В мае прошлого года я купил квартиру в новостройке без отделки и решил делать в ней ремонт. Представления об этом у меня совершенно не было, поэтому узнавать все пришлось прямо на ходу. Хочу поделиться своим опытом ремонта для тех, кому он может понадобиться.
С чего стоит начать владельцу абсолютно пустой квартиры?
Для начала я решил почитать о том, из каких вообще этапы работ нужны, чтобы превратить пустую серую коробку в новостройке в красивую квартиру. Оказалось, что ремонт делится либо на 2, либо на 3 этапа, в зависимости от того, планируется ли он по дизайн-проекту или нет.
Этапы:
1. Составление дизайн-проекта
Этот пункт может быть первым или пропускаться - зависит от желания владельца квартиры и бюджета. Составление дизайн-проекта занимает время - обычно от 2 недель. Когда он готов, начинаются работы. Начать их раньше нельзя, так как они должны производиться по проектной документации.
2. Черновой
Тот, который мы не увидим в уже готовой квартире. Но черновой ремонт выполняет важную функцию, это основа квартиры. Именно благодаря качественному выполнению этого этапа обои не отваливаются от стен, а плитка не откалывается. В черновую отделку входят:
- Выравнивание стен;
- Стяжка пола (по сути, тоже выравнивание);
- Выравнивание потолка, если не планируется монтаж натяжного потолка;
- Перепланировка (если она нужна);
- Монтаж окон и входной двери;
- Монтаж систем коммуникации: труб, электрических проводов, системы вентиляции.
3. Чистовой
Это покрытие всех поверхностей отделочными материалами, которые мы видим в уже готовой квартире. Если при черновом важна надежность работ, то при чистовом - аккуратность. В чистовые работы входят:
- Покрытие стен отделочными материалами: обоями, краской, стеновыми панелями и так далее;
- Отделка пола: ламинат, линолеум, паркет, плитка и прочее;
- Окраска потолка, либо монтаж натяжного потолка;
- Монтаж межкомнатных дверей;
- Монтаж осветительных приборов;
- Монтаж розеток и выключателей.
Как найти людей для ремонта?
Когда я понял, что предстоит такой большой список работ, то решил, что искать под каждый этап новую бригаду я не хочу. Слышал много историй о том, как важно найти ответственных и честных мастеров, а еще о том, что это совсем не просто. По какой-то причине, сфера ремонта и стройки кишит мошенниками: фирмы-однодневки, дорожающая во время работ смета, срыв срока - все это сопутствующие ремонту проблемы.
Чтобы минимизировать их появление, я решил найти одну надежную компанию, занимающуюся ремонтами “под ключ”. В нем компания отвечает за все работы, которые происходят в квартире: заказ материалов, все этапы работ, вывоз мусора и так далее.
В Москве подобных компаний достаточно, но я решил положиться на проверенную моим другом команду “Мастера Ремонта” - они недавно работали в его квартире. Так как друга все устроило и не было никаких нареканий к работе бригады, я решил не изобретать велосипед и последовать рекомендации.
Если у вас нет знакомых, которые бы недавно делали ремонт и не у кого спросить совета, можно воспользоваться и другими способами поиска бригады. Например, искать через интернет по сайтам и отзывам. Чтобы убедиться в надежности компании, лучше договориться с ними о просмотре одного из объектов в работе и внимательно прочитать договор. И да, договор должен подписываться обязательно, иначе велик шанс, что вас обманут.
Договор о сотрудничестве: что было важно для меня?
Я решил делать ремонт без дизайн проекта, поэтому мне нужны были только черновая и чистовая отделка. Я договорился о визите в офис и шоурум, чтобы выбрать материалы для них.
После того, как все отделочные материалы были выбраны, компания подготовила точную смету с материалами. После подписания договора цена на работы и материалы фиксировалась и не повышалась в процессе. Это было важно для меня, так как рынок строительных материалов не отличается стабильностью. Цены, особенно сейчас, очень быстро меняются.
Мы подписали договор, в котором были указаны точные сроки и этапы работ. Оплачивать их нужно было только по выполнению - никакой предоплаты не потребовали.
Как проходил ремонт
Ремонт проходил по плану - по окончании каждого этапа работ прораб присылал мне фото готового объекта. Я заехал на квартиру первые несколько раз, но убедившись, что все нормально, доверился прорабу.
В итоге работы были закончены в срок. Чистовые материалы нанесены аккуратно - никаких вопросов к бригаде не осталось. Тем более, что на ремонт в компании действует 2-х летняя гарантия. Если бы я нашел какие-то недочеты при переезде в квартиру, компания бы их исправила.
Мне понравился подход к работе и ответственность компании. Плюс - мне сделали приятную скидку в 10%. Узнать, сколько будет стоить ваш ремонт и рассчитать процент скидки можно на сайте “Мастеров Ремонта”.