Чем больше сумма – тем больше риски. Поэтому, когда речь идет о покупке квартиры, нужно быть особенно осторожным и внимательным. Чтобы не остаться без денег и квартиры требуется тщательно и методично проверять все с ней связанное: документы, факты и саму квартиру.
Всего есть три основных типа рисков:
- Мошенничество;
- Отмена сделки;
- Плохое состояние самой квартиры.
К счастью, если знать, на что обращать внимание, эти риски можно существенно снизить. У «нехороших квартир» есть определенный набор признаков, которые выдают ее и должны послужить для покупателя сигналом о том, что дело нечисто.
- Неоправданно низкая цена. Это один из главных признаков того, что с квартирой не все гладко. Никто и никогда по своей воле не будет скидывать цену на 15-20% ниже аналога. А если это происходит, значит либо у квартиры есть какие-то проблемы, либо от нее хотят поскорее избавиться, чтобы не вскрылись какие-то неприятные детали. Расчет делается на то, что покупатель закроет глаза на «ненужные» детали.
- Пробелы в документах и истории. Если продавец не может или не хочет предоставить оригиналы документов, либо документы просрочены (например, техплан должен быть не старше 3 месяцев) либо у него есть только ксерокопии (даже заверенные), в документах есть какие-то странные пятна и помарки – это верный сигнал о том, что с недвижимостью не все чисто. То же касается и самого продавца – если с ним не получается встретиться, он действует через «друзей» или «представителей», по доверенности, все это очень подозрительно. Еще один подозрительный признак – продавец не может внятно ответить на простейшие вопросы о квартире: куда хочет переехать, от кого она ему досталась, сколько он в ней жил, знает ли соседей и т.д.
- Психологическое давление. Если продавец торопит покупателей и торопится сам, не дает нормально изучить документы, обещает принести их после сделки, говорит, что за квартиру уже готовы заплатить другие покупатели, предлагает поверить «под честное слово» и так далее – это все признаки того, что со сделкой не все в порядке. Очень часто давление и спешка служат для того, чтобы покупатель проглядел какие-то важные детали. Суета и беспорядок при крупной сделке недопустимы, так что стоит сразу насторожиться.
Перечисленные признаки – универсальные для любой попытки мошенничества или сокрытия каких-то нежелательных деталей. Если они есть – это однозначный сигнал о том, что с квартирой лучше не связываться. Дальше рассмотрим специфические признаки.
- Продажа по доверенности. Главный и самый тревожный сигнал для того, чтобы утроить бдительность и детально проверять каждую букву в каждом документе. Особенно тщательно следует проверять и «доверенное лицо», и «доверителя». С реальным владельцем нужно обязательно встретиться очно и лично, чтобы тот прямо и недвусмысленно заявил о желании продать недвижимость и подтвердил, что разрешил третьему лицу представлять его.
- Пожилой, несовершеннолетний, явно недееспособный или странно ведущий себя собственник. Мошенники очень любят «продавать» квартиры, которые по закону не могут быть проданы вообще или с очень большими оговорками. Поэтому если есть такой риск – нужно не полениться и не поскупиться на дополнительную экспертизу и тщательно проверить согласование всех документов.
- Свежее наследство. Всегда есть шанс, что завещание или порядок наследования будут оспорены и на квартиру появятся другие претенденты с обязательной долей в наследстве. Поэтому лучше либо брать с продавца нотариально заверенное заявление о том, что он сам будет решать, при необходимости, вопросы с наследниками, либо выбирать квартиру, с момента унаследования которой прошло 3 года и больше – за это время все наследники уже должны будут проявиться и решить вопросы с собственностью.
- Свежая приватизация. Нужно особенно тщательно изучить все документы и всех прошлых и нынешних владельцев. Это нужно, чтобы не купить квартиру со «скрытым жильцом», который в свое время отказался от приватизации и получил право пожизненного проживания в квартире.
- Продажа квартиры одним из супругов. Совместно нажитое имущество могут продать только оба владельца. Поэтому, если нет письменного нотариально заверенного согласия второй половины и не урегулированы вопросы владения собственностью или долями в ней, лучше воздержаться от покупки.
- Квартира не соответствует техплану или техплан явно «несвежий» - сигнал о том, что в ней произвели какие-то переделки. И эти переделки не были согласованы с соответствующими инстанциями. Купив такую квартиру, можно вместе с недвижимостью получить кучу проблем.
- Квартиру не дают внимательно осмотреть или предлагают купить без осмотра. Явный признак того, что в ней что-то желают скрыть. Это могут быть как неузаконенные переделки, так и какие-то серьезные строительные дефекты, износ, повреждения или обстоятельства, ухудшающие проживание в ней – шум, запах из мусоропровода и т.п.
Все перечисленное может встречаться как по отдельности, так и в самых разных сочетаниях. И единственное «лекарство» от ошибок – внимательность и здравомыслие продавца.
Залоговый кредит в Норвик Банке
Контакт-центр: 8 800 1001 777