ОБЗОР ИЗМЕНЕНИЙ
В ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РФ, ВНЕСЕННЫХ ФЕДЕРАЛЬНЫМ ЗАКОНОМ ОТ 21.12.2021 № 430-ФЗ «О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ЧАСТЬ ПЕРВУЮ ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РФ»
ЧАСТЬ 1
Федеральный закон от 21.12.2021 № 430-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» дополнил Гражданский кодекс Российской Федерации (далее —ГК РФ) новой главой 6.1 «Недвижимые вещи», вступающей в силу с 01.03.2023.
Изменения являются результатом обсуждения проекта Федерального закона №47538-6/12 в 2012 г. Проект был разработан в рамках реализации Концепции развития гражданского законодательства, подготовленной в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 18.07.2008 г. № 1108 «О совершенствовании Гражданского кодекса Российской Федерации». Впоследствии законопроект был существенно переработан.
Большая часть новых положений была разработана для закрепления правоприменительной практики. Изменения призваны повысить устойчивость гражданского оборота объектов недвижимости и обеспечить необходимыми гарантиями его участников.
Для развития определения недвижимых вещей из ст. 130 ГК РФ законодатель дополнительно определил следующие недвижимые вещи в новой главе ГК РФ:
- Земельный участок — часть поверхности земли, границы которой определены в порядке, установленном законом (ст. 141.2 ГК РФ).
Под законным порядком, который упоминается в п. 1 ст. 141.2 ГК РФ, законодатель имеет в виду Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Там регламентирован порядок постановки объектов недвижимости на кадастровый учет, позволяющий идентифицировать конкретный объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.
Примечательно, что ранее ни один из кодексов РФ не содержал понятия «земельный участок». Земельный кодекс, например, лишь закреплял способы образования земельных участков (раздел, объединение, перераспределение, объединение и так далее).
- Здания и сооружения —недвижимые вещи, которые создаются в результате строительства (ст. 141.3 ГК РФ).
В соответствии с п. 13 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее —ГрК РФ), строительство — это создание зданий, строений, сооружений в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства. Процесс строительства требует получения специальной исходно-разрешительной документации, в том числе разрешения на строительство и акта ввода (за исключением случаев, предусмотренных ч. 17 ст. 51 ГрК РФ).
Это нововведение призвано исключить судебные споры, которые возникали из-за расширительного толкования п. 1 ст. 130 ГК РФ — отнесения к недвижимым вещам всех объектов, прочно связанных с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба невозможно.
Об определении помещения как недвижимой вещи в новой главе ГК РФ читайте в полной версии статьи на сайте Consul Group.
#гражданский кодекс рф #коммерческая недвижимость #consulgroup #земельный участок #строительство