Для многих при разводе болезненным является вопрос раздела имущества. Кто-то вступает в брак уже с приобретенной квартирой, а многие приобретают жилье совместно в браке, соответственно и делить его площадь в этом случае приходится так, чтобы был достигнут компромисс для обеих заинтересованных сторон. Также сейчас многих интересует раздел квартиры с участием материнского капитала. А так как ипотечных кредитов выдается сегодня большое количество, не менее актуален раздел квартиры, находящейся в ипотеке (залоге недвижимости). Но наиболее болезнен раздел имущества при разводе, если у супругов есть несовершеннолетние дети. В этой статье мы обсудим все эти темы и дадим рекомендации, как поступить в той или иной ситуации.
Конечно же, лучше всего имущество делить мирно, по договоренности. В помощь есть соглашение о разделе имущества, можно обратиться к нему.
Соглашение о разделе имущества - это гражданско-правовая сделка (договор), вследствие которой общее совместно нажитое имущество супругов становится личной собственностью каждого из них. Таким образом, соглашение о разделе имущества позволяет прекратить режим совместной собственности и устанавливает долевую (на неделимое имущество) или раздельную собственность супругов на имущество, нажитое в браке.
Если ваша квартира была приобретена в браке, то есть несколько вариантов уладить вопрос мирным путём.
Для того, чтобы разделить квартиру на доли, вы можете провести оценочную экспертизу квартиры и продать ее по приемлемой стоимости. А деньги поделить поровну. На полученные от продажи средства, каждый из супругов может приобрести себе (если сумма позволяет) отдельное жилье или же, если полученных средств не достаточно, использовать эти деньги в качестве первоначального взноса за ипотеку.
Если же продажа квартиры в вашем случае нежелательна, но помимо нее у вас есть еще какое-то дорогостоящее имущество: дом, дача, машина и т.д. - есть вариант договориться, поделив всё так, чтобы это всех устраивало. Провести экспертную оценку всего совместно нажитого имущества и также справедливо поделить все пополам. Например, бывшей супруге остается квартира, а машина и дача становятся собственностью бывшего супруга.
Как выглядит раздел ипотечной квартиры
Ипотечную квартиру тоже можно разделить. Составить соглашение о разделе имущества или обратиться в суд, но суть в том, что сама квартира еще находится в залоге (и банк выносил одобрение по кредитованию по определенным условиям), а значит разделить ее на доли без согласия банка будет нельзя.
Банк может быть против того, чтобы поделить квартиру на доли. Например, кредит был оформлен на мужа (т.к. банк счел его надежным заемщиком), а поделив ипотечную квартиру на доли (где часть должна будет выплачивать супруга) - банку неизвестно, сможет ли она своевременно вносить свою часть оплаты. Хотя возможна такая ситуация, когда был изначально заемщиком супруг, а после развода, в банк подает заявление жена на то, чтобы стать заемщиком и самой выплачивать кредит по ипотеке. Банк это может рассмотреть, и если его устроят все предоставленные данные финансовой стабильности, которые предоставит бывшая супруга, возможен пересмотр и новое одобрение.
Также возможна следующая ситуация. В браке супруги купили квартиру, муж оформлял кредит на себя, супруга была созаемщиком,в этой ситуации можно поступить следующим образом: теща (мать жены) выкупает у бывшего мужа с дочерью квартиру, (конечно выкупает за меньшие деньги, потому, что в этой квартире уже заложена часть денег бывшей жены). Таким способом тоже часто пользуются. Жена в итоге остается с квартирой, бывший супруг получает деньги за свою долю и уже может позволить себе приобрести новую недвижимость.
Также банк может предложить выплатить кредит досрочно. После досрочного погашения кредита, бывшие супруги могут оценить стоимость недвижимости, выгодно продать ее, разделить деньги поровну или так как заранее договорятся в процентном соотношении.
Как делить квартиры, которые были приобретены с участием материнского капитала
Такие квартиры тоже можно делить. Приведем наглядный пример, как это может происходить в жизни. Допустим в браке супруги приобрели квартиру за 6 млн. руб. и материнский капитал они использовали в размере 600 т.р. (цифры будем округлять, для удобства восприятия). Это является 1/10 от стоимости квартиры. В этом случае, когда супруги разводятся, супруга предлагает бывшему мужу: “Давай, разделим эту квартиру по ¼ у нас двое детей, нас двое - это будет честно”. А супруг может сказать: “Нет, этот вариант меня не устраивает. Квартиру мы с тобой покупали за 6 млн. , 600 т.р. из них это материнский капитал, а 5 млн. 400 тыс. руб. это наши общие деньги, которые делятся пополам. Вот эта сумма соответствует такой-то площади, это практически 9/10 квартиры, вот давай ее делим пополам, а оставшуюся часть, которая соответствует материнскому капиталу, мы уже делим на 4-х, потому, что материнский капитал, вложенный в покупку квартиры предусматривает данную площадь делить на всех членов семьи”.
В этом случае, если супруга будет не согласна на такой вариант сделки и муж подаст в суд, то суд может встать на сторону мужа. Такие прецеденты есть. Поэтому, по мировому соглашению можно квартиру разделить, как-то по другому, но если через суд, то вполне могут разделить таким образом. Т.е. по ¼ будут делить не всю квартиру, а только ту долю квартиры, которая соответствует сумме вложенного материнского капитала.
Чем неприятны и рискованны такие вот долевые дележи квартиры?
Если женщина остается с детьми в этой квартире, а бывший муж уходит, он может продать свою долю постороннему человеку и скорее всего такое соседство будет мало приятно бывшей супруге и детям. Возможно, лучшим вариантом будет сделать оценочную экспертизу квартиры, продать ее целиком и получить значительно большую выгоду. Супруг все равно свою долю дорого не продаст, может продать побыстрее дешево, еще и каким - нибудь рейдерам, если же продавать целиком квартиру, то за нее удастся получить намного больше, чем продавая ее частями. Поэтому, даже в стадии развода нужно стараться обходить острые углы, идти на компромиссы и стараться договариваться о взаимовыгодном варианте раздела общего имущества. Старайтесь договариваться мирно, с учетом интересов друг друга и своих собственных.
Но в жизни бывает и так, что договориться со второй половиной “полюбовно” не получается - в этом случае, остается только обращение в суд. Но это, конечно, крайние меры, к которым следует обращаться, когда шансов договориться мирно уже нет.
Если информация была для вас полезна - ставьте ЛАЙК и подписывайтесь на канал!
#раздел имущества супругов #развод через суд #имущество супругов #ипотечное кредитование #материнский капитал #оценка недвижимости #независимая экспертиза