Все чаще встречаются эффектные кликбейт-заголовки «продажи новостроек упали», «ВПЕРВЫЕ цены на квартиры рухнули» и все в этом духе 📊
Давайте разберёмся, насколько заголовки правдивы, что же происходит на самом деле и что делать сейчас, если ещё полгода назад вы собирались покупать квартиру?
Как мы знаем, аналитика строится на статистике, то есть фактических данных, полученных за прошедшее время, и интерпретации этих данных, а также построении прогнозов на основании всего этого. Предлагаю углубиться👌🏼
Теоретически все в заголовках - правда. В АПРЕЛЕ 2022 года продажи новостроек упали на 26% по сравнению с апрелем прошлого года, а количество заключённых ипотечных договоров также снизились на 35% по сравнению с мартом 2022.
Внушительно? А почему и что это значит?
Именно в апреле ставка центробанка резко и рывками снижалась с заградительных 20% до жизнеспособных 9%. Это очень большой скачок и, видя тенденцию к стабилизации экономической ситуации, рынок недвижимости «замер». Большинство тех, кто интересовался новостройками - перенесли покупку на май или июнь, когда ипотечные ставки приблизятся к привычным «дофевральким». Это основной фактор, повлиявший на апрельскую статистику.
Также не стоит забывать, что апрель - ещё был месяцем открытой возможности сохранить свои сбережения на депозитах в банках под беспрецедентно высокий процент для тех, кто не вложился в марте в недвижимость и не купил валюту или крипту. А так как эта возможность была открыта только на 3 месяца, то в июне застройщики ждут всех, кто переждал смутное время на депозитах - в качестве покупателей недвижимости.
Ждут и готовятся, предлагая (вот такого ещё точно никогда не было🔥) субсидированные ставки 0,1% для ВСЕХ (с небольшим удорожанием), дополнительные скидки и акции. То есть, создавая со своей стороны условия, в которых ежемесячный платёж становится ключевым фактором при выборе и покупке квартиры, а не итоговая цена, как раньше. Если ещё год назад, выбирая квартиру, нужно было решать сложное уравнение - ежемесячный платёж/стоимость квартиры/лимит по субсидированной ставке и много другого, то сейчас - ипотечный лимит в 12 млн (вместо 3 млн!) и ставки от 0,1% для ВСЕХ (да-да!) - снижают порог входа и открывают горизонты выбора, позволяя купить квартиру даже тем, кто раньше не мог на неё рассчитывать.
Так что же делать тем, кто собирался покупать квартиру зимой, но решил переждать?
Если вы не собирались заниматься спекулятивной перепродажей (с этим покончено из-за высоких цен от застройщика уже на стартах продаж и удорожания стоимости при субсидированной ипотеке и низкой ставке), а ищете квартиру для себя или под сдачу в аренду - то можно смело возвращаться к вопросу поиска. Сейчас есть из чего выбрать и даже больше, чем год назад.
Конечно, в наших реалиях сейчас особенно важна экспертность, тк не все застройщики проходят «отбор», не все проекты из за начальной стоимости целесообразны для покупки. Но для этого у вас есть мы - все расскажем, проконсультируем и поможем с покупкой.
Будем рады вам помочь ❤️
Оставайтесь на связи:
📲 +7 (931) 008-46-40