Как происходит процесс покупки недвижимости в Дубай?

Как происходит процесс покупки недвижимости в Дубай?

Давайте поэтапно разберем этот вопрос:

1. Брокер обязан подробно рассказать Вам о районах и комплексах в Дубай. Важно знать, что иностранные граждане могут приобрести недвижимость только в особых зонах, которые называются Фрихолд-территории.

Когда у Вас будет полное представление о рынке недвижимости Дубай - Вы выбираете апартаменты для покупки.

2. Затем, Вы оплачиваете сумму в размере 2% от стоимости выбранного объекта в качестве задатка в своём банке на счёт застройщика, либо внося криптовалюту на криптокошелек застройщика.

3. Далее, застройщик оформляет Booking-form и приходный кассовый ордер, в котором указана сумма внесённого Вами задатка в дирхамах.

4. Застройщик подготавливает основной договор купли-продажи (он называется SPA), в котором прописывается схема оплаты Вашего объекта недвижимости.

5. Покупателю необходимо прилететь в Дубай. Важно понимать, что вся процедура занимает до 4 дней. 💥Крупные застройщики Дубай даже готовы оплатить проживание в отеле 5* Покупателю, внёсшему задаток за апартаменты в размере 2% от полной стоимости.

6. Покупатель и Продавец встречаются в Земельном департаменте Дубай для регистрации недвижимости и предоставляют следующие оригиналы документов:

- Договор купли-продажи в 2 экземплярах;

- Сертификат о том, что Застройщик не против передачи права собственности;

- Паспорта и визы;

- Регистрационные документы юридического лица.

❗Если Вы не можете вылететь в Дубай, то Вы подготавливаете нотариальную доверенность в России

Заказываете перевод на арабский язык данной доверенности, перевод также заверяете у нотариуса в России.

В Земельном департаменте Дубай стороны подписывают форму и производят оплаты.

Покупать оплачивает:

1) Госпошлина Admin feed за регистрацию 3100 дирхам (на сегодня это примерно 47300 рублей).

2) Платёж за регистрацию перехода права собственности 4% от стоимости объекта недвижимости.

3) Сумму, предусмотренную пэймент-планом договора, за минусом 2%, которые Покупатель внес в качестве задатка.

РЕГИСТРАЦИЯ ЗАНИМАЕТ ВСЕГО 2 дня!

• После этого, Покупатель получает от Земельного департамента Дубай нотариальный акт на объект недвижимости, который называется Title deed.

• Далее, Покупатель может улетать из Дубай и производить все платежи в соответствии с графиком, указанным в договоре.

• Если Покупатель приобрел готовый апартамент, то ему необходимо обратиться в управляющую компанию данного комплекса, чтобы подписать договор на оплату коммунальных платежей и содержания Вашего имущества.

• Также, если Покупатель хочет сдавать в аренду свою квартиру, то на это подписывается отдельный контракт на доверительное управление.

• Важно знать, что все договоры сдачи в аренду в обязательном порядке вносятся в список Управления регистрации недвижимости Дубай. Этим также будет заниматься управляющая компания, а

Покупатель уже в ближайшее время начнётся получать свой пассивный доход!🔥

🇦🇪 Для подбора недвижимости

🔻 Оставь заявку🔻

https://n-dubai.ru

На связи,

Ольга Байваровская & "Эксперт М"

📩 @expertm_chat

📞 +79284453856