Найти в Дзене

То что вы не знали о продаже доли в праве на недвижимость

Реализовать долю из права и реализовать долю из доли возможно или нет? Прямого ответа на данный вопрос в Гражданском кодексе РФ нет. Но если обратиться к некоторым нормам ГК РФ то становится понятно, что напрямую этого делать нельзя и если вы обратитесь с таким вопросом в МФЦ либо Росреестр, то вам естественно скажут, что делать этого нельзя. Разберем этот вопрос более подробно и выясним, почему же нельзя осуществлять такую операцию.  Важно понимать что, право собственности и право долевой собственности это два разных режима собственности на имущество. Если право собственности предполагает единоличное владение, пользование и распоряжение имуществом, то право долевой собственности предполагает совместное владение, пользование и распоряжение имуществом всеми участниками долевой собственности. Пункт 4 статьи 244 ГК РФ регламентирует принцип возникновения общей собственности, который гласит, что общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имуществ

Реализовать долю из права и реализовать долю из доли возможно или нет?

Прямого ответа на данный вопрос в Гражданском кодексе РФ нет.

Но если обратиться к некоторым нормам ГК РФ то становится понятно, что напрямую этого делать нельзя и если вы обратитесь с таким вопросом в МФЦ либо Росреестр, то вам естественно скажут, что делать этого нельзя.

Разберем этот вопрос более подробно и выясним, почему же нельзя осуществлять такую операцию. 

Важно понимать что, право собственности и право долевой собственности это два разных режима собственности на имущество. Если право собственности предполагает единоличное владение, пользование и распоряжение имуществом, то право долевой собственности предполагает совместное владение, пользование и распоряжение имуществом всеми участниками долевой собственности.

Пункт 4 статьи 244 ГК РФ регламентирует принцип возникновения общей собственности, который гласит, что общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. 

То есть по смыслу данной статьи имущество должно поступить в собственность двух или нескольких лиц одновременно. При реализации доли из права собственности имущество уже находится в собственности одного лица целиком, то есть в данном случае поступление имущества в собственность двух и более лиц одновременно не возможно.

Таким образом, при попытке реализации доли из права собственности нарушается принцип возникновения общей собственности, предусмотренный пунктом 4 статьи 244 ГК РФ, соответственно совершать такую операцию напрямую нельзя.

А что делать, если все-таки появилась необходимость реализации доли из права собственности.

На этот случай в гражданском праве есть один механизм, с помощью которого это можно все же сделать. Нужно будет заключить «Соглашение о прекращении права собственности и установлении режима права общей долевой собственности» с указание долей в праве новых собственников. Данное соглашение вместе с иными необходимыми документами подается в Росреестр на регистрацию через МФЦ и государственный регистратор на основании данного соглашения прекратит в ЕГРН запись о регистрации права собственности за первоначальным собственником и внесет записи о регистрации права общей долевой собственности за предыдущим собственником и новым собственником, с указанием установленных соглашением размеров долей в праве долевой собственности.

Это то, что касается реализации доли из права собственности, а что насчет реализации доли из доли.

Разберем и эту ситуацию. Здесь нужно понять правила распоряжения долей в праве общей долевой собственности участником долевой собственности.

Пункт 2 статьи 246 ГК РФ устанавливает правило распоряжения долей в праве общей долевой собственности, которое гласит, что участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ, то есть с соблюдением права преимущественного приобретения доли совладельцами. Таким образом исходя из смысла данной нормы участник долевой собственности может распоряжаться своей долей целиком как она есть, а ни какой то частью её. То есть часть доли реализовать нельзя, она должна быть реализовано полностью. А как же быть, если участник долевой собственности все же хочет реализовать только часть доли в таком случае в соответствии с нормами гражданского права можно заключить «Соглашение о выделении доли в праве общей долевой собственности». В соответствии с данными соглашением государственный регистратор так же прекратит в ЕГРН запись о регистрации права общей долевой собственности первоначального участника долевой собственности и внесет записи о регистрации права общей долевой собственности за предыдущим участником долевой собственности и новым участником долевой собственности, с указанием установленных соглашением размеров долей в праве долевой собственности. 

Таким образом реализовать долю из права собственности на прямую нельзя, так как это нарушает принцип возникновения права долевой собственности предусмотренный пунктом 4 статьи 244 ГК РФ, а реализовать долю из доли на прямую нельзя потому, что это нарушает принцип распоряжения долей в праве собственности участником долевой собственности предусмотренный пунктом 2 статьи 246 ГК РФ.

Приём по предварительному звонку.

☎️8 918 702-66-07, 

8 928-488-14-62

г. Владикавказ ул Московская, 4 проходная завода Гран. 

#осетия ️ #осетиявладикавказ #новостиосетия #недвижимостьосетия #осетиямоя #осетиясегодня #всяосетия #осетияирыстон #севернаяосетия #недвижимость