Покупка квартиры на вторичном рынке требует тщательной подготовки. Поэтому важно задать продавцу правильные вопросы, а также внимательно осмотреть квартиру, дом, двор и инфраструктуру. Итак, вы подобрали варианты и договорились о просмотре. Чек-лист для проверки квартиры поможет ничего не упустить, зафиксировать даже неочевидные детали и в итоге сделать правильный выбор:
1. Состояние квартиры.
Осмотрите квартиру — состояние мебели, техники. Уделите внимание качеству и состоянию инженерных коммуникаций. Не стесняйтесь задавать вопросы продавцу, фиксируйте даже незначительные детали и делайте фотографии — так будет проще сравнить понравившиеся варианты и определиться с выбором.
Необходимо зафиксировать:
- количество комнат в квартире;
- высоту потолков;
- вид из окон;
- тип санузла;
- наличие балкона/лоджии, утеплены или нет;
- состояние напольного и потолочного покрытия,
- наличие/отсутствие затопления сверху;
- наличие/отсутствие шума с улицы при закрытых окнах;
- наличие/отсутствие ржавых подтеков рядом с радиаторами, стиральной машиной, раковиной, туалетом, ванной;
- состояние электрической проводки: как давно производилась замена;
- наличие в комнатах мебели и техники, которую собственник готов оставить;
- состояние межкомнатных дверей;
- состояние входной двери;
- наличие/отсутствие посторонних, неприятных запахов.
2. Места общего пользования
Внешний вид подъезда может многое рассказать о том, насколько комфортно живется в этом доме. Оцените чистоту и порядок на первом этаже — это визитная карточка дома. Если дом новый, а на первом этаже грязь или плохой ремонт, скорее всего УК не справляется с обязанностями. Если в доме лифт, проверьте его работу — во время движения не должно быть посторонних звуков и покачивания кабины.
Узнайте, в каком году лифт введен в эксплуатацию, максимальный срок — 25 лет. Пообщайтесь с соседями по лестничной площадке, с консьержем — наверняка они расскажут много интересного и полезного о жизни дома.
3. Придомовая территория
Обойдите вокруг дома и осмотрите его со всех сторон. Проверьте, нет ли на фасаде трещин и сколов. Если дом старше 2000 года, узнайте, когда последний раз проводился капитальный ремонт. Если рядом с домом идет ремонт, поинтересуйтесь, что ремонтируют — возможно, в этом доме постоянные проблемы с коммуникациями.
Прогуляйтесь по двору и оцените, насколько чисто и спокойно. Лучше осматривать двор в разное время суток, в выходные и будни — так будете знать наверняка, как обстоят дела с парковочными местами и освещением во дворе.
4. Инфраструктура
Не забывайте о личных приоритетах: если активно занимаетесь спортом, узнайте, есть ли поблизости фитнес-центры, стадионы, обустроенные беговые дорожки и уличные тренажеры, если у вас ребенок — есть ли поблизости школы, детские сады и насколько они укомплектованы.
Также постарайтесь выяснить перспективу строительных работ рядом с домом. Просчитайте время пути до мест вашего ежедневного посещения: учебы, работы и т.д. Владельцам личного автотранспорта стоит заранее оценить состояние транспортной загруженности на дорогах. Рассчитайте расстояние до ближайшей транспортной остановки.
5. Документы
Если квартира в идеальном состоянии, и вас все устраивает, непорядок с документами — серьезный повод задуматься или даже отказаться от сделки, которая впоследствии может быть признана недействительной.
Задайте основные вопросы:
- как давно квартира в собственности;
- сколько собственников;
- несовершеннолетние собственники;
- согласие всех собственников на продажу квартиры;
- постоянно зарегистрированные жильцы;
- основание возникновения права собственности;
- обременения или ограничения;
- использовался ли для покупки квартиры материнский капитал;
- если предполагается альтернативная продажа, подобран ли объект для покупки;
- если недвижимость в наследстве, все ли наследники участвовали в наследовании;
- проводились ли в квартире перепланировки;
- возможен ли торг.
Это основные пункты что необходимо проверить перед покупкой. Вопросы задавайте в комментариях или звоните по тел. 8 (923) 775-70-15.
#сергей николаев #покупка квартиры #недвижимость новосибирск #проверка квартир #купить квартиру в новосибирске