Как происходит процесс покупки недвижимости в Дубай?
Давайте поэтапно разберем этот вопрос:
1. Брокер обязан подробно рассказать Вам о районах и комплексах в Дубай. Важно знать, что иностранные граждане могут приобрести недвижимость только в особых зонах, которые называются Фрихолд-территории.
Когда у Вас будет полное представление о рынке недвижимости Дубай - Вы выбираете апартаменты для покупки.
2. Затем, Вы оплачиваете сумму в размере 2% от стоимости выбранного объекта в качестве задатка в своём банке на счёт застройщика, либо внося криптовалюту на криптокошелек застройщика.
3. Далее, застройщик оформляет Booking-form и приходный кассовый ордер, в котором указана сумма внесённого Вами задатка в дирхамах.
4. Застройщик подготавливает основной договор купли-продажи (он называется SPA), в котором прописывается схема оплаты Вашего объекта недвижимости.
5. Покупателю необходимо прилететь в Дубай. Важно понимать, что вся процедура занимает до 4 дней. 💥Крупные застройщики Дубай даже готовы оплатить проживание в отеле 5* Покупателю, внёсшему задаток за апартаменты в размере 2% от полной стоимости.
6. Покупатель и Продавец встречаются в Земельном департаменте Дубай для регистрации недвижимости и предоставляют следующие оригиналы документов:
- Договор купли-продажи в 2 экземплярах;
- Сертификат о том, что Застройщик не против передачи права собственности;
- Паспорта и визы;
- Регистрационные документы юридического лица.
❗Если Вы не можете вылететь в Дубай, то Вы подготавливаете нотариальную доверенность в России
Заказываете перевод на арабский язык данной доверенности, перевод также заверяете у нотариуса в России.
В Земельном департаменте Дубай стороны подписывают форму и производят оплаты.
Покупать оплачивает:
1) Госпошлина Admin feed за регистрацию 3100 дирхам (на сегодня это примерно 47300 рублей).
2) Платёж за регистрацию перехода права собственности 4% от стоимости объекта недвижимости.
3) Сумму, предусмотренную пэймент-планом договора, за минусом 2%, которые Покупатель внес в качестве задатка.
РЕГИСТРАЦИЯ ЗАНИМАЕТ ВСЕГО 2 дня!
• После этого, Покупатель получает от Земельного департамента Дубай нотариальный акт на объект недвижимости, который называется Title deed.
• Далее, Покупатель может улетать из Дубай и производить все платежи в соответствии с графиком, указанным в договоре.
• Если Покупатель приобрел готовый апартамент, то ему необходимо обратиться в управляющую компанию данного комплекса, чтобы подписать договор на оплату коммунальных платежей и содержания Вашего имущества.
• Также, если Покупатель хочет сдавать в аренду свою квартиру, то на это подписывается отдельный контракт на доверительное управление.
• Важно знать, что все договоры сдачи в аренду в обязательном порядке вносятся в список Управления регистрации недвижимости Дубай. Этим также будет заниматься управляющая компания, а
Покупатель уже в ближайшее время начнётся получать свой пассивный доход!🔥
🇦🇪 Для подбора недвижимости
🔻 Оставь заявку🔻
На связи,
Ольга Байваровская & "Эксперт М"
📩 @expertm_chat
📞 +79284453856