В этом году застройщиков освободили от выплаты неустоек дольщикам. Что это значит в новой экономической реальности, и как находить опору на законы, которые все еще в силе? Разбираемся, почему это решение не повлияет на качество и срок сдачи жилья у добросовестных строителей.
Что случилось?
В России вступило в силу постановление Правительства об отмене неустоек дольщикам. С 31 марта и до конца года дольщики не смогут взыскать неустойку с застройщика. Полный текст постановления, подписанный председателем Правительства Мишустиным, читайте здесь.
Что значит для дольщика этот мораторий?
Если раньше застройщик был обязан выплачивать дольщикам компенсацию за каждый день переноса сроков сдачи дома, то теперь его от этого освободили. Получить выплаты покупатели не смогут до конца 2022 года.
Значит ли это, что застройщики перестанут соблюдать сроки вообще, а будущие владельцы квартир не добьются справедливости – нет. И дело в том, как организовано долевое строительство. Речь идет об эскроу-счетах.
Как эскроу-счет обезопасит дольщика во время моратория?
Эскроу-счет – это специальный инструмент для безопасной передачи средств от дольщика к застройщику. Деньги дольщиков хранятся на эскроу-счетах и не доступны застройщику, пока он не закончит строительство. А с 1 июля 2019 года использование этих счетов стало обязательным для всех новых договоров долевого участия.
Даже введенный мораторий на неустойки не позволит застройщику получить деньги раньше, чем он закончит строительство вашего дома. Получается, эскроу-счет стимулирует застройщика сдавать работу в срок. Кстати, о системе проектного финансирования мы писали здесь
А такой мораторий уже вводили раньше?
Да, во время пандемии коронавируса строительную отрасль уже поддерживали таким образом. В это время продолжалось строительство и сдача многих объектов долевого строительства. О том, исполнял ли обязательства ваш застройщик, можно узнать в Единой информационной системе жилищного строительства — на сайте наш.дом.рф.
Есть ли такой мораторий, но для дольщиков?
Да, застройщик также не вправе требовать от дольщика своевременных платежей. Также до конца года покупатели не будут платить неустойку за просроченные взносы.
Но есть условие – это работает только с теми, кто напрямую купил квартиру у застройщика и сделал это в рассрочку. Если вы взяли ипотеку, то вы находитесь в кредитных отношениях с банком и должны соблюдать взятые на себя обязательства.
Но эксперты не исключают, что если после 29 марта дольщик обратится в банк или в суд, когда поймет, что не может платить вовремя из-за финансовых трудностей, структуры могут встать на его сторону.
Особые условия для застройщика отразятся на качестве и отделке дома?
Нет, мораторий не отразится на качестве строительства дома и обустройстве придомовой территории. Указанные в договоре и в Единой информационной системе жилищного строительства данные о том, какими будут придомовые территории, из чего будут стены и какой будет предчистовая отделка, остаются в силе. Застройщик обязан соблюдать эти условия а вы вправе следить за соблюдением этих обязательств.
На что опираться дольщику во время введенного моратория?
Как и в любое время, важно выбирать застройщика, который исполняет обязательства в срок. Здесь снова на помощь дольщикам приходит наш.дом.рф. У надежных застройщиков нет проблемных объектов строительства, они вовремя обновляют информацию о строящихся объектах и сдают проектные декларации. Вся эта информация есть на сайте.
Ещё один полезный ресурс для дольщика – Единый ресурс застройщиков. Это крупнейшая база новостроек и застройщиков России, в которой вы можете найти дополнительную информацию о застройщике. На что смотреть здесь – на показатель соблюдения декларируемого срока ввода жилья.
Проще говоря, задерживал ли застройщик сдачу своих объектов. Рейтинг расчитывается от нуля до пяти с шагом 0,5. Пять звезд достанется тем, кто всегда сдавал жилье вовремя.