Должная добросовестность так переводится термин Due Diligence (дью-ди́лидженс) 😉
И именно такая добросовестность требуется при приобретении значимого актива.
👉 К нам обратился клиент для проверки предполагаемого к покупке имущества стоимостью 40 млн. рублей с последующим финансовым вложением в реконструкцию данного объекта: земельный участок и коттедж.
📃Дью-дилидженс — это процедура сбора объективной информации об объекте инвестирования (покупки) с целью выявления рисков.
В отношении недвижимости эта процедура включает в себя проверку по следующим основным направлениям:
— изучение градостроительных характеристик объекта (здания, помещения, земельного участка);
— оценку правовых рисков;
— оценку структуры предполагаемой сделки с объектом.
👉Этот кейс стал показательным.
В результате анализа градостроительной документации было выявлено существенное обстоятельство. Предполагаемый к покупке земельный участок граничит с проектируемой скоростной магистрали. В перспективе 3-5 лет зеленое окружение будет снесено и усадьба на берегу водоема превратится в пыльный огород.
😎Сравнительно небольшие затраты на предварительную проработку рисков позволили сохранить клиенту значительную сумму и уберечь себя от неэффективного вложения.
Справедливости ради стоит отметить, что DD может выявить не только риски, но и обнаружить потенциал объекта.
Например, в этом кейсе в отношении этой же недвижимости мы выявили возможность ее использования для коммерческих целей и организации таким образом бизнеса 🤲
Как использовать этот потенциал, решает клиент.
Со своей стороны мы гарантируем объективную, полною, профессиональную оценку и рекомендации, чтобы клиент мог свободно и уверенно принять решение 👍
Материал подготовила Ксения Куралова, руководитель Практики недвижимости Петербургского офиса фирмы «Солнцев и партнеры»
#DueDiligence #недвижимость #дьюдилидженс #солнцевипартнёры #бизнес