Эксперты "Архангельского Бюро Экспертизы и Оценки" обследовали уже не мало жилых комплексов города Архангельска. Сейчас поделимся самыми распространенными дефектами в популярных ЖК.
Есть критические дефекты - устранение таких дефектов занимает много времени, денег и сил. Поэтому будем обращать на них особое внимание.
ЖК «Рубин». Критические дефекты
1. Промерзание стен в углах комнат - примыкание к наружной стене.
Здесь отсутствует достаточная теплоизоляция, соответственно возникают участки с перепадом температур, как видно на фотографии. В зимнее время года эти участки начинают значительно охлаждаться, влага конденсируется в этом месте и происходит отсыривание угла, образуется грибок.
Летом эти участки обнаружить сложно, так как температура снаружи и внутри помещения примерно одинаковые. Если прием квартиры осуществляется в летний период, то желательно зимой пригласить эксперта с тепловизором, чтобы он посмотрел углы, места примыкания наружной стены к плите перекрытия, чтобы наглядно понять, если ли какие-то недостатки.
2. Окна и двери. Сколы на рамах, глубокие царапины, окалины от сварки, плохая регулировка, необходимо обращать внимание на эти моменты и просить застройщика устранить все дефектные участки.
3. Кривые стены. Отклонения под правилом от 10 мм.
Неровные стены потребуют большого расхода материала, времени на устранение и оплаты рабочих
При «White Box», то стены должны быть не только отштукатурены, но и от шпаклеваны, а значит наличие провала не допустимо. Необходимо контролировать выравнивание стен, чтобы не понести дальнейшие потери на исправление недостатков.
Малозначительные дефекты
1. Оконные и дверные блоки.
- царапины на балконном блоке,
- задиры на торце рамы.
В результате этот балконный блок необходимо менять.
Такое ни в коем случае принимать, нужно требовать замену у застройщика.
Малозначительность этих дефектов заключается в том, что, если требовать устранение этих небольших недостатков в суде, то суд вы проиграете, так как это экономически нецелесообразно, например: менять всё окно из-за одного болтика.
2. Сантехника.
- качество стыков,
- места проход труб в перекрытиях - трубы должны быть в гильзах (если они пластиковые), чтобы при залитии стяжки или при выполнении тяжелого покрытия пола гильзы предохраняли трубы от внешнего воздействия.
- Гильзы со стороны пола должны выступать минимум на 20 мм, со стороны потолка - должны быть обрезаны вровень с потолочной плитой.
ЖК «Барбарис»
1. Кривые стены.
- Отклонение от вертикальности,
- провалы под правилом.
2. Окна и двери.
- Нарушение регулировки - неплотное закрывание,
- заедание ручки, загрязнения.
Выходить в суд с загрязнением – бесполезно, но от застройщика при приемке квартиры необходимо требовать очистку окон, потому что даже от цемента не всегда удается вывести пятна на пластике и придется менять всю коробку - это уже повод для суда.
3. Отделка стен и пола. На фотографии мы видим, как называют это застройщики «выравнивающий слой» (полусухая стяжка).
При приемке лекого раскрошили рукой покрытие пола. То ли у нас эксперты стали Халками, то ли стяжка настолько плохая...
- По стенам - отслоение штукатурки.
- При простукивании под штукатуркой слышны полости.
В данных местах возможно образование трещин. Обязательно нужно проверять стены на наличие пустот.
- Промерзание стен и колонн.
На данной фотографии зафиксировано промерзание участка стены в районе колонны.
Малозначительные дефекты.
1. Царапины на пластиковых окнах, сколы.
На фотографии зафиксировано отсутствие пены между перегородкой и верхней плитой перекрытия.
Перегородки обычно делают блоков, необходимо проверять их прямолинейность, отклонение от вертикальности. Перегородки в этих домах ненесущие, их можно спокойно разобрать, и выполнить перепланировку.
2. Сантехника.
- Нет гильз - трубы залили в перекрытие полностью, что является нарушением.
- За трубами - грязь, которую покрыли слоем гидроизоляции.
Несмотря на этот слой гидроизоляции, мы видим трещину, которая идет по стыку стены и перекрытия.
В результате слой гидроизоляции не будет выполнять свою функцию. В ванных комнатах особенно важен этот участок. При ремонте ванной комнаты рекомендуем делать дублирующий слой, для того, чтобы минимизировать вероятность протечки.
ЖК «ISADOVAYA».
1. Царапины на окне.
Недостатки у всех застройщиков практически одинаковые - царапины, грязь и т.д.
2. Кривые стены. На вертикальном уровне видно величину отклонения стены (фото справа).
3. Отделка стен и пола. Кружочками (левое фото) показаны места отслоения штукатурки. На потолке - места протечки.
Застройщик на потолке сливал воду, но не до конца. А эти места зашпаклевали. В результате остатки воды просочились, на потолке образовались разводы. Закрасить их не получится - нужно перештукатуривать.
4. Сантехника. Застройщик неправильно подобрал к трубам хомуты крепления (фото справа). В этом нет ничего критического - главное, чтобы они были.
Мы провели краткий обзор #ЖК Архангельска
Нашими экспертами подготовлен подробный гид по новостройкам в городе. Если вы подбираете себе квартиру - мы с удовольствием вам пришлем нашу подборку. Тогда вы будете знать на какие участки обращать внимание при самостоятельной приемке квартиры у застройщика.
Пишите в VK https://vk.com/abo29 #НОВОСТРОЙКИ - и мы пришлем ПДФ-файл с новостройками города.
Поможем провести приемку квартиры у застройщика.