Первая задачка по открытию: арендовать нужное помещение для пункта выдачи, совмещенного со складом.
От аренды все будет зависеть дальше, и найм персонала, и остальные расходы, что далее сможем себе позволить или "режем" по минимуму.
Предыстория тут
То есть, начиная со вчерашнего дня - 11 мая 2022, мы в активной стадии.
По плану открыться хотим за 4 недели, то есть 8 июня 2022 уже бы технически функционировать.
Торжественное открытие, шары и тп, все можно позже. Главное чтобы было куда позвать клиентов и начался от них поток денег 😁😁😁
-
Итак, АРЕНДА - пункт номер 1 в списке дел.
Пока не найдем аренду, не можем нанимать сотрудников. Соискатели, конечно же, ищут работу ближе к дому.
Все остальные технические работы начнутся с момента аренды, оборудование, мебель, всякие подключения и тп - все будет понятно по месту. Предварительный план-график работ составили, очередность что за чем и от чего зависит - понятна.
И сейчас главный вопрос по аренде. Насколько найдем удачное помещение и в какие деньги эти выльется.
Наши хотелки (ага, счас!)
- Свободное помещение. Чтобы сразу въехать и готовиться к открытию.
- Обычный современный ремонт. Чтобы нормально, чисто внутри. Полы светлая плитка или керамогранит. Стены нейтрального цвета, наличие окон. Желательно чтобы были подключения (интернет, видеонаблюдение, охрана и тп)
- Что будет. Пункт выдачи + склад. По площади 80-100 метров. По цене бы хотели не дороже 150 тыс руб в месяц.
- Что нужно. Первый этаж (можно полуподвал или даже цоколь если прилично, в крайнем случае второй этаж), свободный подъезд и парковка, свой отдельный вход. Если вход общий - то максимально близко к входу, чтобы был свободный широкий проход, в дневное время будут погрузки / разгрузки.
- Внутри помещения: единый зал, плюс маленький кабинет, плюс туалет.
- Само здание желательно административное. Если жилое, то со свободной парковкой и как-то отдельно от жильцов, но в приоритете административное.
- Внутри МКАД. Район пока любой, от метро максимум 15-20 минут пешего хода.
-
Вроде все понятно.
Первым делом стали смотреть ЦИАН.
Настройки сохраняет только в приложении. Пришлось скачать приложение на телефон.
И ... та-дам...! Можно сказать и никаких приемлемых вариантов НЕТ!
Может они и есть, но "удаленно" по картинкам в ЦИАНе - не выбрать:
- Или недостаточно информации (у 90% объявлений так: нет всех нужных фото, что на улице, какой вход, какие ВСЕ помещения внутри, нет общей схемы, не создается понимание что это и то ли что нужно)
- Или нет свободного входа, подъезда, парковки (за забором, за турникетом, платный въезд)
- Или цены офигеть, с потолка, кто за такие деньги сейчас будет арендовать?
- Куча помещений в торговых центрах - нам не надо.
- Неописуемая куча вариантов вообще БЕЗ РЕМОНТА. Голый бетон, ничего нет - и кто сейчас влезет на свои деньги в такие траты?
- И еще больше ЖУТКОГО ВИДА, мелкие клетушки, сумасшедшие дизайны или убитые вхлам. Нам что ли надо морочиться, чтобы привести в нормальный вид?...
Вроде неплохое помещение, но много колонн, нет фото входа и что снаружи, и непонятно что с туалетом. То есть недостаточно информации, надо тратить время чтобы разобраться, непродуктивно...
-
Большинство помещений - вообще без отделки. Думаю, долго будут висеть...
-
Очень много таких - после "Мамая". Мечта арендатора, наверное, по мнению владельцев зданий.
-
И к сожалению, очень много вариантов - площадь подходящая, но нарезаны мелкие комнатки- "клетушки". Нам нужен большой единый зал.
-
То, что все на УСН, я уже и не акцентирую.
Найти аренду с НДС получается вообще нереально. Ну эта проблема ожидаема, и у нас в Нижнем Новгороде, тоже аренду поискать с НДС... Понятно, что пока есть лазейки, все будут ими пользоваться....
В общем, стало понятно, что с ЦИАНом по-быстрому каши не сваришь.
Пришлось обращаться в агентства недвижимости, запросы им отправили.
Хотели бы на следующей неделе вопрос по аренде закрыть. Желательно уже в понедельник-вторник лично все в Москве осмотреть и выбрать, планируем командировку.
Будем надеяться, что ЦИАН - это далеко не полная картинка по аренде коммерческой недвижимости, а в агентствах будут приемлемые варианты.
Все статьи про открытие в Москве
И подписывайтесь, буду в реальном времени писать что и как с открытием в Москве. Все как будет происходить, так и буду писать ...