Давайте посмотрим график цен на жильё в Москве в долларах. Почему в долларах? Мы же с вами взрослые люди. Если обсуждаем инвестиции, то обеспеченные и самодостаточные. Значит, мы способны мыслить широко, а не только прямо:
«Ооо, Рубиль. Ростёт. Туда нам НАДО»
нас интересуют альтернативы. Куда мы можем вложить условные 10 лимонов.
Что мы видим. На Январь 2022 г цена на недвижимость на уровне 2006. 16 лет, а мы в долларах топчемся на месте. Да, арендные платежи (которые нерегулярные, не 100% времени квартира заполнена) + налоги. История про рентный доход тоже ниже банковского вклада.
Индекс цен на недвижимость в США.
Конец 7-го – 8 год. Лопнувший ипотечный пузырь США, банкротство 200 летнего крупнейшего ипотечного банка Lehman Brothers. 4 года цены на недвижимость падали. Июнь 2007 – Ноябрь 2015. 8 лет понадобилось, чтобы цены вернулись до уровня 225.
Давайте посмотрим, что было бы, купив в июне 2005 квартиру в Москве в 100 м2 , а наш друг, вложил те же 195 000 $ в индекс S&P 500, т.е. в акции 500 крупнейших компаний мира. Мы даже не берём дивиденды по акциям и арендные платежи с недвижимости, не учитываем налоги. Тупо в лоб.
Результаты: Квартира – 25 лимонов, S&P 500 – 57 лимонов. Разница почти в 2,5 (!) раза.
Обе инвестиции максимально пенсионерские. Спокойные. Мы взяли из расчёта удачное время инвестиций, а не условный 2008 год, где по вложениям в квартиру в Москве мы бы потеряли половину (!) денег к сегодняшнему дню, или 2/3 денег к 2016 г.
Именно по этой причине,
имея жену оценщика, с 3 лицензиями минэкономразвития, профессионального участника рынка недвижимости, имея оценочную компанию, совместно с женой. Обладая всеми возможностями формировать идеальный капитал из наиболее ликвидных объектов недвижимости в инвестиционном плане, а не по советам риэлторов, простигосподи, мы в недвижимость не вкладываемся. Так как практически любой максимально пенсионерский инструмент валютных инвестиций в фонды ЗНАЧИТЕЛЬНО лучше недвижимости.
Сегодняшние цены на недвижимости в рублях, в Москве, в Сочи, это всего лишь попытка отыграть падение цены с 2008 года. Всё. Никакой это не рост.
▲ Всё вышесказанное в данной статье не является инвестиционной рекомендацией и таковым обозначено быть не может. Субъективное мнение автора на тему недвижимости, не более!