Минфин дал оценку одной из предлагаемых мер по поддержке застройщиков на период экономических санкций. По мнению министерства, поэтапное раскрытие счетов эскроу эффекта, которого ожидают застройщики, не даст, а наоборот, лишь усложнит ситуацию с проектным финансированием. А вот ранний доступ к деньгам дольщиков в принципе возможен, но только в очень ограниченных временных рамках.
Позицию Министерства финансов Российской Федерации озвучил заместитель министра Алексей Моисеев после заседания Госдумы 24 мая 2022 года. По его словам, идею поэтапного раскрытия счетов эскроу, на которых деньги дольщиков сейчас хранятся до окончания строительства новостройки, и лишь потом поступают застройщику, активно поддерживает Минстрой. Однако Минфин с ним в корне не согласен.
Определяя условия проектного финансирования, то есть выдачи застройщикам кредитов, на которые сейчас в основном ведется строительство домов, банки отталкиваются от размера собственных рисков. Поэтапное раскрытие счетов эскроу – это один из видов рисков. Сейчас он нулевой, но если поэтапный доступ к деньгам дольщикам разрешат, риск обретет реальные очертания. Стремясь его минимизировать, банки поднимут ставки по проектному финансированию. Поэтому кредиты для застройщиков станут дороже, и той выгоды, на которую они рассчитывают, не получится. А в среднесрочной перспективе станет даже хуже.
Единственное, что Минфин готов обсуждать – это момент, в который счета эскроу можно раскрывать. Сейчас по закону «Об участии в долевом строительстве» (214-ФЗ) застройщики получат доступ к деньгам дольщикам не раньше, чем новостройка введена в эксплуатацию. Минфин согласен, что этот срок можно немного сместить назад. Объясняя, насколько именно, Алексей Моисеев привел такой пример. Бывают ситуации, когда дом уже достроен, но не завершено, например, благоустройство территории, не установлены детские площадки и пр. Такие доработки могут занимать до полугода, но ждать столько для раскрытия счетов не обязательно, поскольку основной объект долевого строительства уже готов.
Если позволить застройщикам забрать деньги дольщиков в этот момент, у банков дополнительных рисков не возникнет, поэтому не будет причин увеличивать ставки проектного финансирования. А у застройщиков, в свою очередь, появится возможность на шесть месяцев раньше получить средства со счетов эскроу и частично их пустить, например, на то же погашение банковских кредитов, что само по себе уменьшит финансовую нагрузку застройщиков.