Поскольку апартаменты как формат недвижимости по-прежнему вызывает вопросы у потенциальных покупателей, подготовили список ответов на основные из них.
1. Юридический статус. В отличие от классических квартир, апартаменты относятся к коммерческой недвижимости.
2. Назначение земли под объектом. Комплексы апартаментов возводятся на земле одного из двух типов назначения: для размещения гостиниц или общественно-деловых зданий.
3. Надежность. С точки зрения правовой защищенности самый надежный вариант — возведение комплекса апартаментов с нуля на участке под строительство зданий гостиничного типа.
2. Стоимость. На 10-20% ниже, чем цена квартир сопоставимого уровня, в аналогичном сегменте.
3. Возможность регистрации. Временная по месту пребывания, максимум 5 лет с возможностью продления. При этом временная регистрация дает все те же права, что и постоянная (возможность оформления документов, устройство ребенка в детский сад и школу и т.д.).
4. Налог на имущество. Ставки для жилых помещений: 0,1-0,15% кадастровой стоимости. Ставка для апартаментов: 0,5%. При этом кадастровая стоимость апартаментов в среднем в 1,5 ниже стоимости квартир. Это отчасти сглаживает разницу в налогах.
5. Коммунальные платежи. Электроэнергия и иные услуги жителям апартаментов поставляются по тарифу коммерческих помещений.
6. Капитальный ремонт. Собственники апартаментов освобождены от обязательных регулярных выплат в фонд капитального ремонта. Если (когда) потребуется ремонтировать места общего пользования, это будет сделано за счет владельцев.
6. Инфраструктура. Формально застройщик не обременен обязательствами по возведению объектов социальной инфраструктуры. Однако по факту инфраструктурное разнообразие премиальных апарт-проектов значительно богаче, чем у многих жилых комплексов. К тому же нередко они имеют дополнительный качественный консьерж-сервис.
