События начавшиеся в конце февраля, критическим образом повлияли на всю страну. Особенно сильно досталось строительной области. Очень много потенциальных покупателей перенесли планы покупки недвижимости на неопределённый срок. Спрос на новостройки Севастополя рухнул на 80%. Мало того, оказывается, что он ещё не в лидерах падения! Почему так вышло?
Меня, как и большинство моих читателей, удивляет стоимость жилья в Севастополе. Многие не понимают, откуда вообще такие цены в городе и за счёт чего? Это очень сложный вопрос, который требует отдельной статьи и анализа. Сейчас складывается ситуация, в которой застройщикам стоит пересмотреть аппетиты и подходы в этом направлении.
Первый фактор
Самая основная причина почему это произошло - С.В.О. Однако, впереди Севастополя такие города как Казань и Волгоград, где спрос на новостройки упал на 98-99%!
На столицах нашей страны, это событие оказало минимальное воздействие, но ощутили его все. В Москве и Санкт-Петербурге сокращение составило 46-59%, что в обычное время выглядело бы катастрофой.
Нельзя сказать, что сейчас никто ничего не покупает, но то что, происходит сейчас, выглядит как глобальный обвал и корректировка, которая скажется на ценах в будущем. Что будет завтра или послезавтра, сейчас трудно прогнозировать. Нужно хотя бы дождаться конца С.В.О и её результатов, от которых можно будет отталкиваться в дальнейшем.
Второй фактор
Он вылился из первого. Рост процентной ставки на ипотеку. Напомню, что ещё недавно, эта ставка с учётом программ господдержки, составляла 7% и даже ниже.
Сейчас, про эти времена, остаётся только вспоминать. Однако, жизнь продолжается и нужно как-то подстраиваться под новые реалии.
Третий фактор
Третий фактор, который затронул абсолютно всех граждан России. Невероятные скачки курсов валют и рекордная за последние десятилетия инфляция, которая уже составила 18-23% годовых. Это и заставило большинство населения экономить, а покупку недвижимости отложить на неопределённый срок.
У севастопольских специалистов в строительной области есть мнение, что не всё так страшно, как рассказывают российские аналитики. По некоторым мнениям, в Севастополе спрос упал лишь на 50%. В городе всего пять крупных застройщиков, которые действительно строят и достраивают свои объекты. Для точных данных по падению, нужно делать запросы в эти компании.
Самый крупный застройщик - Севастопольстрой, у которого автор купил квартиру в ЖК "Акварель". Далее идут: ГК Парангон, Альфа Групп Инвест, СК Севпроектмонтаж, ИнтерСтрой, СК Карбон.
Что там в будущем?
Все знают, что недвижимость в Крыму и Севастополе на запредельных высотах и приближается к столичным. Но по инфраструктуре, комфорту, и зарплатам сильно отстаёт. Добавим к этому цены на продукты, которые даже выше чем в Москве. Не забываем и про близость к беспокойным соседям, которые создают определённую нервозность.
Все произошедшее ранее, даёт серьёзные основания для того, чтобы цены на севастопольскую недвижимость начали движение вниз. Однако, цена квадратного метра в Севастополе сильно удешевляться не будет. Ходят мнения, что вскоре она снова начнёт движение вверх.
Например, в 2021 году, благодаря экспансии материковых покупателей, стоимость квадратного метра новостроек составила 190 тысяч рублей! На вторичном рынке - 160 тысяч рублей.
Как можно увидеть, ждать падения цен в Севастополе не стоит!
Как остановить рост стоимости квадратного метра в Севастополе?
А возможно ли вообще это сделать? Какие меры можно предпринять?
Нужно каким то образом уменьшить привлекательность жилья в Севастополе. Меньше строить возле моря.
Именно материковые покупатели скупают недвижимость в таких местах, что негативно сказывается на ценах во всём городе.
Для рядового жителя Севастополя, близость моря никак не влияет на благосостояние. Больше всего этим обеспокоена категория севастопольцев сдаёт своё жильё в аренду, которая к слову также запредельна по отношению к зарплатам.
Вот такая ситуация с недвижимостью в городе-герое. Как ни крути, но ждать снижения цен, даже в такой сложной ситуации не стоит. Да, спрос катастрофически упал...но надолго ли? Кто знает?
Пишите ваши комментарии и мнение на эту тему.
#крым #севастополь #недвижимость #новостройки #цены на недвижимость #стоимость квартир #квартиры в новостройках #квартиры в севастополе #застройщики #риэлторы