В ЦИАН опубликовали предложение о сдаче квартиры, откликнулось много желающих.
Конечно, зачастую собственники отдают предпочтение семейным парам.
В любом случае, это не отменяет того, что нужно заключать договор найма жилого помещения.
По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. ( ч. 1 ст. 671 ГК РФ)
Наймодателем может быть как физическое, так и юридическое лицо. Нанимателем может быть только физическое лицо.
Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме и подписывается сторонами.
Объектами выступают:
- Квартира
- Жилой дом
- Часть квартиры
- Часть жилого дома
- Изолированная жилая комната в доме
Срок:
- При заключении договора найма на срок не менее одного года, возникает обременение, которое подлежит государственной регистрации в ЕГРН.
- Если договор найма заключён на срок менее года, то регистрировать не нужно.
По общему правилу договор найма заключается на срок до 5 лет. Если в договоре срок не определен, то он считается заключённым на 5 лет.
Государственная регистрация обременения возникает на основании заявления сторон договора, то есть наймодателя (собственника) и нанимателя.
Заявление следует подать не позднее чем через один месяц со дня заключения сделки.
Госпошлина:
- 2000 рублей, которая делится пропорционально количеству участников сделки.
Государственная регистрация прекращения найма:
- когда истёк срок действия договора, с заявлением о прекращении может обратиться одна из сторон (собственник либо наниматель)
- в случае его расторжения