Приобретение квартиры – это радостное событие в жизни каждого человека. При покупке недвижимости обращайте внимание на ее технические характеристики, оценивайте состояние, интересуйтесь инфраструктурой в районе.
Однако, от приобретения приглянувшегося жилья лучше отказаться в следующих случаях.
❗️«Вечный» жилец»
Перед тем, как покупать квартиру, следует проверить каждого, кто в ней проживает. Может оказаться, что кто-нибудь ранее отказывался от приватизации и имеет пожизненное право на пользование помещением. Бывают ситуации, когда бывший собственник в завещании указал перечень лиц, кому дает право занимать жилплощадь после его смерти. В обоих случаях снять жильцов с регистрации будет невозможно.
Покупая такую недвижимость, вы обрекаете себя на жизнь с нежелательным соседом.
Некоторые жильцы самостоятельно снимаются с регистрации еще до заключения договора купли-продажи. Если юридические проверки не обнаружат причин отказа от покупки, тогда в безопасности сделки можно не сомневаться.
Иногда новые собственники пытаются выселить прежних жильцов через суд. Но как показывает юридическая практика, редко кому удается осуществить свое желание. Только в 2019-2020 году московские суды рассмотрели свыше 100 таких исковых обращений, большинство из которых окончилось не в пользу истцов.
❗️Покупка квартиры по доверенности.
Человек не является собственником жилого помещения, а только продает его по доверенности?
Будьте внимательны. Попросите устроить личную встречу с владельцем. Если продавец отказывается это делать, рекомендую отказаться от сделки.
У доверенности на продажу есть срок действия. Завершить ее досрочно может лишь нотариус. Если недобросовестный продавец скрыл сроки, то в последующем сделку купли-продажи можно признать недействительной.
Выясните причину, почему продавец отказывается назначить встречу с собственником недвижимости. Доверенность может оказаться поддельной. Иногда хозяева даже не знают о продаже квартиры или являются недееспособными. Бывают случаи, когда квартиру пытаются реализовать после смерти законного владельца.
Если вы соглашаетесь на покупку, то обратитесь за помощью к юристу или адвокату. Необходимо провести проверку подлинности документов, узнать информацию о каждом жильце. Надо узнать, не состоит ли кто-нибудь из них на учете у психиатра или нарколога.
❗️Незаконные изменения в планировке квартиры.
При осмотре квартиры ознакомьтесь с техпаспортом помещения. Многие несоответствия с изначальным проектом выявляются сразу. Для получения точной информации сделайте запрос в БТИ и узнайте, насколько законно произведена перепланировка. Откажитесь от покупки, если планировка не фигурирует в документах. Иначе вы рискуете потратить много времени и денег на устранение нарушений.
Я рассказала о самых популярных нюансах, из-за которых лучше отказаться от покупки недвижимости. Но их гораздо больше. Юридическая статистика говорит о том, что лишь 85% квартир не имеют проблем. В остальных случаях связываться с покупкой крайне рискованно.
Всегда детально разбирайтесь в каждом шаге сделки. Внимательно читайте договор купли-продажи, грамотно составляйте текст расписок, обсудите процесс обмена документами в конце сделки. При малейших сомнениях обращайтесь к юристу!
С уважением,
Денис Иванов
#покупкаквартиры