Начинаю серию статей с подробным рассказом, как продать квартиру самостоятельно, не прибегая к услугам риэлтора, материал максимально подробный и пошаговый. Пригодится в любом случае. Буду выдавать дозированно, чтоб не перегружать Вас. Чтоб не потерять тему подписывайтесь на мой канал сразу. Итак начали.
Процесс продажи недвижимости без посредников начинается с принятия окончательного и твердого решения о продаже квартиры и о том, что она будет продаваться вами самостоятельно. Взвесьте все "за" и "против" и вперед:
ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТОВ НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ
Начинаем с самостоятельной экспертизы правоустанавливающих документов, проверяем все ли есть в наличии, на всех ли собственников есть документы. Есть ли паспорта, не просрочены ли они, если есть несовершеннолетние собственники достигшие четырнадцатилетнего возраста, получаем на них паспорта.
Если каких-то документов нет, потерялись или у них истек срок годности то необходимо заказать дубликаты, при их заказе учитываем, что срок изготовления документов занимает до тридцати дней.
Если среди собственников жилья есть несовершеннолетние дети, то надо помнить, что продажа такой квартиры возможна только с согласия органов опеки и попечительства.
Опека согласует продажу долей несовершеннолетних собственников вашей квартиры только при условии одновременной покупки аналогичных долей или больших в приобретаемой, где они будут собственниками. Такие сделки при которых происходит одновременная продажа и покупка жилья называются альтернативными.
То количество квадратных метров которое находится у детей в собственности уменьшить нельзя, ни при каких условиях. Даже при переезде с окраины города в центр.
Опеку надо будет проходить по месту регистрации ребенка, а не по месту нахождения квартиры. Большинство покупателей на рынке жилья сегодня ипотечники, среди них встречаются срочные, у которых горят сроки выхода на сделку, поэтому чтоб не потерять таких клиентов, заранее заказываем комплект БТИ.
Если документы есть, смотрим на их срок годности, на сегодняшний день, технический паспорт или отдельный поэтажный план и экспликация действительны в течении пяти лет.
Если собственники дети, БТИ заказывайте заранее обязательно, потому что комплект БТИ входит в комплект документов которые вы будете передавать в опеку, чтоб получить разрешение на продажу.
Кроме того поэтажный план квартиры очень хорошо смотрится вставленный в объявление о продаже, в дополнение к фотографиям жилья, намного лучше звонят. Продолжение тут...
На сем пока заканчиваю. Информация которую я выдаю по любому Вам пригодится в жизни. Мы все граждане России обладаем той или иной недвижимостью, поэтому подписывайтесь на канал, чтоб не быть профаном в этом серьезнейшем вопросе. Берегите себя и до скорой встречи.