников на серьезные ошибки в выборе участка, что приводит к потере денежных средств, невозможности строительства и прочим неприятным моментам.
Чтобы не оказаться в такой трудной ситуации, обязательно обращайтесь в проверенные агентства недвижимости. Опытный специалист по земельным участкам поможет вам сделать правильный выбор.
«Я бы назвал ситуацию на рынке участков — кот в трех мешках», — сообщает владелец строительной компании Максим Лазовский.
Эксперты предупреждают желающих приобрести участок о самых распространенных ошибках неподготовленных покупателей. Итак, рассмотрим их подробнее, чтобы быть готовыми и выбрать то, что вам действительно нужно.
Строительство невозможно! Представьте, вы приобрели большой участок, мечтали о роскошной даче, а оказалось, что на данной территории невозможно построить то, что вы планировали из-за особенностей разрешенного использования земли.
«На законодательном уровне допускается установление основного и дополнительных видов разрешенного использования», — предупреждает Никита Пилюгин, заместитель руководителя юридического департамента компании «Этажи».
Но следует отметить, к сожалению, случаев, когда у участка имеется сразу несколько видов использования, не так много. Например, основным видом можно указать «индивидуальное жилищное строительство», а дополнительным — «личное подсобное хозяйство». Но стоит учесть, что если вы запланировали на данном участке построить ферму, то неприятный запах станет мешать соседям. И так появляется риск, что суд встанет на их сторону в случае конфликта. Поэтому при выборе участка сообщите агенту о назначении земли, и специалист найдет наиболее подходящий вариант.
Обещать — не значит построить! Продавцы участков, желая как можно быстрее заключить сделку, красочно рассказывают о скором развитии поселка. Такими сказками могут быть обещания вроде проведения электричества, открытия новых магазинов, хороших дорог и прочее. И при этом данные обещания не выполняются или изначально являются неисполнимыми. Поэтому рекомендуется предварительно изучить реальные планы по развитию территории, на которой располагается желаемый земельный участок. Вы можете обратиться с данным вопросом к местным органам власти и уточнить генеральный план развития местности.
Небезопасное соседство. Итак, вы выбрали замечательный земельный участок вблизи живописного леса и быстрой реки. Вы уже предвкушаете приятные рассветы и единение с природой, но вскоре, к сожалению, оказывается, что такое соседство таит в себе серьезные и непредвиденные риски.
«Одна из самых главных ошибок — приобретение участка только на основании документов!» — сообщает Никита Пилюгин.
Есть самый простой и привычный многим способ выявления возможных проблем с выбранным участком — поговорите с соседями! Например, уточните у них, могут ли быть проблемы во время весеннего половодья. Может оказаться и так, что участок вовсе непригоден для использования из-за хранения отходов в прошлом.
Таким образом, будьте внимательны к каждой детали, изучите необходимую информацию на просторах интернета и побеседуйте с агентом о своих планах и предпочтениях. Благодаря четко поставленной задаче и грамотному диалогу вы, несомненно, найдете именно то, что вам нужно!