Итак, у вас, помимо основного жилья, есть свободная квартира, и вы решили ее сдать в аренду? Отличная идея, так как пассивный доход — это здорово! Ну а чтобы сдача жилья в аренду была еще выгоднее, расскажем, как все сделать, не обращаясь к риэлтеру. Хотя, если по правде, хороший риэлтер — это посредник, который существенно облегчит жизнь. Но мы заинтересованы в экономии и обойдемся без него.
Эта статья – подборка советов, которые будут полезны арендодателям не только в Москве и Петербурге, но и в регионах. Итак, приступим.
Подготавливаем квартиру
Большинство среднестатистических нанимателей заинтересованы в аренде квартиры, пригодной для проживания. То есть, должен быть какой-никакой ремонт, должна быть мебель и базовый набор бытовой техники. Не нужно излишеств, просто пусть будет то, без чего не обойтись, а именно, диван в спальне, гардероб, кухонный гарнитур, плита для готовки, холодильник, стиральная машина, бойлер. Если всего перечисленного в квартире нет, не беда. Просто укажите в объявлении, что квартира сдается без ремонта, без мебели или без техники. Но будьте готовы, что цену придется существенно скинуть.
Не гонитесь за высокой ценой
Заметьте, сдать квартиру дороже, чем в среднем на рынке, это не всегда правильно, так как высока вероятность, что проживать будет больше людей, чем изначально заявлено, и вам, как минимум, испортят ремонт. Опять же, в квартире, снятой задорого, могут проживать люди, имеющие проблемы с законом. Да и не исключено, что ваша недвижимость превратится в притон. Вы же этого не хотите, правда? Ведь вы не заинтересованы в конфликте с соседями и в регулярных собеседованиях с участковым.
Назначаем адекватную цену
Просто помните о непростой экономической обстановке. И вероятно, что люди, которые заселятся в вашу квартиру, готовы платить, но не готовы платить больше, чем просят другие арендодатели. Помните о том, что приемлемая цена, как ничто другое, будет удерживать клиента от перехода на другое место жительства. По статистике, арендаторы за квартиры с разумной ценой держатся и не меняют жилье по многу лет. А тут обращаем ваше внимание на то, что цена квартиры во многом определяется расположением. И обычно, чем ближе к центру, тем цена выше. И наоборот, новые строящиеся районы на окраине — это более доступная недвижимость.
Информативно рекламируем квартиру
В рекламе непременно должно быть видео. Объявления о сдаче квартиры размещаем сразу в нескольких популярных онлайн-сервисах. И наряду с описанием и фото, обязательно выкладываем видео-экскурсию по квартире. Такое видео нужно не столько для привлечения клиентов, сколько для простоты сделки. Если человек увидит ролик с подробным описанием объекта, он придет полностью осведомленным и на осмотр жилья потребуется минимум времени.
Отдаем предпочтение ответственным съемщикам
Ответственный наниматель — это человек среднего возраста, то есть, от 25 и старше. Это человек, который днем работает, а вечером и ночью использует квартиру для приема пищи, отдыха и сна. Не бойтесь семейных нанимателей с детьми. Просто заранее обговорите компенсацию за испорченные обои. Обычно семейные съемщики самые добросовестные, так как не заинтересованы в частом поиске нового жилья. А вот студенты, тусовщики, блогеры и прочие представители прогрессивной молодежи — это плохие съемщики. С такими жильцами готовьтесь к проблемам: как минимум будут задержки по оплате или испорченный ремонт.
Договор аренды квартиры
Споры на тему, составлять или не составлять, ведутся постоянно. Тем не менее, правильно будет этот договор составить и обезопасить себя от недобросовестного нанимателя. Надо сказать, что большинство нанимателей также приветствуют идею составления договора. Так они себя подстраховывают от плохих арендодателей.
В итоге
Сотрудничество с квалифицированным риелтором стоит денег, но оно существенно упростит вам жизнь. Если же решили сдать квартиру сами, ничего страшного, это вполне возможно. Но составьте объявление с грамотным текстом и обязательно разместите видео с обзором жилья. Так люди ознакомятся с квартирой онлайн и не будут вас дергать понапрасну на безрезультатные осмотры. И конечно, назначайте адекватную цену и подыскивайте нормальных съемщиков. Удачи!
Следите за нашими новостями в Соцсети Вконтакте https://vk.com/greenstroikrasnodar