Сразу два глобальных рейтинга обнародованы в этом месяце. Исследовательская группа Finder опубликовала обновленное исследование стоимости недвижимости, которое охватывает 106 стран мира с доступной статистикой.
По данным Finder, в пятерку самых дорогих стран вошли Гонконг со средней стоимостью двухкомнатной квартиры на первичном рынке 1 957 000 долларов, Сингапур ($1 233 000), Южная Корея ($878 000), Люксембург ($730 000) и Швейцария ($717 000).
Пять самых дешевых стран: Венесуэла ($46 000), Нигерия ($45 000), Тунис ($45 000), Пакистан ($40 000) и Египет ($37 500). В прошлом году самое дешевое жилье было в Пакистане, однако в нынешнем году эта страна продемонстрировала рост цен на 10%.
Однако эксперты International Investment отмечают, что подобные рейтинги полезны для понимания только самых общих трендов. Например, Гонконг и Сингапур – это города-государства с «ровными» рынками, в то время, как на более крупных дорогих рынках (в первую очередь, в Европе) стоимость недвижимости в столицах и мегаполисах зачастую многократно превышает цены в провинции, что отражается на общих показателях рынка.
Цены могут различаться в несколько раз даже в пределах одной крупной агломерации. Например, в Лондоне – городе с самой дорогой недвижимостью в Европе. А Великобритания в целом занимает лишь девятое место в Европе по средним ценам на типовое жилье. Самые дорогие двухкомнатные апартаменты среди европейских стран – в Люксембурге ($730 000), Швейцарии ($717 000), Германии ($430 000) и Франции ($427 000). Только в этих странах Европы средние цены в данном сегменте выше среднемирового показателя (точнее, средних цен в 106-ти охваченных исследованием странах, которое не учитывает статистику большинства стран Африки, что, конечно, заметно снизило бы «среднемировые» показатели).
В пятерку самых дорогих городов Европы вслед за Лондоном (со средней стоимостью квартир $1 017 000) вошли Цюрих ($990 000), Женева ($843 000), Люксембург ($808 000) и Мюнхен ($780 000). Самым дешевым городом в Европе исследователи назвали Кишинев.
Читайте также: Топ-20 самых ковид-безопасных стран
Параллельно экспертная группа Real Capital Analytics обнародовала свой ежеквартальный индекс RCA CPPI: Global Cities, в котором анализируется динамика цен (в годовом исчислении) на недвижимость в крупнейших городах мира. В первом квартале лидерами стали Сидней и Сеул – единственные мегаполисы, где недвижимость подорожала за год более чем на 20%.
В пятерку городов с самым быстрым ростом цен вошли Чикаго, Мельбурн и Лос-Анджелес. Единственный европейский город, в котором сохраняется двухзначный рост, – это Лондон (+12,7%). Париж стал единственным мегаполисом Европы, где цены снизились (–2,8%).
Данное исследование тоже дает лишь общее понимание рынка, поскольку охватывает все виды недвижимости, а не только жилую, отмечают эксперты International Investment. Например, в Австралии на общие рыночные показатели влияют активные продажи логистической недвижимости, а в североамериканских городах особенно активен рынок промышленной недвижимости.
Читайте также: ТОП-10 стран с наибольшими расходами на здравоохранение