За время пандемии стоимость квартир выросла на 50%. Казалось “дальше некуда”, но в конце февраля 2022-го на рынке случился настоящий бум и ажиотаж. На фоне военных действий на Украине люди бросились скупать квартиры, чтобы пристроить свои капиталы в надежном месте. Цены на жилье росли на несколько процентов каждую неделю. В результате рынок недвижимости “перегрелся”, цены выросли и, кажется, сейчас самое время продать свою квартиру по завышенной цене. Так ли это и где действительно стоит продавать жилье?
Стоит ли продавать квартиру
Итак, варианты действий с квартирой в собственности сегодня:
- ничего не делать
- сдавать в долгосрок
- продавать
Первый – самый простой и самый невыгодный в сегодняшней ситуации. Второй – сдача в долгосрок уже имеющейся квартиры – в этом году может быть неплохой идеей, так как мы ожидаем роста арендных ставок на фоне недоступности приобретения собственного жилья. Если говорить проще, те, кто мог бы купить, будут снимать. Аренда подорожает на 30%. Можно дождаться этого момента и сдать жилье по хорошей ставке. Посуточная сдача, как обычно, будет еще выгоднее, но потребует больше участия от собственника.
Наиболее (потенциально) выгодный вариант сегодня – продать квартиру в переоцененном районе, подождать спада спроса, корректировки цен и купить подобную квартиру, но уже дешевле. На время простоя денежных средств их можно разместить в банке под 15%, чтобы они не потеряли стоимость из-за инфляции, а затем купить квартиру со скидкой в 15%.
Если мыслить с экономической точки зрения, то есть используя цифры, а не “сантименты”, действовать нужно следующим образом.
- Оценить свою квартиру и район, в котором она находится. Как продаются квартиры конкурентов и насколько цена вашего жилья выше ожидаемой вами оценки?
- Посчитать, насколько выгодно будет для вас продать сейчас квартиру и через несколько месяцев купить подобную на 15% дешевле.
- Найти аналогичную вашей (или любую подходящую) квартиру, которая сдается на долгосрок, и посчитать траты на переезд и съём, скажем, на полгода. Оценить перспективность сделки.
Ключевой момент алгоритма – оценка вашей квартиры по актуальным рыночным ценам. Сделать ее можно как у риэлтора (придется заплатить за услугу), так и на бесплатных оценочных ресурсах. Так, в сервисе Realiste вы сможете оценить квартиру с точностью в 95% и посмотреть, как быстро и за какую стоимость продается подобное жилье в вашем районе. Весь процесс займет меньше минуты. Технология основана на искусственном интеллекте, при оценке анализируется более 37 параметров квартиры от инфраструктуры района, до уровня ремонта и материала кладки стен.
А поскольку функционал бесплатный, попробовать можно даже просто ради интереса. Если окажется, что цена квартиры сегодня явно завышена, на ее продаже можно хорошо заработать.
Для примера назовем районы Москвы, которые, по данным машины Realiste, сейчас наиболее переоценены и покажут наиболее явное снижение в цене через несколько месяцев. В этих районах продавать квартиру для последующей покупки с уценкой будет наиболее актуально.
Итак, вот эти районы Москвы и рост средних цен за квадратный метр в них с марта 2021-го по март 2022-го.
Именно в этих локациях, где рост метра за год составил более 40%, по нашим прогнозам, произойдет наиболее ощутимое снижение цен, когда спрос пойдет вниз.
Основные “но”
Когда речь идет о продаже квартиры, а особенно – о реализации жилья, в котором вы располагаетесь прямо сейчас, возникает несколько возражений.
- А если не подешевеет. Рынок недвижимости двинется вниз даже с учетом государственных мер поддержки по очевидной причине: покупательская способность населения снизится настолько, что и 12% льготной ипотеки будут для людей довольно весомым грузом. Инфляция, сокращение рабочих мест, удорожание всех товаров ежедневного потребления – все это не пройдет незамеченным для рынка недвижимости. А в переоцененных, дорогих районах снижение спроса и цен будет тем более явным.
- А что если дефолт. Если так случится, что российская экономика рухнет полностью, рухнет и рынок недвижимости тоже. Он – такой же рынок как другие, и не может быть, чтобы он остался в стороне. Поэтому из всех возможных вариантов логичнее рассчитывать на тот, который может принести больше выгоды.
- Я люблю эту квартиру. А вот этот факт не обсуждается. У каждого из нас есть некие “надценности”, и если ценность вашей квартиры для вас выше ее цены, стоит это просто принять.