Мужу Юлии в наследство перешло 3/4 доли в трехкомнатной квартире. 1/4 доля досталась его сестре Марине.
- У меня дома ремонт, - сообщила Марина брату. – Я пока поживу в родительской квартире.
Но это «пока» затянулось на год. Брат пытался обсудить с сестрой вопрос о её выселении, ведь у Марины была собственная квартира. А мужчина был вынужден ютиться в однокомнатной квартире с женой и двумя детьми. Но сестра придумывала множество причин для того, чтобы не переезжать.
- Можно ли нам тоже вселиться в эту квартиру? – поинтересовалась Юлия. – Есть ли у меня какие-то права на недвижимость, как у жены наследника?
Леонид – муж Юлии – является собственником недвижимого имущества. Он наделен правом владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом (ст.209 ГК РФ).
Леонид вправе зарегистрироваться по месту жительства в данной квартире, а также зарегистрировать в ней других лиц.
Из этого правила есть исключение.
Касается оно регистрации несовершеннолетних детей до 14 лет. Местом жительства таких детей признается место жительства их законных представителей (п.2 ст. 20 ГК РФ).
То есть Леонид вправе зарегистрировать своих детей в квартире, не получая на это разрешение сестры. И на основании регистрации вселиться в недвижимость (ст. 70 ЖК РФ, Постановление Пленума Верховного суда РФ № 14 от 02.07.2009).
Что делать Юлии?
Варианты решения:
- Первый. Договариваться с Мариной и получить согласие на регистрацию Юлии.
- Второй. Леонид может подарить жене долю в спорной квартире.
Важно учесть:
- минимальную площадь для сделки, установленную в регионе
- сделка требует нотариального удостоверения, т.е. будут траты за нотариальные услуги
- на дарение доли НЕ требуется согласие Марины
- Третий. Решать вопрос в судебном порядке