Строительство дома - всегда затратная реализация, поэтому стоит сразу все максимально предусмотреть, чтобы потом не выйти за ожидаемый бюджет, не вкладывать незапланированные финансы в исправление ошибок, которые порой от нас даже не зависят. Предположим, вы уже купили участок, заключили договор со строительной компанией, уже есть проект дома, выбран фундамент и материалы. Все, вы готовы приступать! Но вы уверены, что все предусмотрели?
1. Подъездные пути/ дорога к участку
На дорогу стоит обращать внимание еще перед покупкой участка. Посмотрите, по каким дорогам вас ведет навигатор впервые, а уже на месте узнайте, какие еще варианты объезда у вас будут. Почему это важно?
- в 99% случаев транспортная компания, которая оказывает доставку материалов, прописывает в договоре условие о беспрепятственном подъезде к зоне выгрузки (вашему участку). Если дороги узкие, грунтовые или совсем не предусмотрены для большегрузного транспорта, то придется заказывать дополнительно малый транспорт плюс грузчиков - это дополнительные расходы, которые вы не учитывали. Помимо неподходящих дорог, учитывайте высоту электросетей и ширину въезда. Если территория огорожена под шлагбаум, то должна оставаться возможность соседским машинам объехать фуру во время выгрузки материалов.
- если подъездный путь всего один, то в случаях ремонтных работ либо происшествий на дороге, вы будете стоять в долгих пробках. Время до работы в разы увеличится, в худшем случае дорогу вовсе перекроют.
2. Демонтаж старых сооружений
Не торопитесь сразу сносить все старые сооружения. Возможно, некоторые подойдут для хранения материалов, инструментов или будут использоваться даже в качестве бытовки для строителей. Если решили все сносить, оцените расстояние до коммуникаций, чтобы не было проблем с подключением нового дома. Наличие старых подвалов и погребов не должно мешать реализации дома по проекту, поэтому можно их засыпать грунтом до уровня земли. Подготовьте землю к началу работ: скосите траву, кустарники, увезите весь мусор. Проведите выравнивание площади, если это необходимо. Не теряйте время на подготовку уже при строительстве, когда спецтехника стоит перед вами и все готовы начинать.
3. Нарушение земельных СНиП и ГОСТ
Самая большая и дорогостоящая ошибка - это штрафы, перенос или снос дома по решение суда за неправильное его расположение. Все расходы берет на себя собственник. Затраты могут быть очень существенные и достигать от 20% до 50% от его стоимости. Заказав градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), вы узнаете обо всех ограничениях, особенностях грунта, близости к охранным зонам, расположении инженерных коммуникаций. Также отображается пятно застройки, для проекции расположения всех строений. Согласно СП 30-102-99 “Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства” (введенный с 01.01.2000 года) фасад дома должен быть не ближе:
- 5 метров от красной линии застройки улицы;
- 3 метров от красной линии проезда;
- 3 метров от забора соседей
Также в СП 30-102-99 в п. 5.3.4. прописаны требования к растительности, их расстоянию до границы:
- высокорослые деревья – 4м;
- среднерослые – 2м;
- кустарник – 1 м.
Если вы решите возвести гараж или другие постройки, руководствуйтесь СНиП 2.07.01-89*. Раньше нужно было брать разрешение на строительство в администрации, сейчас ситуация облегчилась. С 4.08.2018 года согласно Федеральному закону №340-ФЗ достаточно просто направить уведомление о намерениях строительства.
4. Не проведена геодезия
Геодезия необходима не только для выбора типа фундамента и глубины его залегания, чтобы в будущем не столкнуться с проблемами, но и для юридических сделок. Если отдельно не проводилось межевание, то вы можете никогда не узнать точных границ своего участка. Известно об огромном числе зафиксированных случаев, когда сосед уже много лет использует ваш кусок земли и выдает за свои владения. Также геодезия позволяет легко поставить участок на кадастровый учет и разделить участок в случае будущей продаже для двух разных покупателей.
На первый взгляд может показаться, что ваш участок ровный, в силу большего кол-ва растений плодородный, что нет перепадов высоты и ландшафтных особенностей. Однако на деле по факту проведения проверки всё может быть иначе. Причем, нельзя сравнивать ваш участок с соседскими, так как грунт в почвах распределен неравномерно.
Что дает геодезия?
1. Устанавливается наличие подземных и наземных коммуникаций, включая телефонные и интернет кабели;
2. Определяются уклоны, перепады высот (для точного расположения дома на участке);
3. Исследуются почвы, состав и плотность грунта, его несущая способность, а также глубина залегания вод;
4. Точно определяются границы участка;
5. Правильное проектируются канализация, места для скважины и колодца.
Представьте, что вы уже начали работы по фундаменту, не проведя геодезию. Чем это может грозить? Во-первых, вы уже переплатили по причине неправильного определения типа почты и грунта, потому как возможно придётся покупать новые материалы. Во-вторых, вертикальные и боковые силы пучения могут разрушить весь фундамент, и придется делать все заново. Поэтому результат о проведении геодезии позволяет держать во внимании уровень промерзания и тип грунта, а следовательно, и определить подходящий тип фундамента. Сюда очень хорошо подходит выражение “Скупой платит дважды”. Геодезия дает гарантию не только надежности фундамента, но еще и существенной денежной экономии, ведь на одном участке может понадобиться глубокая фундаментальная плита, а на другом буронабивные сваи.
Всю подробную информацию Вы можете узнать на нашем сайте https://www.traverta.ru/, заказать обратный звонок или самостоятельно связаться с нами по телефону +7 (812) 409-97-68.
Наши соц. сети:
Одноклассники: https://ok.ru/group/63239148535993
Телеграм: https://t.me/travertaru
Ютуб: https://www.youtube.com/channel/UCMJ1zSbxJ7YGnsKzsXelw5A