Чтобы выяснить, действительно ли управляющая компания плохо обслуживает ваш дом, нужно знать об их обязанностях.
Если работа выполняется спустя рукава, то есть все основания готовить иск в суд на управляющую компанию.
В обязанности УК входит:
проверка исправности и ремонт общего имущества жильцов многоквартирного дома;
контроль за состоянием лестниц, лифтов, лифтовых шахт, коридоров, подвалов, чердаков;
техническое обслуживание систем горячего и холодного водоснабжения, газо- и теплоснабжения;
контроль за общедомовыми счетчиками;
перечисление средств поставщикам коммунальных услуг;
уборка помещений и придомовых территорий (дворов), вывоз мусора и др.
Систематические нарушения обязанностей управляющей компанией – веская причина для судебного разбирательства. Подать иск в суд на управляющую компанию можно сообща, то есть объединиться с другими недовольными жильцами дома.
Суд с управляющей компанией: какие нужны документы?
Исковое заявление всегда подается в письменной форме. Документ должен соответствовать требованиям ст. 131 ГПК РФ, в нем обязательно указываются:
наименование суда, в которое подается заявление;
реквизиты истца и ответчика (место жительства, место нахождения);
предмет иска и основание иска (в чем заключается нарушение прав и требования, предъявляемые к ответчику, обстоятельства, на которых эти требования основываются);
цена иска (если он подлежит оценке), расчет взыскиваемых сумм и др.
К исковому заявлению должны быть приложены документы, на которые в нем есть ссылка. Например, претензии к УК, квитанции об оплате коммунальных платежей, письма, фото- или видеоматериалы, подтверждающие нарушения коммунальщиков.
Коллективный иск против управляющей компании: вероятность успеха выше.
Коллективный иск – это иск, который подается большой группой людей, от имени и в интересах которой выступает представитель в суде. В российском праве отсутствует понятие «коллективный иск», его суть отражает процессуальное соучастие (ст. 40 ГПК РФ). В рамках процессуального соучастия каждый истец защищает свои интересы, но подать иск в суд на УК можно один от имени всех жильцов.
Обычно групповое обращение в суд имеет гораздо больше шансов на победу, поскольку делу уделяется больше внимания, разбирательство может иметь общественный резонанс.
Кроме того, коллективный иск – это экономия на услугах юриста. Важно правильно подготовиться к процессу, составить исковое заявление и предоставить достаточные доказательства в суде.
