Запад Подмосковья – лучшее направление для загородной жизни недалеко от столицы. Здесь много лесов, нет скопления крупных промышленных предприятий, загрязняющих воздух, развиты инфраструктура и транспортная сеть.
Все это способствует активной застройке территории коттеджными посёлками. Обзавестись здесь недвижимостью дороже, чем на юге или востоке области, например. На западе много объектов бизнес и премиум-класса, но при желании можно найти неплохие варианты в комфорт и даже эконом-сегменте.
Особую ценность и интерес в этом направлении, на мой взгляд, представляют объекты возле Истринского водохранилища. На них и остановлюсь подробнее.
При поиске коттеджного посёлка вблизи Истринского водоёма глаза разбегаются от количества предложений. Достойных вариантов много! Здесь и крупнейший загородный проект Подмосковья – Истринская долина, объединяющий 29 посёлков, и отдельные посёлки от частных застройщиков. Что же выбрать?
Я давно анализирую коттеджные посёлки в этой местности и решил составить свою подборку. Сразу оговорюсь, что это субъективный рейтинг и не является рекламным материалом.
В список не включены посёлки из группы Истринская долина. Возможно, об этом проекте расскажу отдельно. Сегодня познакомлю только с теми понравившимися вариантами неподалёку от воды, в которых доступна покупка земли напрямую от застройщика без навязывания дома.
- Мой главный фаворит – КП «Грин Лаундж».
Расположен в 62 километрах от МКАД по Новорижскому шоссе.
Статус – строится.
Премиум-класс.
732 участка от 6 соток.
Посёлок окружён лесом, до Истринского водоёма всего 450 метров. Предполагается обустроенный пляж и лодочная станция. Кроме того, в посёлке есть небольшой пруд, где также можно освежиться и позагорать.
Коммуникации: центральный водопровод, газ и электричество по границам участков, высокоскоростной интернет, ливневая канализация.
Инфраструктура: широкие асфальтированные дороги, детские и спортивные площадки, зоны отдыха, велосипедные и беговые дорожки, видеонаблюдение, круглосуточная охрана, въездная группа со шлагбаумом, собственная управляющая компания на территории и т.д.
Цена за сотку – от 400 тысяч рублей. До конца мая действует скидка 50% при единовременной наличной оплате. Получается участок вблизи Истринского водохранилища можно купить за 1 миллион 200 тысяч рублей.
2.КП «Алёхново»
67 км от МКАД по Новорижскому.
Статус – готов.
Класс посёлка я оценил бы как «эконом+».
В продаже участки от 8 соток.
Рядом с посёлком также лес и водохранилище. Однако чтобы добраться до пляжа, придётся прогуляться примерно 2 километра от объекта среди вековых деревьев.
Коммуникации: электричество и газ, водоснабжение не центральное, а индивидуальное.
На территории охрана и ограждение, построены дороги. Из развлечений – прогулки по лесу, сбор грибов и ягод, водные активности, рыбалка.
Зато цена за сотку – от 100 тысяч рублей. Минимальный участок обойдётся в 800000 рублей.
3.КП «Высокий берег»
Коттеджный посёлок расположен в 55 километрах от МКАД по Новорижскому шоссе.
Статус – готов.
Класс – элитный.
В КП «Высокий берег» собственный пляж понтонный пляж на берегу Истринского водохранилища, в также парковая зона вдоль береговой линии. Есть причал для лодок.
Коммуникации: центральные (газ, вода, электричество, канализация).
Инфраструктура: детские и спортивные площадки, зона барбекю, круглосуточная охрана, велодорожки и т.д.
Почему этот посёлок для меня не на первом месте? Дело в цене. Если финансовый вопрос для вас актуален, то не вижу смысла переплачивать, когда есть хорошие варианты поблизости, но по более низкой цене.
За голый участок без подряда в КП «Высокий берег» просят от 10 миллионов рублей. Если же вы захотите землю на первой линии, ближе к деревьям и воде, то заплатить нужно будет уже 28 миллионов рублей.
Посёлки, которые окружает лес и большая вода имеют безусловное преимущество. Как видно из моего рейтинга, купить землю в таких местах можно не только за баснословные деньги. Отличия будут лишь в комфорте.
И напоследок, совет. Один из действенных вариантов приобрести землю с коммуникациями и инфраструктурой у водоёма и леса дешевле – «поймать» старт продаж. Новые коттеджные посёлки регулярно появляются на карте.
Удачи в поисках! Надеюсь, что мои варианты вам будут полезны.
#истринское водохранилище #новорижское шоссе #коттеджные поселки #земельные участки #загородная недвижи #купить участок в подмосковье
