Вообразите: приехали вы на дачу и сидите в доме без шашлыков. На участке бывший муж себе мяско жарит, а его су4ка крашена ваши цветы поливает. Хотя её только к картошке можно подпускать, да и то чтоб колорадские жуки подохли.
Вообразила. Оборони, Создатель.
А так бывает. Если участок - мужа добрачный, а дом вы строили вместе в браке.
Ольга (не я) пошла в суд. На участке Дениса (подаренному ему родителями до брака) они вместе, уже в браке построили дом и баню.
По Семейному кодексу и по Гражданскому кодексу личное имущество одного из супругов могут признать общим, если в браке обоими супругами в него вложены средства, от чего возросла цена этого имущества.
Ольга разумно решила, что тоже имеет право на этот участок, так как дом и баня построены ею с мужем в браке.
Дело много раз пересматривалось всеми инстанциями. Добрачный участок Дениса и делили между ними, и отменяли раздел.
Добрачный участок Дениса признали общим имуществом с бывшей супругой, потому что дом и баня на нем - неотделимы от земли.
Но когда дело попало в Верховный суд, он постановил:
- Земля и здание на ней - САМОСТОЯТЕЛЬНЫЕ объекты права собственности, регистрация прав на них осуществляется раздельно
- Строение НЕ ЯВЛЯЕТСЯ НЕОТДЕЛИМЫМ от участка улучшением (да. странно. Но факт, по мнению Верховного суда).
- А улучшения участка - это те изменения, которые улучшают потребительские свойства самого участка
- Электричество на участке было ещё до брака. А забор и колодец, установленные в браке, существенно не влияют на стоимость земли.
- Участок подарен Денису, да ещё и до брака. Именно это является юридически значимым обстоятельством, а не "трава у дома".
Раздел участка между супругами Верховный суд отменил. Дело отправлено на пересмотр.
А выводы из всего сказанного такие:
- Дом, построенный в браке - делится, а добрачный участок - нет.
- Вот если в браке сделать, например, ландшафтный дизайн лакшери, от которого стоимость участка прям возрастёт, то шансы еще есть. Ну или болото, например, в благоустроенный участок превратить.
А постройки стоимость самого участка не увеличивают.
- А если к участку в браке подведен газ, он же станет значительно дороже, как тогда? Мне это тоже интересно. Но в данном деле это не рассматривалось.
А пока же Ольга имеет право на сервитут - проезд и проход по ЧУЖОМУ участку к своей части дома. Если Денис потребует - ещё и за плату. А уж мангал и цветы - только с его разрешения.
#раздел имущества
#раздел имущества супругов
#подать иск в суд
#юрист по семейным делам
#адвокат в москве