Электронные торги — достаточно новый, но уже распространенный инструмент продажи имущества в России, с помощью которого можно купить квартиру или дом, коммерческую недвижимость или землю. Пока еще такой способ приобретения жилья вызывает очень много вопросов у рядовых граждан, можно даже сказать, что он овеян мифами. Поскольку мы на нашей платформе имущественных торгов V-Lot.ru глубоко погружены в тему купли-продажи имущества с торгов, постараемся осветить интересные моменты, которые неизвестны широкому потребителю, и пролить свет на самые «больные вопросы».
Миф 1: «Торги – это очень сложно»
С правовой точки зрения, покупка квартиры на вторичном рынке или на торгах очень схожи, основное отличие состоит в том, что появляется третья сторона – организатор торгов. В нашем случае, если потенциальные покупатели недвижимости с торгов хотят, чтобы их интересы на торгах представлял агент, то специалисты V-Лот сами участвуют за них в торгах. Таким образом, взаимодействуя с этой самой непривычной «третьей стороной» - организаторами торгов. Если точнее, то специалист подготовит и подаст заявку на торги, согласует с вами стратегию участия и сумму, которую вы готовы заплатить за приглянувшийся лот, поучаствует за вас в торгах, постоянно оставаясь в контакте с вами, а в случае победы поможет оформить право собственности на приобретенную недвижимость.
Миф 2: «На торгах продают недвижимость непонятного происхождения»
На торги попадают несколько типов недвижимости: муниципальная собственность (например, жилые и коммерческие помещения, земельные участки, которые принадлежат городу), имущество разорившихся компаний, залоговые квартиры банков, арестованное имущество. При этом все процедуры, в рамках которых возможно продавать имущество через торги, строго регламентированы законодательством. Еще одним критерием, по которому недвижимость попадает на торги, является стремление реализовать ее как можно быстрее (например, если это пожелание владельца, или если это залоговое имущество и залогодержатель хочет как можно скорее вернуть свои средства). Это также объясняет тот факт, что начальная цена на недвижимость с торгов может быть значительно ниже рыночной.
Миф 3: «Недвижимость с торгов можно приобретать только в собственность»
На самом деле на торгах можно приобрести и право аренды на тот или иной объект. Особой популярностью пользуются муниципальные торги на право аренды коммерческой недвижимости и земельных участков, когда город сдает в долгосрочную аренду свои площади. В частности, в Москве такие объекты можно найти и подать заявку на участие в арендных торгах на инвестиционном портале города.
Миф 4: «Покупать с торгов дороже, чем на обычном рынке недвижимости»
Покупка недвижимости с муниципальных торгов – гарантия юридической чистоты сделки, дисконт на такие лот – минимальный, но даже муниципальные объекты реально приобрести по цене ниже и в пределах рынка.
Самые большие дисконты и самые низкие цены на торгах - на залоговые и банкротные лоты. Однако тут может понадобиться снятие обременений и, соответственно, дополнительное время и средства на юридическую и физическую очистку объекта. Ориентировочный объем денежных и временных затрат вы будете представлять еще до начала торгов, сможете рассчитать свою выгоду и принять соответствующее решение.
Что же касается комиссии агента, к которому многие обращаются как к профессиональному участнику имущественных торгов, то на собственном примере можем сказать, что это абсолютно сопоставимо со стоимостью услуг риелторов.
Миф 5: «Я должен присутствовать на торгах»
Покупать с торгов можно без личного присутствия, поскольку сегодня практически все процедуры проходят на электронных торговых площадках (ЭТП), то есть дистанционно. И даже если вы участвуете сами, то это происходит онлайн и ехать никуда не нужно, тем более, если ваши интересы на торгах представляет агент.
Миф 6: «Чтобы найти интересный объект на торгах, нужно мониторить все крупные торговые площадки»
Экономьте свое время – сейчас самый большой выбор имущества, выставленного на торги, можно найти на агрегаторах. Например, платформа имущественных торгов V-Лот, где представлены самые интересные лоты с крупнейших ЭТП России. Здесь же можно проконсультироваться со специалистом по любому из представленных на V-Lot.ru объектов.