Массовое строительство в Архангельске меня радует. Много красивых домов, больше вариантов для выбора жилья – заменить деревянный фонд давно пора.
Застройщики в соцсетях активно рассказывают об этапах строительства и выкладывают красивые картинки своих объектов. Давайте и мы их рассмотрим.
Обсуждаем состояние многоквартирных домов и квартир с исполнительным директором «Архангельское Бюро Экспертизы и Оценки» – Чертовым Никитой Сергеевичем.
Первым объектом будет ЖК «Облака», застройщик – строительная компания СМК.
В VK она выложила фотографии процесса возведения ЖК «Облака».
На фото стрелкой показан стык между двумя секциями здания. При приемке квартир – этому уделяем особое внимание – соединение должно быть хорошо теплоизолировано и загерметизировано. В противном случае здесь будет происходить промерзание и отсыривание. Как следствие, грибок по стенам в квартире и заболевания жильцов.
Застройщики зачастую начинают «отмахиваться» и говорят, что это исправляется за 5 мин. В акте-приемке квартиры прописываем – устранение застройщиком, чтобы при следующем визите никаких следов не было.
Здесь видны высолы (белые пятна на кирпичах). Чтобы раствор быстрее твердел зимой – добавляют ПАВы они и появляются на стенах. В этом нет ничего страшного, все эти высолы легко смываются, что застройщик и должен сделать. Если не поможет вода, придется покрывать гидрофабизатором.
Если их не смыть, то не возможно будет ни оштукатурить стену, ни покрасить.
Справа отмечена кладка под окном. Виден явный шов в примыкании к простенку. На такие моменты необходимо обратить внимание. Шов примыкания обязательно нужно проверять, чтобы определить на сколько он утеплен и гидроизолирован – опять же из-за промерзания. В данном технологическом решении слабым участком является шов.
Изнутри квартиры этот участок стоит проверить тепловизором.
Запененный стык под балконной плитой. Это деформационный шов между железобетонной плитой перекрытия и облицовкой фасада здания – работает как амортизатор в машинах, так не будут появляться трещины в стенах.
То. что строители сделали деформационный шов – это правильно, но они должны закрыть его, чтобы пена не разрушилась под воздействием ультрафиолета (солнечные лучи).
Застройщик находит множественно причин, чтобы не закрывать эту пену. Но пена уже через месяц может начать сыпаться, поэтому обязательно просим застройщика закрывать эту пену при приемке квартиры.
На левой фотографии видны перегородки из пеноблоков. Сверху видим зазор с плитой перекрытия – он должен быть 20-50 мм. Его необходимо заделать пеной или другим уплотнителем. Если этот зазор не оставить, то в результате осадки стену выгнет дугой, и пойдут трещины.
Здесь хорошо виден срез стены – снаружи облицовка керамическим кирпичом, внутри – «теплая» керамика. Теплая керамика обычно используется для северного климата, чтобы повысить энергоэффективность дома.
Облицовочный кирпич создает красоту дома, но в данном случае красота нарушается слоем пены, которая выступает из плиты перекрытия. Но дом еще не сдан в эксплуатацию, и будем надеяться, что все недостатки перечисленные выше на момент сдачи будут отсутствовать.
Следующий на очереди ЖК «Next» самого крупного застройщика в Архангельске «Аквилон».
Красными участками обозначены места, где в швах либо нет раствора, либо где по раствору пошла трещина. значит здесь начинается промерзание – холодный воздух попадает внутрь, на них образуется конденсат, грибок и другие вытекающие последствия.
Цветом выделена вот эта темная вставка. Так же как и у прошлого застройщика – проверяем ее тепловизором изнутри на качество исполнения.
Здесь снова видны высолы - белые участки на стенах.
На данной фотографии показан сложный участок - это переход перекрытия из уровня квартиры в ее пределах на балкон. Это сложный технологический процесс – нельзя заливать ровным слоем плиту перекрытия в квартире и балконе сразу. Нужны теплоизоляционные вставки.
В противном случае плита на балконе холодная, она быстрее остывает и через нее холод проходит в квартиру. В результате образуется грибок из-за этого недостатка по всей квартире. Последствия - показывали выше.
Поэтому этот участок рекомендуется проверять тепловизором так же – примыкание стены к перекрытию на балконе.
Имейте ввиду, что в течение 5 лет с момента сдачи объекта в эксплуатацию подрядчик несет ответственность за дефекты, которые выявляются в здании.
Здесь все те же моменты:
- высолы,
- мостики холода на балконных плитах.
Но здесь мы видим, что застройщик сделал перемычки в отличие от предыдущего застройщика. Главное, чтобы они были выполнены качественно, также необходимо смотреть примыкание, переходы, укладку на кирпич, их устройство.
Строительная компания «Аквилон» обещает шикарную отделку, как будет в реальности - покажет время.
В подъезде за кривые стены, трещины на штукатурке, пятна отвечает управляющая компания - собственник квартиры не может предъявлять претензии по общедомовому имуществу.
Также «Аквилон» любит продавать квартиры «White Box» с предчистовой отделкой – стяжка пола, стены зашпаклеваны.
Необходимо в данном случае проверять:
- Двери. Зачастую они самые дешевые. По принципу главное, чтобы что-то закрывалось. Проверять на загрязнения и царапины как снаружи, так и внутри помещения, работу замков.
- Стены. Проверяем примыкание к верхней плите перекрытия, к стяжке. Ровность проверяют 2-хметровым правилом или уровнем. Также бывают кривые проемы и наплывы.
- Пол. По стяжке необходимо проверить, чтобы она не была выполнена единым целым по всем помещениям. Между помещениями должны быть выполнены деформационные швы, чтобы при нагревании/охлаждении не произошло растрескивание стяжки. По местам примыкания стяжки к стенам обязательно должна быть проложена демпферная лента. Также необходимо смотреть стяжку под 2-х метровым правилом, чтобы выявить зазоры.
«Аквилон» в настоящее время стал хитрить - стал называть стяжку - «выравнивающим цементно-песчаным слоем». При предъявлении претензий по ровности ответ:
- Это не стяжка, нормативов нет, требовать не имеете право!
Они ошибаются!
В СП 71.13330 - есть раздел о подготовке нижележащих слоев. Берем минимальные требования (это для подготовки под плитку) и ориентируемся на эти критерии.
4. Электрика. В квартирах с предчистовой отделкой розетки, выключатели уже разведены в соответствии с проектом застройщика. При приемке можно проверить работает ли. По поводу работоспособности розеток, если прием осуществляется самостоятельно, можно взять любой блок питания с индикатором, а обычно используют тестер розеток и определяют правильность подключения .
У «Аквилона» сейчас идет шикарное предложение - квартира с отделкой или получение «суперграндиозной» скидкой.
Каждый решает сам за себя, но мы рекомендуем брать скидку, так как отделку часто приходится переделывать. Если вы покупаете квартиру, где установлены перегородки и сделана отделка, и вы хотите снести эти перегородки и обустроить свои помещения, то смысл в этой отделки пропадает. Либо же, если вы берете квартиру с отделкой и не хотите ничего менять, то зачастую отделка бывает низкого качества. Можно взять квартиру с отделкой, и тщательно проводить контроль качества ремонта - только в таком случае вы будете в выигрыше!
#приемка новостройки #жк Архангельска #обзор новостроек #приемка квартир