PwC real estate trends предрекает Афинам самый высокий подъем цен на жилье в Европе. Это при том, что прайсы на недвижимость и без того стремительно росли последние годы. Позитивные прогнозы по уровню инфляции не оправдались.
Банк Греции опубликовал индексы цен на жилье в Греции за четвертый квартал 2021 года. В исследовании отмечается, что годовой темп изменения прайсов на квартиры составил 9,1%. При анализе цен по возрасту жилья выяснилось, что стоимость новой недвижимости, до пяти лет со дня постройки, повысилась на 9,8%, старой – на 8,6. Лидировали Афины – повышение на 10,5%. Рост цен в Салоника – 8,3%, в других областях Греции – 7,1.
Объем строительства в четвертом квартале 2021 года вырос на 5,7% – по сравнению с предыдущим годом. Показатели относительно третьего квартала выглядели ещё оптимистичнее – строительная активность выросла на 22,7%.
В конце декабря 2021 года предполагалось, что экономика Греции в 2022 году вырастет на 5-6%. Основным условием реализации прогноза называли привлечение инвестиций и туризм. Возлагались надежды на получение около 40 млрд евро из бюджета ЕС и 32 млрд из Европейского фонда восстановления NextGeneration EU.
До ковида стоимость жилья за три года увеличилась на 25%. В 2020 этот рост замедлился до 3-5%. Ожидалось, что после окончания режима строгих ограничений, введенных во время пандемии, будет падение цен на недвижимость. На самом деле после открытия границ цены вновь начали подниматься. В третьем квартале 2021 года новостройки подорожали на 11,1% – по сравнению с аналогичным годом 2019 года. На вторичном рынке разница оказалась в 10,6%. Тем не менее, проживание в Греции оставалось привлекательным в связи с освобождением от оплаты НДС при покупке новостройки, снижением корпоративного подоходного налога на 2%, отменой налога на прирост капитала. Иностранцам выдавали ипотечные кредиты. Сыграло роль и предоставление ВНЖ «цифровым кочевникам».
Сохранялась возможность получить ВНЖ при покупке недвижимости стоимостью 250 тысяч евро или вложений в другие активы. Программа получения вида на жительство за инвестиции была запущена в 2013 году. К 2022 году в её рамках выдано порядка 2500 разрешений на проживание состоятельным иностранцам, а сумма инвестиций составила более 3 млрд. евро. В конце февраля 2022 года прием заявок от инвесторов из РФ и Беларуси был временно прекращен – в связи с конфликтом в Украине.
В январе уровень инфляции в Греции вырос до 6,2%, в феврале достиг 7,2%. Тогда Национальная статистическая служба страны отмечала, что это самый высокий уровень с декабря 1996 года. Цены росли на все, кроме одежды, обуви и связи. Горюче-смазочные материалы подорожали на 23,2%, жилищно-коммунальные услуги – на 25,4%.
В марте 2022 года Национальный банк Греции (Ethniki) спрогнозировал уменьшение роста ВВП на 1,4 базовых пункта и ускорение инфляции до 5,8%. В апреле она может дойти до уровня в 8,5%. Аналитики Ethniki считают, что на восстановление потерь от спада экономической активности понадобится три года. Впрочем, разработан и благоприятный сценарий, подразумевающий быстрое завершение конфликта в Украине. Он допускает рост ВВП на уровне 4% в 2022 году и 4,5% в 2023. Параметры инфляции останутся в пределах 4,4%, а в 2023 году, возможно, снизятся до 0,6%.
Экономисты уверены, что при любом сценарии спрос на греческую недвижимость со стороны иностранцев останется высоким. Генеральный директор компании Elxis Гиоргос Гавриилидис заявил, что цены вырастут примерно на 10%. И добавил:
«Среди иностранных покупателей в Греции наблюдается сдвиг в сторону качества, поскольку инвестиции в греческую недвижимость рассматриваются как безопасное убежище, и это особенно важно, когда неопределенность высока. Высокая инфляция усиливает эту тенденцию, поскольку многие инвесторы предпочитают вкладывать свои деньги в дом с хорошим потенциалом, а не наблюдать, как его стоимость разрушается на банковском счете»